АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20750/2022

г. Владивосток

23 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года. 

         Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года.

         Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация развития Дальневосточного туризма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 576 240 рублей,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 26.08.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

                                                установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация развития Дальневосточного туризма" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 576 240 рублей. 

 

          Определением суда от 07.12.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

          Определением суда от 07.02.2023 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.136 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного  лица по имеющимся материалам дела. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды №169 от 14.07.2020, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты  арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик свою правовую позицию не выразил, письменный отзыв по существу спора не изложил.  

Как следует из материалов дела,  между  ООО «ЛОТТЕ Отель Владивосток»  (Арендодатель) и ООО «Корпорация развития Дальневосточного туризма» (Арендатор) заключен Договор №169 от 14.07.2020, согласно условиям которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду нежилое помещение №101 общей площадью 39,2 кв.м. на 2-ом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

В силу п.3.1 срок аренды помещения устанавливается с 14.07.2020 по 31.06.2021.

Согласно п.4.1 за пользование нежилым помещением в п.1.1 договора, Арендатор уплачивает  Арендодателю арендную плату в размере 3000  руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 20 %.

Претензией №325ю/22 от 16.03.2022  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по Договор №169 от 14.07.2020 в общем размере 576 240 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 23.03.2022, что подтверждается представленными в материалы дела кассовым чеком от 23.03.2022, описью вложения от 23.03.2022.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

         Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по Договор №169 от 14.07.2020 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

          Как следует из искового заявления, истец просит  взыскать с  ответчика  задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 года по июнь 2021 в размере 576 240 руб. 

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

          Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы за период с февраля 2021 года по июнь 2021 в размере 576 240 руб. 

          Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы основного долга за период с с февраля 2021 года по июнь 2021 в размере 576 240 руб. 

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в размере 14525 руб. взысканию в пользу истца. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация развития Дальневосточного туризма" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" 576 240 рублей основного долга, а также 14525 рублей расходов по уплате государственной пошлины

   Выдать исполнительный лист после вступления решения  законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.