АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9916/2018

г. Астрахань

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань"  к  Акционерному обществу Грузовая компания  "Армада"  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 628.733,42 руб., неустойке (пени) в сумме 88.595,46 руб., а всего 717.328, 88 руб.,

В заседании приняли  участие:

от истца:   ФИО2 – представитель по доверенности от 18.05.2018 года № 30-09-194,               

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 12.11.2018 года № 037,  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу Грузовая компания  (АО ГК)  "Армада"  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 628.733,42 рублей, неустойке (пени) в сумме 88.595,46 рублей, а всего 717.328, 88 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации города Астрахани от 06.09.2012 года № 7941, между Администрацией города Астрахани и ОАО «Грузовая компания «Армада» заключен договор аренды земельного участка от 16.10.2012г. № 1378, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 12 009 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина, 1А, в целях расширения производственной базы и организации площади для хранения грузов. В нарушение пункта 3.3. договора ответчик  не производил платежи по арендной плате в период с 15.09.2016г. по 15.07.2018г., в связи с чем, на основании пункта 5.6. договора  исчислена пеня за период с 15.10.2012г. по 15.07.2018г. 

 

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении периода взыскания задолженности по арендной плате с 15.07.2016г по 15.07.2018г, поддержал заявленные требования в полном объеме,  пояснив, что на день рассмотрения дела в суде задолженность не погашена, досудебный порядок соблюден, расчет задолженности  по арендной плате и пени произведены в соответствии с условиями договора.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания  пени за период с 15.10.2012г.  по 17.10.2015г., в остальной части иск признал.

 

Как следует из материалов дела, 16 октября 2012 года между Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани, действующим на основании постановления администрации города Астрахани от 07.06.2011г. № 4602, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Открытым акционерным обществом «Грузовая компания «Армада», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка N 1378, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:04 0176:496 находящийся по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина, 1А, для использования в целях расширения производственной базы и организации площадки для хранения грузов в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12009 кв.м. Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка. 

Договор, согласно пункту 2.1, заключается на срок с 06.09.2012 г. по 05.09.2017 г. 

Данный договор 27.11.2012г. прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы определен в Расчете арендной платы, указанной в Разделе VIII договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  

<

***> Управления федерального казначейства по АО (Управление муниципального имущества администрации города Астрахани).

Положениями пункта 5.6 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

 Представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком АО ГК "Армада" своих обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка N 1378 от 16 октября 2012 года за период с 15.07.2016г. по 15.07.2018г., истец обратился в арбитражный суд с  требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что в период с 15.07.2016г. по 15.07.2018г. ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 30:12:04 0176:496 площадью 12009 кв.м. Арендная плата за указанный период ответчиком не оплачена.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате арендной плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 30:12:04 0176:496 площадью 12009 кв.м. за период с 15.07.2016г. по 15.07.2018г. составляет в размере 628 733 руб. 42 коп. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка  N 1378 от 16 октября 2012 года в размере 628 733 руб. 42 коп. не представил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка N 1378 от 16 октября 2012 года за период с 15.07.2016г. по 15.07.2018г. составляет в размере 628 733 руб. 42 коп., то есть в рамках заявленных исковых требований.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка N 1378 от 16 октября 2012 года за период  с 15.10.2012г. по 15.07.2018г. в размере 88 595 руб. 46 коп.

 Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 15.10.2012г. по 17.10.2015г.

 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.6 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с 15.10.2012г. по 15.07.2018г. составляет  88 595 руб. 46 коп.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы пени  по договору заявлены обоснованно.

 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общий срок исковой давности, равный трем годам.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с заявлением ответчиками о пропуске срока исковой давности пеня, начисленная до 28.09.2015 года, то есть за период с 15.10.2012 года по 27.09.2015 года, 17.10.2015 года, не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с  28.09.2015г. по 15.07.2018 года в сумме 50 535 руб. 20 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах. 

Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в   доход федерального бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества Грузовая компания «Армада» в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань»  задолженность по арендной плате в сумме 628 733,42 рублей, пеню  в сумме 50 535,20 рублей, всего общую сумму 679 268,62 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Грузовая компания «Армада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 585 рублей

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Т.С. Гущина