Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11241/2020

г. Хабаровск

02 ноября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.11.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 рассмотрел в  судебном заседании дело по иску    Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж»  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 849 231 руб. 37 коп.

при участии;

от истца: ФИО2, доверенность от 29.11.2019, представлен диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.06.2020.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – истец,  ДМС Администрации города Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (далее –   ответчик, ООО «Жилстроймонтаж») о взыскании задолженности по договору аренды от  16.02.2018 №101 в размере 841 191 руб. за период с 01.11.2019 по 31.01.2020, пени в размере 8 040 руб. 37 коп. за период с 11.11.2019 по 31.01.2020.

Истец на иске настаивает.

От ответчика поступил  отзыв,   наличие задолженности не отрицает,  ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ДМС Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Жилстроймонтаж» (правопредшественник – ООО «Любимый дом», арендатор) 16.02.2018 заключен договор аренды земельного участка № 101, площадью 4 530 кв. м., расположенного примерно в 391 м. по направлению на северо – запад от ориентира – жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для строительства МКД.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязан своевременно платить арендную плату в установленном договором размере.

На основании пункта 4.1. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 16.02.2018.

Участниками договора определен срок его действия с 16.02.2018 по 15.08.2022. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДМС Администрации города Хабаровска направил в адрес арендатора претензию  от 08.05.2020, в которой предложило ответчику погасить задолженность по арендной плате.

 Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДМС Администрации города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

В этой связи требования истца о взыскании основного долга в размере 841 191 руб..,  неустойки в размере 8 040 руб. 37 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено  о применении судом ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333  ГК РФ).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №424-О-О и от 26.05.2011 №683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение положений статьи 333 ГК РФ допустимо лишь в исключительных случаях.

Однако в рассматриваемом случае ответчиком, вопреки статье 65 АПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия такого рода исключительных обстоятельств. 

Учитывая незначительный размер неустойки, установленный договором, суд не усматривает оснований для ее снижения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  задолженность 841 191 руб. , неустойку в размере 8 040 руб. 37 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 983 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 Судья                                                                                    О.М.Левинталь