Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-141784/2018

07 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области;

ответчик: Индивидуальный предприниматель Мустафаев Илгар Фаррух Оглы;

об освобождении земельного участка;

третьи лица: 1) ФИО3 Мехрибан Фирудун Кызы;

2) ФИО4;

при участии:

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: ФИО6 О. по паспорту; 

- от третьих лиц: ) ФИО3 Мехрибан Фирудун Кызы по паспорту;

2) ФИО4 по паспорту;

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – Предприниматель) об обязании в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок № 54-а с кадастровым номером 47:07:1301146:7 и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды от 02.12.2013 № 4629/1.6-08. 

Решением суда от 18.05.2019 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 решение суда первой инстанции отменено. Суд апелляционной инстанции обязал предпринимателя в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу постановления освободить названный земельный участок и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора от 02.12.2013.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.11.2019 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 по делу № А56-141784/2018 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области. Приостановление исполнения постановления от 09.09.2019 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 13.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 Мехрибан Фирудун Кызы, ФИО4.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об изменении предмета исковых требований, просил суд обязать ответчика в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301146:7, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожский пр., д. 54а от расположенного на нем летнего кафе с торговым павильоном и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 02.12.2013 № 4629/1.6-08.

Заявление об уточнении предмета исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился.

Ответчик поддержал ранее заявленную правовую позицию по делу.

Третьи лица ходатайств не заявили, в иске просили отказать.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей участников спора, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации от 16.10.2013 № 3301 Администрация (арендодатель) и предприниматель ФИО6 (арендатор) 02.12.2013 заключили договор № 4629/1.6-08 аренды земельного участка площадью 429 кв.м с кадастровым номером 47:07:1301146:7, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного в целях эксплуатации летнего кафе с торговым павильоном.

Срок аренды названного земельного участка согласно пункту 2.1 договора установлен с 01.01.2013 по 30.12.2013.

Поскольку по истечении срока действия договора от 02.12.2013 предприниматель продолжал использовать упомянутый земельный участок в отсутствие возражений Администрации, на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ направила предпринимателю уведомление от 29.05.2018 № 3733/1.0-16 об отказе от договора от 02.12.2013 и необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Ссылаясь на то, что предприниматель ФИО6 от возврата спорного земельного участка после прекращения действия договора аренды от 02.12.2013 уклонился, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 02.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301146:7 был предоставлен для использования в целях эксплуатации летнего кафе с торговым павильоном, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.

Таким образом, участок передавался предпринимателю с уже расположенными на нем летним кафе с торговым павильоном, в связи с чем, исходя из оснований иска (о возврате участка в порядке статьи 622 ГК РФ), требования Администрации об освобождении участка от летнего кафе с торговым павильоном, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент передачи участка указанные объекты находились на нем, что подтверждается актом приема-передачи и условиями самого договора (п. 1.1.).

Суд также полагает необходимым отметить, что ранее, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301146:7, действовал договор аренды от 28.11.2007 № 568/1.6-08, по которому участок также передавался для эксплуатации летнего кафе с торговым павильоном, на что также указано в акте приема-передачи к этому договору (представлен ответчиком в судебном заседании 28.05.2019).

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301146:7 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии согласно условиям договора аренды земельного участка от 02.12.2013 № 4629/1.6-08

Названные требования также не подлежат удовлетворению в связи с тем, что согласно заключению специалиста от 26.09.2019 № 47/2609-19 и заключению кадастрового инженера от 12.02.2020, следует, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301146:7 частично располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:1301146:110, основная часть которого располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301146:6.

Согласно представленным Предпринимателями выписками из ЕГРН, на названый объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности Предпринимателя и третьих лиц, привлеченных к участию в настоящем деле.

Право собственности на названный объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, и в установленном порядке не оспорено.

Вопрос о законности размещения названного объекта недвижимости в границах двух земельных участков, в том числе находящихся в собственности разных лиц, не входит в предмет доказывания по делу о возврате земельного участка по окончании срока аренды. Названные вопросы могут быть разрешены лишь при предъявлении иска в порядке статьи 222 ГК РФ, который в рамках настоящего дела Администрацией не заявлен.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301146:7  частично расположен объект недвижимости (объект незавершенного строительства), права на который зарегистрированы за ответчиком и третьими лицами, исковые требования Администрации в части обязания ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи также не подлежат  удовлетворению.

