АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-23023/2023

г. Краснодар                                                                            «15» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест- Регион" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договоров и взыскании задолженности,

при участии в заседании:

представителя истца – ФИО1 по доверенности, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Краснодарского края "Комитет по лесу" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест- Регион" о расторжении договоров и взыскании задолженности.

В судебном заседании, состоявшемся 19 октября 2023 года, ответчик представил отзыв, пояснил, что долг погашен. Представитель истца иск поддержал, отказ от иска не заявил, факт погашения задолженности не отрицал. 

В судебном заседании был объявлен перерыва до 17 часов 50 минут в течение того же дня. 

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из искового заявления, между государственным казенным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» (Арендодателем - далее истец) и ООО «Инвест-Регион» (Арендатором - далее Ответчик) были заключены договоры аренды лесных участков № 08-06а-006, № 08-06а-008, 08-06а-014 от 05.12.2008г. (далее по тексту договоры аренды).

Согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование лесные участки:

-  по договору аренды № 08-06а-006 от 05.12.2008 года площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал №48А, часть выдела 1. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00077,

-  по договору аренды № 08-06а-008 от 05.12.2008 года площадью 0,25 га. расположенный по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал №48А, часть выдела 1. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00078,

-  по договору аренды № 08-06а-006 от 05.12.2008 года площадью 0,25 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Кабардинское, квартал №48А, часть выдела 1. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-01-08-00081, из состава земель лесного фонда, находящихся  в государственной собственности, сроком на 49 лет каждый, для осуществления рекреационной деятельности.

По состоянию на 01 апреля 2023 года, у Арендатора ООО «Инвест-Регион» перед ГКУ КК «Комитет по лесу» образовалась задолженность за период с 01.12.2022 года по 31.03.2023 г. по арендным платежам по договору аренды № 08-06а-006 от 05.12.2008г. в сумме 19 673,30 подлежащих уплате в федеральный бюджет, по договору аренды № 08-06а-014 от 05.12.2008г. в сумме 20 089,16, из которых 19 763,30 подлежат уплате в федеральный бюджет и 415,86 в краевой бюджет; по договору аренды № 08-06а-008 от 05.12.2008г. в сумме 20 089,16, из которых 19 673,30 подлежат уплате в федеральный бюджет и 415,86 в краевой бюджет. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.02.2023 года исх. № 111-1097/23 с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложением расторжения договоров аренды. 

Претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В отзыве ответчик указал на отсутствие задолженности, представил подписанные сторонами акты сверки. 

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате отсутствует и иных нарушений договорных условий им не допущено, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Такая мера ответственности несоразмерна нарушению обязательства. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком условий договора аренды. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании долга и пени, в связи с отсутствием задолженности.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья    А.Л. Назыков