ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-28559/16

15 февраля 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 февраля 2017 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Бархатова В.Ю.,

судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.09.2016 № 18,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 50 АА 8853541,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Еремеевой Анжелики Евгеньевны на решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2016 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,  по делу №А41-28559/16 по иску  ЗАО «АтомСтройИнвест» к ИП Еремеевой Анжелике Евгеньевне о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8 013 694 рублей, 

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: ООО «Лигас», ООО «Амбполимер» и ООО «Коттон Клаб»,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «АтомСтройИнвест» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения по арендной плате в сумме 8 013 694 рублей (т.1, л.д. 2-7, т. 2, л.д. 97).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: ООО «Лигас», ООО «Амбполимер» и ООО «Коттон Клаб».

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 102-105).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене (т. 2, л.д. 108-110).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы и просила обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2015 года между ЗАО «АтомСтройИнвест» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-2015/АСИ, по условиям которого продавец продал следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 389 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 50:15:0080101:575;

-  земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 370 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 50:15:0080101:576; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 50:15:0080101:573;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 3472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 50:15:0080101:570;

-  Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 598 кв.м., инв. № 4505, лит. 3-31-32-33-34-35, расположенное по адресу: 

<

...>;

- Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 468,80 кв.м., инв. № 4505, лит. Е-Е1-Е2-ЕЗ, расположенное по адресу: 

<

...>;

- Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. № 4505, лит. И-Г5, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. № 4505, лит. М, расположенное по адресу: 

<

...>;

- Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. № 4505, лит. Л, расположенное по адресу: 

<

...>;

- Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Д, расположенное по адресу: 

<

...>;

 Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. № 4505, лит. В-В1, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. № 4505, лит. К, расположенный по адресу: 

<

...>.

 01 апреля 2015 года между ЗАО «АтомСтройИнвест» и ФИО5 был заключен второй договор купли-продажи недвижимого имущества № 2-2015/АСИ, по которому продавец продал следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 4 541 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:572;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:571;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 743 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:574;

- Здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. № 4505, лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>;

- Здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Н, расположенный по адресу: 

<

...>. 

16 марта 2015 года ФИО5 продала часть производственною комплекса ФИО6. 

Согласно договору купли-продажи № 1-2015/ШЛФ продавец продал покупателю следующее недвижимое имущество: земельные участки: 50:15:0080101:575, 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 50:15:0080101:570, Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 598 кв.м., инв. № 4505, лит. 3-31-32-33-34-35, Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 468,80 кв.м., инв. № 4505, лит. Е-Е1-Е2-ЕЗ, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. № 4505, лит. И-Г5, Здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. № 4505, лит. М, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. № 4505, лит. Л, Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Д, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. № 4505, лит. В-В1, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. № 4505, лит. К.

05 июня 2015 года ФИО5 продала другую часть производственного комплекса жене своего внука - ФИО4. 

Согласно договору продавец продал следующее недвижимое имущество: земельные участки : 50:15:0080101:572, 50:15:0080101:571, 50:15:0080101:574, Здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. № 4505, лит. Б, Здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Н.

 05 июня 2015 года ФИО6 также приобретенные месяц назад объекты недвижимости продал ФИО4. 

По договору купли продажи недвижимости от 05.06.2015 продавец продал следующие объекты недвижимости: земельные участки: 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок 50:15:0080101:575, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. № 4505, лит. К, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. № 4505, лит. И-Г5, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. № 4505, лит. Л, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. № 4505, лит. В-В1,  Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Д, 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. № 4505, лит. М.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2015 № 1-2015/АСИ, заключенный между ЗАО «АтомСтройИнвест» и ФИО5, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Также признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2015 № 2-2015/АСИ, заключенный между ЗАО «АтомСтройИнвест» и ФИО5, применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2015 № 1-2015/ШЛФ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, применены последствия недействительности сделки, признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2015, заключенный между ФИО4 и ФИО5, применены последствия недействительности сделки; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2015, заключенный между ФИО4 и ФИО6, применены последствия недействительности сделки, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельные участки: 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок: 50:15:0080101:575, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. № 4505, лит. К, расположенный по адресу: 

<

...>, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. № 4505, лит. И-Г5, расположенное по адресу: 

<

...>, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. № 4505, лит. Л, расположенное по адресу: 

<

...>, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. № 4505, лит. В-В1, расположенное по адресу: 

<

...>, Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Д, расположенное по адресу: 

<

...>, 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. № 4505, лит. М, расположенное по адресу: 

<

...>, земельный участок 50:15:0080101:572, земельный участок 50:15:0080101:571, земельный участок 50:15:0080101:574, здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. № 4505, лит. Б, расположенное по адресу: 

<

...>, здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. № 4505, лит. Н, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Указанное решение исполнено, проданные по недействительным договорам купли-продажи объекты возвращены истцу - ЗАО «АтомСтройИнвест».

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Как следует из материалов дела, 01 августа 2015 между ИП ФИО4 и ООО «Амбполимер» заключен договор аренды объектов недвижимости: складское помещение площадью 361,2 кв.м., офисное помещение площадью 11,4 кв.м., офисное помещение площадью 11,4 кв.м., офисное помещение площадью 10,2 кв.м., офисное помещение площадью 10 кв.м. 

31.07.2015 между ФИО4 и ООО «Коттон Клаб» заключены договоры аренды № К01-2015 и 1КК-ИП объектов недвижимости: здания склада площадью 730,4 кв.м. и части земельного участка с КН 50:15:0080101:572:ЗУ1 площадью 2839 кв.м.

Также между ФИО4 и ООО «Лигас» заключен договор аренды недвижимого имущества № 3-1А-2015/АСИ. 

В соответствии с условиями указанных договоров аренды размер арендной платы по договору с ООО «Амбполимер» составил 157 867 рублей в месяц; по договору с ООО «Лигас» арендная плата составила 55 115 рублей в месяц; по договору с ООО «Коттон Клаб» арендная плата составила 580 364 рублей в месяц. 

Указанные лица оплатили арендную плату в период с 01.08.2015 по 01.05.2016.

Согласно платежным поручениям арендаторы произвели следующие платежи арендной платы: ООО «Коттон Клаб» - в общей сумме 5 803 644 рублей, ООО «Амбполимер» - в общей сумме 1 578 670 рублей, ООО «Лигас» - 631 380 рублей, а всего - в сумме 8 013 694 рублей.

Поскольку арендная плата была получена ответчиком - ИП ФИО4 по недействительным сделкам, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что полученные ответчиком от арендаторов денежные средства  в силу ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика.

 Доказательства выплаты ответчиком неосновательного обогащения истцу в сумме    8 013 694 рублей в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены. 

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является правомерным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика о  том, что на момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции решение Ногинского городского суда по гражданскому делу № 2-239/2016 не вступило законную силу, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время имеется два судебных акта о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества: 

- решение Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года по делу № 2-239/2016, оставлено без изменения определением Московского областного суда от 19.12.2016 (т.1, л.д. 28-57);

- решение Балашихинского городского суда Московской области от 26.01.2016 по делу № 696/2016, оставлено без изменения определением Московского областного суда от 12.09.2016  (т. 2, л.д. 46-53).

 При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 15.11.2016 по делу № А41-28559/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.В.  Боровикова

 С.А.  Коновалов