Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-242219/20-6-1711

17 марта 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (127015, 

<

...>, ЭТ 8 ПОМ 82 ОФ 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2018)

о взыскании задолженности в размере 1 093 597 руб. 20 коп., неустойки за период с 01.09.2020 по 01.12.2020 в размере 184 000 руб.

при участии: 

от истца – ФИО3 дов. от 08.07.2020г. (дип. ВСА 0962686 от 04.07.2011г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 093 597 руб. 20 коп., неустойки за период с 01.09.2020 по 01.12.2020 в размере 184 000 руб. по договору субаренды нежилых помещений № Т019/2019 от 29.07.2019г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

          Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

   Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 29.07.2019г.  был заключен договор субаренды нежилых помещений №Т019/2019, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 614,9 кв.м, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.

 Передача объекта аренды от арендодателя к арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 06.08.2019г.

  Срок действия договора аренды установлен п. 1.4 договора до 31 мая 2020 г. включительно.

            Согласно п. 1.5 договора, арендная плата по договору формируется из двух составляющих: фиксированная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

Фиксированная часть арендной платы за помещение составляет 1 000 000 руб. в том числе НДС 20% в месяц.

Переменная часть арендной платы определяется арендатором ежемесячно исходя из фактически понесенных арендатором расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных субарендатором при использовании помещения.

По условиям п. 3.1.1 договора, фиксированная часть арендной платы за помещение оплачивается субарендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

По условиям п. 3.1.2 договора, переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно при условии выставления арендатором переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты направления арендатором на адрес  электронной почты субарендатора, указанной в п. 6.8 договора, электронных образов (скан-копий) счета  и справки-расчета размера переменной части арендной платы в соответствии с п. 1.5.1 договора, но в любом случае не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за оплачиваемым.

           На основании соглашения от 08.09.2020г. договор субаренды №Т019/2019 от 29.07.2019г. сторонами расторгнут,  помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.09.2020г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период январь-сентябрь 2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в размере 1 000 000 руб., переменной части арендной платы в размере 93 597 руб. 20 коп.

Оплаченный субарендатором обеспечительный платеж зачтен арендатором в счет погашения задолженности субарендатора по оплате переменной арендной платы за январь-сентябрь 2020 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, от 02.11.2020, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 093 597 руб. 20 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор вправе требовать от субарендатора оплаты штрафной неустойки (пени) в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 3.5 договора пени. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период 01.09.2020г. по 01.12.2020г. составил 184 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

          Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 184 000 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (127015, 

<

...>, ЭТ 8 ПОМ 82 ОФ 42, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 093 597 руб. 20 коп., неустойку в размере 184 000 руб.

           Взыскать с  ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 25 776 руб.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          Е.В. Коршикова