АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12391/2023

20 августа 2024 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жердева П.А., приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серкиной А.В., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия № 5 Октябрьского района города Ставрополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 69 212,13 руб., пени за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 и с 01.11.2022 по 31.12.2022 в размере 3 686,04 руб.

В судебном заседании (29.05.2024) приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.08.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

в судебном заседании (05.06.2024) приняли участие:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 5 Октябрьского района города Ставрополя (далее – истец, МУЖРЭП №5 Октябрьского района г. Ставрополя) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее – ответчик, ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края») о взыскании задолженности за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в размере 69 212,13 руб., неустойки за периоды с 01.12.2020 по 31.03.2022 и с 01.11.2022 по 31.12.2022 в размере 3 686,04 руб. (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения  - кв. 108 в многоквартирном доме по пр. Карла Маркса, 100 в г. Ставрополе.

Представитель истца в судебном заседании 29.05.2024 поддержал заявленные требования полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание 29.05.2024 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в период с 01.12.220 по 31.12.2022 в спорном жилом помещении никто не проживал.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает возможным объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании 29.05.2024 был объявлен перерыв до 05.06.2024 до 09 час. 55 мин.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения сведений в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Представитель истца направил в  суд заявление об отказе от иска в части взыскания пени в размере 3 686,04 руб., просил в указанной части производство по делу прекратить, а спор рассмотреть по существу в его отсутствие.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает заявленный отказ от иска в части требования о взыскании пени, т.к. он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и является правом истца в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в  части требования о взыскании пени в размере 3 686,04 руб. подлежит  прекращению.

Частью 3 статьи 156 АПК РФ предусмотрено, что при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Спор на основании статьи 156 АПК РФ рассматривается по имеющимся в деле документам в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в уточненной редакции подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников № 1 от 05.07.2017 выбран способ управления многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...> – МУЖРЭП №5 Октябрьского района г. Ставрополя.

На основании протокола № 1 от 05.07.2017 между МУЖРЭП №5 Октябрьского района г. Ставрополя и собственниками помещений в МКД заключен договор по управлению МКД от 29.07.2017 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.3.2 договора собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (пункт 5.1.1 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 5.9 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику с 13.10.2014 на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 45,9 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> д 100, кв. 108, на основании свидетельства № 26-26-01/109/2014-379.

В связи с тем, что ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 69 212,13 руб. (уточненные требования).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию № 411 от 02.05.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По общему правилу, предусмотренному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возлагается на его собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс  Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание  принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на  капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования  общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника  нежилого помещения с управляющей организацией. Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019, а также в п. 12  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального  найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Как видно из материалов дела спорное помещение находится в оперативном управлении ответчика.

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Нормами статьи 299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Таким образом, собственник (владелец) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в период с 01.12.2020 по 31.12.2022  не вносилась плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

При этом истец свои обязательства в спорный период исполнял надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно представленному расчету истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

...> д 100, кв. 108,  за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 в общем размере 69 212,13 руб., в том числе: за теплоэнергию на отопление, содержание и технический ремонт, обращение с ТКО и вознаграждение председателю совета дома.

Проверив представленный истцом уточненный расчёт заявленной к взысканию суммы задолженности, суд признает его арифметическим верным.

Оказанные истцом услуги ответчик в полном объеме не оплатил, каких-либо документов, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения спора, не представил, надлежащими доказательствами не опроверг факт оказания управляющей компанией услуг по содержанию спорного помещения в МКД.

Учитывая изложенное, суд считает, что сумма задолженности за спорный период в размере 69 212,13 руб. (согласно уточненным требованиям) подлежит взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что в спорный период в жилом помещении никто не проживал, не могут служить основанием освобождения его от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказ от иска в части требования о взыскании с ответчика пени принять, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия № 5 Октябрьского района города Ставрополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основную задолженность в размере 69 212,13 руб. а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 769 руб.

Выдать муниципальному унитарному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию № 5 Октябрьского района города Ставрополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 241 руб., уплаченной в соответствии с платежным поручением № 499 от 28.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           П.А. Жердев