Кроме этого, в связи с указанием суда кассационной инстанции, суд дополнительно исследовал обстоятельства, связанные с наличием в собственности предпринимателя кафе «Пирожковой».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 14.12.1999 серии ЛО № 005 06461 Предприниматель является собственником нежилого здания - кафе «Пирожковая», бревенчатое с тамбуром, площадью 238,9 кв.м 1938 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 972 кв.м по адресу: 

<

...>.

Основанием для регистрации права собственности предпринимателя на указанное здание кафе послужили договор купли-продажи от 01.03.1999 № 2 и акт приема-передачи от 30.11.1999.

Ответчиком представлен в материалы дела технический паспорт № 670 здания кафе «Пирожковая» по состоянию на 13.10.1999 г., согласно которому общая площадь объекта недвижимости составляет 294,4 кв.м (л.д. 202), из которых основное строение 264 кв.м, пристройка 27,4 кв.м, тамбур – 3 кв.м, полезная площадь 238,9 кв.м,  при этом, здание имеет бревенчатые стены, фундамент из бутовых столбов (л.д. 197-209, том 1).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что этот технический паспорт составлен именно в отношении кафе-пирожковой, приобретенного Предпринимателем по договору купли-продажи от 01.03.1999.

По договору аренды от 16.05.2001 № 196, заключенного между КУМИ Всеволожского района Ленинградской области и Предпринимателем, последнему передан в аренду земельный участок общей площадью 980 кв.м для реконструкции здания кафе-пирожковой и размещения летнего кафе (л.д. 212-215, т. 1).

Расположение здания кафе-«Пирожковой» на земельном участке площадью 980 кв.м, приведено в кадастровом плане названного земельного участка от 30.11.2001 (т. 1, л.д. 216).

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 13.12.2001.

В Единый государственный реестр недвижимости данные именно об этом нежилом здании кафе-пирожковой (приобретенном Предпринимателем по договору от 10.03.1999) внесены с кадастровым номером 47:07:1301169:327. Факт присвоения именно этому объекту недвижимости, названного кадастрового номера подтверждается совпадением не только наименовании, но и инвентарного номера объекта (670), соответствующего инвентаризационному номеру технического паспорта  от 13.10.1999, совпадению общей площади объекта с данными технического паспорта (294,4 кв.м), а также датой государственной регистрации права собственности Предпринимателя 14.12.1999, соответствующей дате выдачи свидетельства о праве собственности от 14.12.1999 серии ЛО005 № 06461. Отличие года постройки объектов ЕГРН от года постройки, указанного в иных документах, при совпадении всех остальных идентифицирующих признаков, не имеют правового значения для установления тождества названных объектов.

Впоследствии из названного земельного участка площадью 980 кв.м было образовано 2 земельных участка:

- с кадастровым номером 47:07:1301146:6, площадью 551 кв.м, переданный Предпринимателю в собственность на основании постановления Администрации от 24.12.2003 № 5016 «О предоставлении предпринимателю в собственность за плату земельного участка по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания кафе «Пирожковая» в границах, указанных в проекте границ участка, прилагаемом к постановлению, общей площадью 551 кв.м.», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2005 серии 78 АА № 243474;

- с кадастровым номером 47:07:1301146:7, площадью 429 кв.м, впоследствии переданного Предпринимателю для эксплуатации летнего кафе с торговым павильоном по договору от 28.11.2007 № 568/1.6-08, а затем по спорному договору от 02.12.2013 № 4629/1.6-08.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2020 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301146:6 в границах названного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером 47:07:1301169:327, т.е. здание кафе-Пирожковой, приобретенное Предпринимателем по договору от 11.03.1999. Факт расположения кафе-пирожковой именно в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301146:6 установлен судом также путем сопоставления данных кадастрового плата земельного участка площадью 980 кв.м от 30.11.2001, на который нанесен контур здания кафе-пирожковой и  сведений о взаимном расположении границ двух образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1301146:6 и 47:07:1301146:7, приведенном в чертеже земельных участков и их частей, составленных кадастровым инженером (т. 2, л.д. 118-119).

Доводы Предпринимателя о том, что у него в собственности два здания кафе-пирожковой опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Все имеющиеся в деле правоустанавливающие документы и документы технического и кадастрового учета в которых значится здание кафе-пирожковой касаются одного и того же объекта недвижимости с кадастровым номером 47:07:1301169:327, приобретенного Предпринимателем по договору от  11.03.1999 и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1301146:6.

Согласно данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301146:6, на этом же участке располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:1301146:110.

В судебном заседании 28.05.2019 Предприниматель пояснил, этот объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:1301146:110 был возвещен вместо старого бревенчатого здания, пришедшего в негодность.

На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.