АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., 

<

...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4288/2025

17 октября 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2025 года 

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2025 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица», Челябинская область, Чебаркульский район, п. Тимирязевский, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, о взыскании 1 805 939 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца представителя: ФИО1, по доверенности №1681 от 09.10.2023, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» Челябинская область, Чебаркульский район (далее – истец), 12.02.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г Челябинск (далее – ответчик), о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 805 939 руб. 52 коп.

Определением суда от 14.02.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 08.04.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2025 за № КУВИ-001/2025-48940193 на земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151, по состоянию на 24.02.2025 площадь земельного участка составляет 61 460 000 кв.м, граница земельного участка не установлена, т.е. по решению суда от 18.11.2022 спорный земельный участок с местоположением границ в соответствии с координатами характерных точек и уточненной площадью 42 839 613 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет. Истец в исковом заявлении утверждает, что на протяжении всего времени пользовался земельным участком, в который были включены населенные пункты и иные земли не используемые для сельскохозяйственного производства и которыми ООО «Чебаркульская птица» пользоваться не могла. Однако согласно заключению эксперта по делу А76-9315/2020, земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151 был уменьшен за счет наложения на смежные участки с кадастровыми номерами 74:23:0000000:150, 74:23:0000000:153, 74:23:0000000:158, 74:23:0703001:2, 74:23:0703001:3, 74:23:0703001:4, 74:23:0703001:5, 74:23:0703001:6, 74:23:0701002:46, 74:23:0000000:323, 74:23:0000000:334, 74:23:0908003:108, 74?23:0701002:47. Все эти земельные участки, согласно выпискам из ЕГРН имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения, просит в удовлетворении иска отказать.

От истца поступили дополнительные документы.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

В судебном заседании 30.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.10.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал заявление. 

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 14.07.2008 № 1214- 08 земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000:151 площадью 61 460 000,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ОПХ «Тимирязевское». Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2022 по делу А76-9315/2020 была установлена площадь земельного участка, с кадастровым номером 74:23:0000000:151 из земель сельскохозяйственного назначения, в размере 42 839 613 кв.м. +/- 33 192 кв.м. с местоположением границ участка в соответствии с координатами характерных точек указанных в решении. Границы земельного участка были установлены по результатам экспертного заключения № 05-10/875-ЗУЭ от 14.12.2021 ООО «Дом оценки и экспертизы», дополнения к заключению эксперта № 05-10/875-ЗУЭ от 26.05.2022

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2025 за № КУВИ-001/2025-48940193 на земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151, по состоянию на 24.02.2025 площадь земельного участка составляет 61 460 000 кв.м, граница земельного участка не установлена, т.е. по решению суда от 18.11.2022 спорный земельный участок с местоположением границ в соответствии с координатами характерных точек и уточненной площадью 42 839 613 кв.м. не был поставлен на кадастровый учет

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218). Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона № 218 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Подпунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение и машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. 

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 1,2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, Договор аренды от 14.07.2008 № 1214-08 был заключен на земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151 общей площадью 61 460 000 кв.м, зарегистрирован в Управлении Росреестра 01.10.2008 за № 74-74-38/070/2008-191, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменений условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Согласно пп. 1,2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Согласно пп. 3, 4 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Кроме того, п. 6.1. договора аренды № 1214-08 от 14.07.2008 предусмотрено, что изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2., 3.3. договора и подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра Челябинской области. 

Спорный земельный участок до настоящего времени не был поставлен на кадастровый учет в границах и с площадью определенными решением Арбитражного суда от 18.11.2022. Дополнительное соглашение о внесении изменений в предмета договора аренды от 14.07.2008 № 1214-08 в отношении земельного участка не заключалось и не регистрировалось в установленном законом порядке. На настоящий момент действует договор аренды на земельный участок 74:23:0000000:151 общей площадью 61 460 000 кв.м., следовательно ООО «Чебаркульская птица» не вправе требовать возвращения уплаченной суммы за «неиспользуемую площадь в размере 18 620 387 кв.м.» за период с января 2022 по декабрь 2024 года.

Судом принимается во внимание, что согласно заключения эксперта по делу А76-9315/2020, земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151 был уменьшен за счет наложения на смежные участки с кадастровыми номерами 74:23:0000000:150, 74:23:0000000:153, 74:23:0000000:158, 74:23:0703001:2, 74:23:0703001:3, 74:23:0703001:4, 74:23:0703001:5, 74:23:0703001:6, 74:23:0701002:46, 74:23:0000000:323, 74:23:0000000:334, 74:23:0908003:108, 74:23:0701002:47. Все эти земельные участки, согласно выпискам из ЕГРН имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, 11 явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. 

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. 

