Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город Пенза                                                                           Дело № А49-212/2023

« 17 » марта 2023 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Комфортис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы 41 192 руб. 08 коп.,   

 

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Акционерному обществу «Комфортис» о взыскании суммы 41 192 руб. 08 коп.,  включающей в себя задолженность по договору аренды нежилого здания (части здания) №35/2022 от 27.05.2022 г. в сумме 38 976 руб. за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года и пени в сумме 2 216 руб. 08 коп. за период с 27.05.2022 г. по 14.11.2022 г., а также о взыскании судебных расходов в сумме 146 руб. 40 коп. на основании статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 16 января 2023 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменных возражениях на иск (л.д. 29) с требованиями истца не согласился мотивировав тем, что истцом при расчете неустойки не принят во внимание абз. 2 пункта 3.2 Договора, определяющий порядок оплаты первого арендного платежа: «Первый арендный платеж по настоящему договору арендатор обязан внести не позднее 10 дней с момента заключения договора.». Однако истцом неустойка за первый платеж начисляется сразу же с 27.05.2022 – даты начала действия Договора. Ответчиком в обоснование своей позиции подготовлен контррасчет неустойки, согласно которому  она составляет сумму     2 193,03 руб. за период с 07.06.2022 по 14.11.2022. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцом заявлено ходатайство  об увеличении размера исковых требований (с учетом заявления об исправлении опечатки), согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму 49 226 руб. 59 коп., в том числе долг в сумме 46 938 руб. 84 коп. за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года, пени в сумме 2 216 руб. 08 коп. за период с 27.05.2022 г. по 14.11.2022 г., и пени в сумме 71 руб. 67 коп. за период с 11.12.2022 г. по 19.12.2022 г., а также судебные расходы в сумме 301 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. С учетом этого цена составляет 49 226 руб. 59 коп.

07 марта 2023 года судом принята резолютивная часть решения, размещенная на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

14 марта 2023 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по данному делу №А49-212/2023, в связи с чем, арбитражным судом изготовлено настоящее решение в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

В соответствии с приказом Управления муниципального имущества города Пензы от 13.05.2022 г. №272 «О передаче в аренду части здания, расположенного по адресу: 

<

...>» (л.д. 15), 27 мая 2022 года между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и Акционерным обществом «Комфортис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания (части здания) №3/2022 (л.д. 15-17), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование здание (часть здания, помещение) (далее Объект): встроенное нежилое помещение площадью 56 кв.м. (Литер А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 2, 7; Литер А, 2 этаж, номер помещении на поэтажном плане: 1), расположенное на первом и втором этажах 2-х этажного административного здания (п. 1.1 Договора). Целевое использование Объекта: под офис (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора, он заключен на срок 11 месяцев с 27.5.2022 по 26.04.2023. 

Во исполнение условий Договора истец передал в арендное пользование ответчика встроенное нежилое помещение площадью 56 кв.м. (Литер А, 1 этаж, номера па поэтажном плане: 2, 7; Литер А, 2 этаж, номер помещения на поэтажном плане: 1), расположенное на первом и втором этажах 2-х этажного  административного здания, о чем сторонами составлен и подписан передаточный акт от 27.05.2022 (л.д. 18).

Таким образом, истец исполнил обязательство по договору.

Платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 3 Договора аренды.

Так, согласно п. 3.1 Договора, на основании отчета об оценке № 22-3-16 от 24.03.2022 выполненного оценщиком ФИО1 арендная плата за пользование Объектом составляет: в месяц 12 992,00 рублей, без учета НДС, за 11 месяцев 142 912,00 рублей, без учета НДС. Арендная плата за пользование Объектом в сумме не менее месячного арендное платежа вносится Арендатором единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа. Первый арендный платеж по настоящему договору арендатор обязан внести не позднее 10 дней с момента заключения договора (п. 3.2 Договора).

Арендная плата за пользование Объектом в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором единовременным платежом ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа. Первый арендный платеж по настоящему договору арендатор обязан внести не позднее 10 дней с момента заключения договора (п. 3.2 Договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.4. настоящего Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств (п. 4.2 Договора).

