АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18437/2019

31 января 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 439 364, 02 руб., 

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» (далее – ООО «НПО «Мостовик», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности в размере 439 364, 02 руб.

Истец требования в судебном заседании поддержал в полном объеме с учётом уточнений.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды №246134 от 01.01.2018 и договор аренды №0102 от 01.02.2019 в отношении нежилых помещений №/№ 1-17 общей площадью 381,5 кв.м, расположенных на 2-ом этаже автосервиса по адресу: 

<

...>.

Согласно договору аренды №246134 ответчику было передано в аренду имущество сроком с 01.01.2018 по 31.12.2018, путём пролонгации срока действия договора дополнительным соглашением от 31.05.2018 (с 01.06.2018 по 30.11.2018) и дополнительным соглашением от 30.11.2018 (с 01.12.2018 по 31.12.2018).

Разделом 2 договора № 246134 стороны определили размер арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы за Недвижимое имущество составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч., НДС 18%, включая плату за пользованием имуществом, переданным вместе с Недвижимым имуществом.

Переменная часть арендной платы является расчётной величиной и представляет собой стоимость фактически потреблённых коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.2. договора постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа не позднее 25-го (двадцать пятого) числа каждого предшествующего календарного месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца, в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя либо любым иным законным способом, согласованным Сторонами.

Датой начисления постоянной части арендной платы за первый месяц аренды является 1 (первый) день со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи недвижимого имущества (Приложение № 1 к настоящему договору). В дальнейшем начисление арендной платы производится по календарным месяцам.

Постоянная часть арендной платы с даты начисления за первый месяц аренды и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть арендной платы, и уплачивается Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя либо любым иным законным способом, согласованным Сторонами, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета, но в любом случае не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 01.10.2018 стороны установили на октябрь 2018 года размер постоянной части арендной платы равным 5 720 руб., в т.ч., НДС 18%.

Дополнительным соглашением от 01.12.2018 стороны установили на декабрь 2018 года размер постоянной части арендной платы равным 5 062 руб., в т.ч., НДС 18%.

По истечении срока аренды  31.12.2018, имущество истцу возвращено не было.

Таким образом, в рамках цены, установленной данным договором, ответчик пользовался имуществом также в январе 2019 года.

01.02.2019 сторонами был заключен договор аренды №0102 в отношении этого же объекта аренды, соответственно договор аренды №246134 от 01.01.2018 прекращён.

Согласно договору аренды №0102 от 01.02.2019 ответчику было передано в аренду имущество на период с 01.02.2019 по 30.04.2019.

Указанное имущество передано по акту приёма-передачи от 01.02.2019.

Соглашением сторон от 05.04.19 договор аренды расторгнут.

Последним днём аренды определена дата 04.04.2019.

05.04.2019 сторонами подписан акт возврата арендованного имущества.

Согласно пункту 2.1 договора №0102 от 01.02.19, в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная  часть арендной  платы за  Недвижимое имущество составляет  100  (Сто) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч., НДС 20%, включая плату за пользованием имуществом, переданным вместе с Недвижимым имуществом.

Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с даты подписания сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

При потреблении Арендатором в связи с эксплуатацией Недвижимого имущества электроэнергии и т.п. (водоснабжения, теплоснабжения, канализации), Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы является расчётной величиной и представляет собой стоимость фактически потребленных услуг по обеспечению электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению, канализации (далее по тексту «Коммунальные услуги»), потребляемых в связи с эксплуатацией Недвижимого имущества. Учёт потребляемых Коммунальных услуг осуществляется по показаниям счетчиков, а при отсутствии таковых, пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества, количеству потребляемых им услуг.

Расчёт переменной части арендной платы производится на основании сумм, выставленных снабжающими организациями, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией Недвижимого имущества услуг по снабжению Коммунальными услугами. Арендатор оплачивает перерасход по тарифам, установленным Поставщиком электроэнергии, на основании выставленного Арендодателем счета.

При этом, для расчёта переменной части арендной платы объём потребленной Арендатором электроэнергии рассчитывается по показаниям счётчика электрической энергии, установленного на 2-м этаже здания, объём потребленных услуг водоснабжения и водоотведения рассчитывается по показаниям прибора учёта по всему зданию вне зависимости от занимаемой Арендатором площади, объём потребленных услуг отопления здания рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади в здании.

Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления документов, подтверждающих расчет переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.2.договора постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа не позднее 25-го (двадцать пятого) числа каждого предшествующего календарного месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца, в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя либо любым иным законным способом, согласованным Сторонами.

Датой начисления постоянной части арендной платы за первый месяц аренды является 1 (первый) день со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества (Приложение № 1 к настоящему договору). В дальнейшем начисление арендной платы производится по календарным месяцам.

Постоянная часть арендной платы Недвижимого имущества с даты начисления за первый месяц аренды и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть арендной платы, и уплачивается Арендатором Арендодателю в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя либо любым иным законным способом, согласованным Сторонами, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета, но в любом случае не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 7.9 каждого из договоров установлена договорная подсудность - по месту нахождения Арендодателя – истца.

Как указывает истец, поскольку ответчиком обязанность по уплате арендных платежей исполнялась не в полном объёме, то у ответчика образовалась задолженность.

Направленная в адрес ответчика претензия не привела к погашению задолженности.

Указывая, что ИП ФИО1 обязательства по уплате предусмотренных договорами аренды № 246 134 от 01.01.2018, № 102 от 01.02.2019, платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 422 864,02 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО1 задолженности по договорам аренды 246 134 от 01.01.2018, № 102 от 01.02.2019 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 422 864,02 руб. как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела подлежат удовлетворению.

Доводы предпринимателя об уплате задолженности за март 2019 года ФИО3 судом подлежат отклонению, поскольку  из представленного чека не следует, что оплата произведена представителю ООО «НПО «Мостовик». Кроме того, как указывает истец,  у ФИО3 отсутствуют полномочия получать денежные средства, причитающиеся истцу от третьих лиц. Иного материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что он не арендовал недвижимое имущество в январе 2019 года, суд считает несостоятельным.

Как следует из материалов дела, по истечении срока аренды имущества 31.12.2018 по договору №246134 от 01.01.2018, имущество истцу возвращено не было.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора до возврата арендуемого имущества сохраняется обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором.

Таким образом, по цене, установленной данным договором, ответчик пользовался имуществом также в январе 2019 года.

Этим же имуществом с 01.02.2019 ответчик пользовался уже в рамках договора №0102 от 01.02.2019.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина. 

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при подаче искового заявление истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 457 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Мостовик" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды № 246 134 от 01.01.2018, № 102 от 01.02.2019 в размере 422 864,02 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 457 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев