АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20775/2021

г. Тюмень

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Ювелирная компания «САТРЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки,

при участии в заседании:

посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в судебном заседании участвует представитель истца: ФИО3 по доверенности от 05.08.2021,

от ответчика: не явились, извещены,

посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) в судебном заседании участвует представитель заявителя: ФИО3 по доверенности от 11.02.2022,

установил:

заявлен иск индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее - ИП ФИО4, истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Ювелирная компания «САТРЕ» (далее – ООО «САТРЕ», ответчик) о взыскании неустойки в размере 116 739,64 руб.  по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019., а также взыскании неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности, начиная с 10.08.2021.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по своевременной оплате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019.

Определением от 11.04.2022 Арбитражного суда Тюменской области суд произвел процессуальную замену по делу №А70-20775/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Ювелирная компания «САТРЕ» о взыскании неустойки, заменил истца индивидуального предпринимателя ФИО4 на его правопреемника индивидуального предпринимателя ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2017 между ИП ФИО2, ИП ФИО4 (арендодатели) и ООО Ювелирной компанией «Сатре» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 108,5 м.кв. Срок действия договора установлен на 11 месяцев, до 01.03.2018. 

Согласно Приложению № 3 к договору оплата производится ежемесячно до 17 числа ИП ФИО2. и до 25 числа ИП ФИО4 текущего месяца за последующий месяц с апреля по октябрь 2017 года в размере 85 000 руб., с ноября по февраль 2018 года в размере 93 000 руб. 

01.03.2018 между ИП ФИО2, ИП ФИО4 (арендодатели) и ООО Ювелирной компанией «Сатре» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) с предметом договора, аналогичным договору, заключенному ранее. 

Срок действия договора установлен сторонами 11 месяцев, до 01.02.2019. Согласно Приложению № 3 к договору оплата производится ежемесячно до 17 числа ИП ФИО2 и до 25 числа ИП ФИО4 текущего месяца за последующий месяц, март 2018 года в размере 85 000 руб., с апреля 2018 года по февраль 2019 года в размере 80 000 руб. 

01.02.2019 между ИП ФИО2, ИП ФИО4 (Арендодатели) и ООО Ювелирной компанией «Сатре» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) далее – договор от 01.02.2019) с предметом договора, аналогичным договору, заключенному ранее. 

Срок действия договора от 01.02.2019 установлен сторонами 11 месяцев, до 01.01.2020. После окончания срока действия договора от 01.02.2019 арендатор продолжил пользоваться объектом недвижимости, возражений от арендодателей не поступало. 

Согласно Приложению № 3 к договору от 01.02.2019 оплата производится ежемесячно до 17 числа ИП ФИО2 и до 25 числа ИП ФИО4 текущего месяца за последующий месяц с февраля 2019 года по январь 2020 года в размере 80 000 руб.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по арендной плате, арендодатели обратились с исковым заявлением в Арбитражный суд Тюменской области. 

Расчет неустойки истцом был произведен из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и составил 116 739,64 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорных договорах аренды, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату безналичным путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет арендодателя. 

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что арендатор при несвоевременной оплате за аренду помещений выплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 5.6 договора за указанные периоды. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан ошибочным, так как неверно определено начало периода начисления неустойки без учета условий договора и произведенных платежей.

Так, в Приложении № 3 к договору от 01.02.2019 стороны согласовали график помесячной оплаты аренды, согласно которому оплата производится ежемесячно до 17 числа ИП ФИО2 и до 25 числа ИП ФИО4 текущего месяца за последующий месяц с февраля 2019 года по январь 2020 года в размере 80 000 руб.

Следовательно, начало просрочки платежей по арендной плате следует исчислять с 25 числа текущего месяца. 

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие перечисления по арендной плате за периоды согласно назначениям платежа.  

Так, согласно платежному поручению от 24.01.2019 №85 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за февраль 2019г», от 25.02.2019 №175 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за март 2019г», от 21.03.2019 №256 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за апрель 2019г», от 20.05.2019  №431 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за май 2019г», от 24.05.2019 №454 на сумму 14 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за май 2019г», от 30.05.2019 №469 на сумму 26 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за май 2019г», от 20.06.2019 №546 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за июнь 2019г», от 21.06.2019 №552 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за июнь 2019г», от 27.06.2019 №580 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за июль 2019г», от 28.06.2019 №587 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за июль 2019г», от 29.07.2019 №682 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за август 2019г», от 22.08.2019 №777 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за сентябрь 2019г», от 25.09.2019 №875 на сумму 80 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за октябрь 2019г», от 02.12.2019 №1083 на сумму 50 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за октябрь 2019г», от 24.12.2019 №1164 на сумму 40 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за декабрь 2019г», от 27.12.2019 №1187 на сумму 70 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за декабрь 2019г», от 30.12.2019 №1204 на сумму 30 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за январь 2020г», от 10.01.2020 №14 на сумму 41 000 руб. «оплата по договору за аренду помещения за 2020», от 10.02.2020 №120 на сумму 15 500 руб. «оплата по договору за аренду помещения за 2020», от 19.01.2021 №380 на сумму 77935,75  руб. «взыскание денежных средств согласно и/л ФС № 036021516», от 19.01.2021 №381 на сумму 3000 руб. «взыскание денежных средств согласно и/л ФС № 03470862».

