АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03 – 12924/2017                   

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года  

Решение в полном объеме изготовлено 30 января  2018 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Наладчик», г. Барнаул, 

о взыскании 25 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 01.12.2016, 21 225 руб. пени,

при участии в заседании представителей: 

от истца - представитель ФИО3 по доверенности  от 24.07.2017, паспорт; 

от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 19.12.2017, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Наладчик» (далее – ответчик) о  взыскании 25 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды (офис 310) от 01.12.2016, 8 925 руб. пени. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 8, 307, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к образованию задолженности, начислению пени.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором отвечтик просит в иске отказать, поскольку счет за услуги аренды за май 2017 года не выставлялся ввиду освобождения арендатором помещения в апреле 2017 года, доказательств нахождения арендатора в помещении в мае 2017 года истцом не представлено. 

Представитель ответчика представила дополнительные документы.

Представитель ответчика дала дополнительные пояснения по расчету неустойки истца, представила контррасчет.

Представитель истца заявила ходатайство об уточненнии исковых требований, в котором истец согласившись с контррасчетом ответчика в том, что за январь 2017 года он ошибочно излишне начислил пеню в сумме 225 руб., с учетом чего, просит взыскать с ответчика 25 000 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 01.12.2016, 21 225 руб. пени (с учетом дополнительно прошедшего .времени).

Представитель ответчика не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение размера исковых требований.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды недвижимого имущества (офис 310) от 01.12.2016, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 47, 6 кв.м., расположенное в нежилом помещении Н-23 на третьем этаже жилого дома, Лит. А по улице Партизанская, 92, в городе Барнауле (пункт 1.1 договора). 

Имущество получено ответчиком по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора арендатор производит первую оплату арендной платы в размере, определяемом из расчета количества календарных дней аренды в текущем месяце, в течение 5 рабочих дней со дня передачи нежилого помещения  по акту приема-передачи. Арендатор обязан ежемесчно уплачивать постоянную часть арендной платы на услових предварительной оплаты в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается отделно исходя из фактического потребления на основании показаний измерительных приборов, квитанций ТСЖ или управляюшей компании в течение 5 банковских дней с момента предоставления справки-расчета.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензию отвечтик указал, что арендованное помещение было освобождено 23 апреля 2017 года, о чем представитель арендодателя был уведомлен.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга по арендной плате за май 2017 года не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании 25 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за май 2017 года подлежащим удовлетворению.

Ответчик не представил доказательств возврата истцу арендуемого помещения в апреле 2017 года. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора при просрочке исполнения обязательства, предусмотренного в п. 2.2 договора арендодатель имеет право на взысакние неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки составил – 21 225 руб. 00 коп. за период с 06.01.2017 по 23.01.2018.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит заявленные в этой части требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате арендных платежей за май 2017 года, поскольку он после направления истцу уведомления о расторжения договора от 03.04.2017 освободил помещение в апреле 2017 года, судом отклоняются по следующим основаниям.

Представленная ответчиком почтовая квитанция от 03.04.2017 без описи вложения не может свидетельствовать о направлении в адрес истца уведомления о расторжения договора от 03.04.2017, иных доказательств уведомления истца о досрочном расторжении договора аренды и возвращения истцу нежилого помещения ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о возмещении 20 000 руб. судебных расходов, понесенных по оплате услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В подтверждение понесенных судебных расходов истец представил договор оказания услуг от 01.07.2017 №88, заключенный между истцом (Заказчик) и ФИО3, платежное поручение №199 от 17.08.2017 на сумму 20 000 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая категорию дела с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, арбитражный суд находит  объем выполненной представителем работы соразмерным сумме понесенных расходов в размере 20 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Наладчик», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП  311222435400013, ИНН 

<

***>), 25 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 21 225 руб. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич