АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16798/2018

г. Ярославль

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Е-СТРОЙ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Галерея тепла" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании  2856979.47 руб.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 10.01.2019, ФИО3 по доверенности от 25.02.2019

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 07.02.2017, ФИО5 по выписке из ЕГРЮЛ, на основании приказа от 16.04.2014

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Е-СТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Галерея тепла" о   взыскании 2 856 979,47  руб.

Истец в ходе судебного разбирательства увеличил размер исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать 2 383 400,00 руб. долга, 553 815,16 руб. процентов за период с 13.03.2016 по 27.11.2018.

Судом ходатайство рассмотрено, признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчиком не произведена оплата за уступленное право по договору долевого участия, справку об оплате по договору уступки полагал ненадлежащим доказательством, работы по договору подряда выполнены не в полном объеме, зачет между сторонами не производился, уведомление о зачете в адрес истца ответчиком не направлялось.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признавал, пояснил, что работы по договору подряда были выполнены  в полном объеме, оплата за выполненные работы была произведена путем заключения договора уступки квартиры, что было предусмотрено договором подряда, также пояснил, что справка об оплате по договору уступки была выдана исключительно для государственной регистрации сделки, денежные средства в счет оплаты не вносились.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил.

21.02.2016 между ООО «Галерея тепла» /Подрядчик/ и ООО «Е-СТРОЙ» /Заказчик/ был заключен договор подряда № 21. 

На основании пунктов 1.1 и 1.2 Договора подряда от 21.02.2016 г. в соответствии с условиями Договора подряда (далее – Договора) Подрядчик обязуется по заданию Заказчика, в установленный срок, собственными силами выполнить работы по изготовлению, доставке, установке (монтажу) конструкций из ПВХ профиля, пароизоляции и ленты ПСУЛ, отливов, подоконных досок и пластиковых откосов, а также алюминиевых лоджий (далее – изделия) на объекте: г. Ярославль, Заволжский район, 3-я (третья), 4-ая (четвертая) секция, группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив дома № 6 по ул. Саукова). Земельный участок общей площадью 1,9 га из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024 (далее «Объект»).

Подрядчик производит монтаж изделия, согласно оформленному Заказу (Приложение № 1, Приложение № 2, Приложение № 3 к настоящему Договору, являющиеся неотъемлемой частью Договора). Все пожелания Заказчика фиксируются в Приложении № 1, Приложении № 2, Приложении № 3 устные договоренности не имеют силу Договора.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 настоящего Договора Подрядчик приступает к выполнению работ с момента подписания настоящего договора.

Работы по установке (монтажу) конструкций из ПВХ профиля, пароизоляции и ленты ПСУЛ, отливов подрядчик обязуется выполнить в срок до 31 сентября 2016 г.

В соответствии с пунктами 5.1 – 5.4 настоящего Договора общая стоимость работ по настоящему Договору составляет 6 650 000 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей (включая НДС – 18% 1 014 406 руб., 78 коп.).

Расчеты, по настоящему Договору, между сторонами проводятся путем передачи квартир Подрядчику на основе Договоров долевого участия в строительстве или Договора переуступки права собственности «г. Ярославль, Заволжский район. Группа секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив дома № 6 по ул. Саукова). Земельный участок общей площадью 1,9 га из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024», Заказчиком.

В соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора, Подрядчику передаются следующие объекты долевого участия:

- Двухкомнатная квартира № 228 в 4 секции на 16 этаже площадью 59,56 м2, стоимостью 2 382 400 руб.

- Двухкомнатная квартира № 149 в 3 секции на 13 этаже площадью 60,95 м2, стоимостью 2 438 000 руб.

- Однокомнатная квартира № 221 в 4 секции на 14 этаже площадью 42,53 м2, стоимостью 1 701 200 руб.

- Оставшуюся сумму в размере 128 400 руб., Заказчик перечисляет Подрядчику после выполнения работ предусмотренных Приложением № 3 настоящего договора.

В силу пункта 5.4 Договора расчеты между сторонами, по настоящему договору, проводятся путем подписания Соглашений о взаимном погашении платежей между Подрядчиком и Заказчиком, на основании Актов сверки между Подрядчиком и Заказчиком.

25.02.2016 между ООО «Е-СТРОЙ» /Сторона 1/ и ООО «Галерея Тепла» /Сторона 2, Участник долевого строительства/ был заключен договор переуступки по договору уступки права /требования/ от 03 февраля 2016 года по Договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 настоящего Договора от 25 февраля 2016 года Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору уступки права (требования) от «03» февраля 2016 года по Договору участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года, Дополнительному соглашению от «05» мая 2015 года к Договору участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года.