Суд произвел самостоятельный расчет неустойки. Согласно расчету суда взысканию подлежит неустойка в сумме 85 122,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-80 000,00

24.01.2019

Оплата задолженности

0,00

26.01.2019

25.02.2019

31

0,00 × 31 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-80 000,00

25.02.2019

Оплата задолженности

0,00

26.02.2019

21.03.2019

24

0,00 × 24 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-80 000,00

21.03.2019

Оплата задолженности

0,00

26.03.2019

20.05.2019

56

0,00 × 56 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.04.2019

20.05.2019

25

80 000,00 × 25 × 0.1%

2 000,00 р.

-40 000,00

20.05.2019

Оплата задолженности

40 000,00

21.05.2019

24.05.2019

4

40 000,00 × 4 × 0.1%

160,00 р.

-14 000,00

24.05.2019

Оплата задолженности

26 000,00

25.05.2019

30.05.2019

6

26 000,00 × 6 × 0.1%

156,00 р.

-26 000,00

30.05.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

2 316,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

28.05.2019

20.06.2019

24

80 000,00 × 24 × 0.1%

1 920,00 р.

-40 000,00

20.06.2019

Оплата задолженности

40 000,00

21.06.2019

21.06.2019

1

40 000,00 × 1 × 0.1%

40,00 р.

-40 000,00

21.06.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

1 960,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.06.2019

27.06.2019

2

80 000,00 × 2 × 0.1%

160,00 р.

-40 000,00

27.06.2019

Оплата задолженности

40 000,00

28.06.2019

28.06.2019

1

40 000,00 × 1 × 0.1%

40,00 р.

-40 000,00

28.06.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.07.2019

29.07.2019

4

80 000,00 × 4 × 0.1%

320,00 р.

-80 000,00

29.07.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

320,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-80 000,00

22.08.2019

Оплата задолженности

0,00

27.08.2019

25.09.2019

30

0,00 × 30 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-80 000,00

25.09.2019

Оплата задолженности

0,00

26.09.2019

02.12.2019

68

0,00 × 68 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.10.2019

02.12.2019

38

80 000,00 × 38 × 0.1%

3 040,00 р.

-50 000,00

02.12.2019

Оплата задолженности

30 000,00

03.12.2019

24.12.2019

22

30 000,00 × 22 × 0.1%

660,00 р.

-30 000,00

24.12.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

3 700,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.11.2019

24.12.2019

29

80 000,00 × 29 × 0.1%

2 320,00 р.

-10 000,00

24.12.2019

Оплата задолженности

70 000,00

25.12.2019

27.12.2019

3

70 000,00 × 3 × 0.1%

210,00 р.

-70 000,00

27.12.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

2 530,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.12.2019

30.12.2019

5

80 000,00 × 5 × 0.1%

400,00 р.

-30 000,00

30.12.2019

Оплата задолженности

50 000,00

31.12.2019

10.01.2020

11

50 000,00 × 11 × 0.1%

550,00 р.

-41 000,00

10.01.2020

Оплата задолженности

9 000,00

11.01.2020

10.02.2020

31

9 000,00 × 31 × 0.1%

279,00 р.

-9 000,00

10.02.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

1 229,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

28.01.2020

10.02.2020

14

80 000,00 × 14 × 0.1%

1 120,00 р.

-6 500,00

10.02.2020

Оплата задолженности

73 500,00

11.02.2020

25.04.2020

75

73 500,00 × 75 × 0.1%

5 512,50 р.

-73 500,00

25.04.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

6 632,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.02.2020

25.04.2020

60

80 000,00 × 60 × 0.1%

4 800,00 р.

-41 500,00

25.04.2020

Оплата задолженности

38 500,00

26.04.2020

19.07.2021

450

38 500,00 × 450 × 0.1%

17 325,00 р.

-3 000,00

19.07.2021

Оплата задолженности

35 500,00

20.07.2021

19.07.2021

0

35 500,00 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-35 500,00

19.07.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

22 125,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

80 000,00

26.03.2020

19.07.2021

481

80 000,00 × 481 × 0.1%

38 480,00 р.

-42 435,75

19.07.2021

Оплата задолженности

37 564,25

20.07.2021

09.08.2021

21

37 564,25 × 21 × 0.1%

788,85 р.

 

Итого:

39 268,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 322,58

28.04.2020

09.08.2021

469

10 322,58 × 469 × 0.1%

4 841,29 р.

 

Итого:

4 841,29 руб.

Сумма основного долга: 47 886,83 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 85 122,64 руб.

Поскольку арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, суд считает правомерным требованием истца о взыскании неустойки в размере 85 122,64 руб.

Истцом также было заявлено о начислении   неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисленных на сумму задолженности в размере 47 896,83 руб. по день фактического исполнения обязательства. 

Суд произвел самостоятельный расчет основного долга. Согласно расчету суда размер основного долга составляет 47 886,83 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств оплаты, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойки с 10.08.2021 до фактической оплаты  подлежащими удовлетворению.

ИП ФИО4, при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 850 руб. в соответствии с платежным поручением от 17.09.2021 №34.      Принимая во внимание уменьшение размера исковых требований, государственная пошлина в размере 1 348 руб. подлежит возврату ИП ФИО4 из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ювелирная компания «САТРЕ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в сумме 85 122,64 руб. по состоянию на 09.08.2021, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 47 886,83 руб., начиная с 10.08.2021 по день фактической оплаты в размере 0,1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 283 руб.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 из федерального бюджета 1 348 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.