Ответчик, являясь арендатором, в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Ссылаясь на то, что за ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года не внес, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику. В ходе рассмотрения дела судом было принято заявление истца об увеличении исковых требований, в связи с чем, иск считается заявленным о взыскании долга в сумме 46 938 руб. 84 коп. за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года, и пени в сумме 2 216 руб. 08 коп. за период с 27.05.2022 г. по 14.11.2022 г., и пени в сумме 71 руб. 67 коп. за период с 11.12.2022 г. по 19.12.2022 г.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик наличие задолженности по арендной плате и размер ежемесячного платежа не оспаривал. При этом, доказательств оплаты долга за указанный период в полной сумме ответчиком не представлены.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, арендуемое помещение передано ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 46 938 руб. 84 коп. подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга в размере 46 938 руб. 84 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 216 руб. 08 коп. за период с 27.05.2022 г. по 14.11.2022 г., и пени в сумме 71 руб. 67 коп. за период с 11.12.2022 г. по 19.12.2022 г. в соответствии с п. 4.2 договора аренды.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.2 договора несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Следовательно, требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно.

Ответчик, возражая против взыскания неустойки, указывает на то, что при расчете неустойки истцом не принят во внимание абз. 2 пункта 3.2 Договора, определяющий порядок оплаты первого арендного платежа, по условиям которого первый арендный платеж по настоящему договору арендатор обязан внести не позднее 10 дней с момента заключения договора. Истцом неустойка за первый платеж начисляется с 27.05.2022 – даты начала действия договора.

Доводы ответчика в данной части суд признает заслуживающими внимание.

Расчет неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным и не соответствующим условиям договора.

При этом контррасчет неустойки, произведенный ответчиком, суд также находит неверным на основании следующего.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022                 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 7 Обзора № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, следует, что мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

По смыслу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на неустойку (пени), являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу пункта 3 постановления № 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности, возникшей до введения моратория, может быть начислена только по 31.03.2022, и после окончания срока действия моратория. С учетом этого, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., удовлетворению не подлежит. 

Произведя перерасчет, суд признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени частично в общей сумме 1 134 руб. 08 коп., в том числе в сумме 1 038 руб. 34 коп., исчисленные за период с 02.10.2022 г. по 14.11.2022 г., и в сумме 55 руб. 74 коп., исчисленные  за период с 13.12.2022 г. по 19.12.2022 г., в связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого здания (части здания) №35/2022 от 27.05.2022 г. в соответствии с п. 4.2 Договора. 

В остальной части требование истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворению не подлежит.

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

  На основании изложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход федерального бюджета в сумме 1 953 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и претензии в сумме 301 руб. 80 коп. В подтверждении понесенных почтовых расходов истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 данного Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оценив представленные истцом в обоснование понесенных им почтовых расходов документы, суд считает, что они являются судебными издержками,  представленные в дело квитанции подтверждают факт несения истцом расходов, поэтому требование о взыскании судебных издержек заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 294 руб. 73 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  

 

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об увеличении размера исковых требований и считать иск заявленным в сумме 49 226 руб. 59 коп., составляющей задолженность по договору аренды в сумме 46 938 руб. 84 коп. за период с мая 2022 года по декабрь 2022 года, пени в сумме 2 216 руб. 08 коп. за период с 27.05.2022 г. по 14.11.2022 г., и пени в сумме 71 руб. 67 коп. за период с 11.12.2022 г. по 19.12.2022 г., а также судебные расходы в сумме 301 руб. 80 коп.

Исковые требования удовлетворить частично, судебные расходы отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Взыскать с Акционерного общества «Комфортис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму  48 072 руб. 92 коп.,  в том числе долг в сумме 46 938 руб. 84 коп. и пени в общей сумме 1 134 руб. 08 коп., в том числе 1 038 руб. 34 коп., исчисленные за период с 02.10.2022 г. по 14.11.2022 г., и 55 руб. 74 коп., исчисленные  за период с 13.12.2022 г. по 19.12.2022 г., а также почтовые расходы в сумме 294 руб. 73 коп. 

В удовлетворении остальной части иска и заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с  Акционерного общества «Комфортис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 953 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                       З.Н. Павлова