Указанные в пункте 1.1 настоящего договора: Договор уступки права (требования) от «03» февраля 2016 года, зарегистрированный 12.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76/023-76/001/010/2016-1217/1, заключен между Стороной 1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лексон»; Договор участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года, зарегистрированный 30.07.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76-01/087/2014-239 (далее – «Договор участия»); Дополнительное соглашение от «05» мая 2015 года к Договору участия, зарегистрированное 08.07.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76/023-76/001/029/2015-1553/1, заключены между Обществом с ограниченной ответственностью «Лексон» и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой», именуемым в дальнейшем «Застройщик», на строительство квартир и/или Объектов долевого строительства, определенных настоящим договором, находящихся в 1,2-ой секциях группы  секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной в г. Ярославле, Заволжском районе, между ул. Саукова и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. Саукова).

В силу пункта 2.4 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие объекты, общая площадь которых составляет 59,56 кв. м.:

1) Двухкомнатная квартира № 228, расположенная в 4-ой секции, этаж 16, общая площадь 59,56 кв.м

Согласно пункту 2.5 Договора участия в редакции Дополнительного соглашения от 05.05.2015г. предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 1-ой и 2-ой секций – первый квартал 2016 года.

В силу пункта 8.3 Договора участия в редакции Дополнительного соглашения от 05.05.2015г. предполагаемый срок получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Строительного объекта Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее: 1-я и 2-я секции – «30» июня 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора цена договора составляет 2 383 400 (Два миллиона триста восемьдесят три тысячи четыреста) рублей, включая НДС – 18%, которые будут уплачены Стороной 2 способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации, в т.ч. путем зачета денежных требований.

Претензия  от 20.04.2018 об оплате договора уступки была оставлена без рассмотрения.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по договору уступки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возможность уступки права требования по договору долевого участия предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1. ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 10.03.2016 была произведена регистрация договора уступки от 25.02.2016.

Судом отклоняются доводы ответчика об оплате договора уступки со ссылкой на выполнение работ по договору подряда.

На основании ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Таким образом, основанием для оплаты работ является факт сдачи результата работ заказчику.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

Условия договора подряда предусматривают передачу квартир в счет оплаты выполненных работ. 

Вместе с тем, согласно п.5.4 Договора подряда расчеты между сторонами, по настоящему договору, проводятся путем подписания Соглашений о взаимном погашении платежей между Подрядчиком и Заказчиком, на основании Актов сверки между Подрядчиком и Заказчиком.

Также, п. 3.1 Договора уступки предусмотрена оплата любым способом, не противоречащим закону, в том числе путем зачета денежных требований.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих заключение между сторонами соглашения о зачете, либо доказательств направления уведомления о зачете.

Руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", ст.861 Гражданского кодекса РФ пунктами 1.8, 3.1, 5.1, 5.2 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 12.10.2011 N 373-П, суд полагает, что при отсутствии документов первичного бухгалтерского учета, представленная ответчиком справка об оплате, также не может быть принята судом, как допустимое, достаточное и достоверное доказательство оплаты по договору участия в долевом строительстве.

При этом, суд также учитывает и пояснения самого ответчика со ссылкой на выдачу истцом справки исключительно для государственной регистрации сделки.

Суд также считает необходимым отметить, что в отсутствие заключенного между сторонами соглашения о зачете взаимных требований, а также уведомления о зачете, доводы ответчика о выполнении работ в полном объеме по договору подряда, а также о направлении заказчику односторонних актов не имеют правового значения для настоящего спора.

Остальные доводы ответчика судом оценены и отклонены.

При таких обстоятельствах, суд полагает недоказанным факт оплаты по договору уступки прав требования и приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Суд также считает необходимым отметить тот факт, что удовлетворение исковых требований по настоящему иску не лишает права ответчика обратиться с требованием о включении в реестр требований кредиторов истца задолженности по договору подряда.

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 553 815,16 руб. за период с 13.03.2016 по 27.11.2018, продолжении начисления процентов на сумму долга до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При наличии неисполненного договорного обязательства требование  о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствуют ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком расчет неустойки оспорен, представлен контррасчет.

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, данным в п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Галерея тепла" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Е-СТРОЙ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2 383 400,00 руб. долга, 553 815,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 28.11.2018 по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галерея тепла" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 37 686,00 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.