Из толкования положений вышеуказанной статьи следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: самого факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица; отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого. Иначе говоря, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение ответчика произошло за счет истца, и, во-вторых, чтобы такое обогащение ответчика произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. 

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли. Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факт уменьшения имущества истца и факт его неосновательного приобретения ответчиком (увеличение имущественной сферы ответчика за счет имущества истца без законных оснований). 

Субъектами неосновательного обогащения выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Так из заключения эксперта по делу А76-9315/2020 следует, что результаты камеральной обработки «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» ЧБО № 23-504, «Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Чебаркульское», Чебаркульского района. Челябинской области, «Проекта землеустройства (перераспределения земель) ГОПП «Тимирязевское». Чебаркульского района, Челябинской области, а также камеральной обработки материалов лссоустропслш Чебаркульского лесничества на земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:1 f 1 (кадастровые кварталы 74:23:0701002, 74:23:0703001, 74:23:0905002, 74:23:0908002, 74:23:090800 5. 74:23:0910001) Чебаркульского района, Челябинской области; кадастровых планов территории с кадастровыми номерами 74:23:0701002, 74:23:0703001, 74:23:0905002, 74:23:0908002, 74:23:0908005, 74:23:0910001, Чебаркульского района, Челябинской области, планшетов Чебаркульского лесничества показали:

во-первых, в Чебаркульском кадастровом районе 74:23 учтены 311 кварталов, в которых 32,6% земельных участков не имеют уточненных границ, стоят на кадастровом учете декларативно, в том числе земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151.

Во-вторых, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000:1: 1 были внесены в ЕГРН на основании «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» ЧБО № 23-504 (далее но тексту - Госакт), в котором имеется описание границ от точки к точке и обозначение границы сплошной линией, но имеется и часть границы обозначенная пунктирной линией от точки Б до точки В (точки 11-1; точки 47-21). Что обозначает пунктирная линия в Госакте не поясняется. В этой связи эксперт допускает, что в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:23:0000000:151, внесенную в ЕГРН в размере 61 460 000 кв.м. вошла и площадь, границы которой обозначены пунктирной линией.

В-третьих, земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151, общей площадью 61 460 000 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН, фактических границ не имеет. Фактические границы земельного участка определяются посредством выполнения кадастровых работ, (межевания земельного участка) связанных с уточнением границ и площади земельного участка.

В-четвертых, право на земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:151 возникло на основании Госакта (12.04.1994). Данный документ вошел в состав Государственного фонда данных (далее по тексту - ГФД), полученный в результате проведения землеустройства, (документы землеустройства состояли из таких документов, как генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др.), в частности из «Проекта землеустройства (перераспределения земель) ГОПП «Тимирязевское», Чсбаркульского района, Челябинской области (1993г.).

Таким образом, в ГФД должны быть документы, подтверждающие права на землю, предоставленную до 2000 года. Данные документы являются документами постоянного хранения. Однако, ГФД не подтвердил наличие документов землеустройства по земельному участку с кадастровым номером 74:23:0000000:151.

В-пятых, наличие наложения сведений, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 74:23:0000000:151, на границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 74:23:0703001:2; 74:23:0703001:3; 74:23:0703001:4; 74:23:0703001:5; 74:23:0703001:6; 74:23:0701002:46; 74:23:0000000:323; 74:23:0000000:334; 74:23:0908003:108, и 74:23:0701002:47, сведения о которых имеются на кадастровых планах территорий.

Учитывая, что участки с номерами 74:23:0703001:2, 74:23:070301:3, 74:23:0703001:4, 74:23:0703001:5, 74:23:070301:6, 74:23:0701002:46, 74:23:0000000:323, 74:23:0000000:334, 74:23:0908003:108 и 74:23:0701002:47 полностью расположены в границах участка с номером: 151, последние подлежат снятию с кадастрового учета.

Поскольку из указанного заключения следует, что истцу был предоставлен участок без определения границ, а земельные участки подлежащие снятию с кадастрового учета фактически наложены на земельный участок 74:23:0000000:151 и имеют назначение – для сельскохозяйственного производства, истцом фактически не представлены доказательства не использования указанных земельных участков в составе земли, которая фактически передавалась в аренду. 

Истец пояснил, что в орган регистрации с указанным судебным актом не обращался.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворения не подлежат.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении заявленных требовании следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом государственная пошлина при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 79 298 руб. (л.д.9).

При цене иска 1 805 939 руб. 52 коп. размер государственной пошлины составляет 79 178 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца, переплата государственной пошлины в размере 120 руб. подлежит возврату истцу и федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульская птица» из федерального бюджета 120 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.02.2025 №1566.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                                                                        А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru..