АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-775/2024

г. Тверь

03 апреля 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Федоровой У.О., при участии от истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», г. Тверь, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Тверь, 

третье лицо: Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, 

о взыскании 67 847, 87 руб. задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0149-з/08 от 26.05.2008 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 55 206,00 руб. и пени в размере 12 641, 87  руб. за период с 01.08.2023 по 31.12.2023, всего - 67 847, 87 руб.

Определением суда от 18.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство, в котором истец просит принять частичный отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 55 206 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 (по сроку оплаты 15.10.2023) и прекратить производство по делу в указанной части. Также, истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просит о взыскании неустойки 15 512, 53 руб. пени за период просрочки с 01.08.2023 по 26.01.2024.

Ходатайство ответчика удовлетворено судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 0149-з/08 от 26.05.2008 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор), в том числе с обществом с ограниченной ответственностью «Тверьсантехмонтаж» (далее - общество).

В соответствии с условиями договора арендатором предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300009:0030, площадью 19 298 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под производственную базу. Срок аренды земельного участка установлен с 26 мая 2008 года по 25 мая 2057 года. Государственная регистрация договора аренды произведена 29.09.2008 года.

Общество обязалось вносить арендную плату за земельный участок, площадью 13 439 кв.м.

Впоследствии субъектный состав договора на стороне арендатора изменился. Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 26 мая 2008 года №0149-з/08 в части земельного участка площадью 1507 кв.м. принял новый арендатор - ФИО2 (ответчик) на основании договора уступки права аренды от 11 августа 2010 года, заключенного между обществом, ФИО3, ФИО4 и ФИО2. Дата государственной регистрации договора уступки прав требования - 24.09.2010.

Кроме того, ФИО4 свои права и обязанности в части земельного участка, площадью 599,5 кв.м. также передал ФИО2, в том числе на основании договора уступки права требования аренды земельного участка от 12 ноября 2020 года. Таким образом, объем прав и обязанностей ФИО2 по договору аренды земельного участка от 26 мая 2008 года №0149-з/08 составил 2 106 кв.м.

Дополнительным соглашением от 14.06.2022 №215-1 сторонами согласовано изменение предмета договора в связи с переименованием проспекта 50 лет Октября на проспект Николая Корыткова. 

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300009:0030 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) предоставление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона № 137-Ф3 полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерацию).

В соответствии с Законом Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» (далее - Закон Тверской области №96-ЗО) полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области на неограниченный срок и осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области (пункты 1,2 статьи 3 Закона Тверской области № 96-ЗО). Закон Тверской области №96-ЗО вступил в силу с 1 января 2023 года. 

Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО» государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области») наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ИНН: 

<

***>, далее - учреждение) зарегистрировано в качестве юридического лица 29.03.2023.

Стороны согласовали в договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы,

не позднее 15.10 - 1/2  годовой суммы (п. 3.2 договора).

ФИО2 не произвел оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность

- по арендной плате в сумме 55 206,00 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023;

- по пени в сумме 12 641, 87 руб. за период просрочки с 01.08.2023 по 31.12.2023.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика направлено 24.11.2023 требование об оплате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку претензии истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность (погашена в процессе рассмотрения дела).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 5 договора (пункт 5.2) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Истцом заявлено ко взысканию 15 512, 53 руб. пени за период просрочки с 01.08.2023 по 26.01.2024.

Согласно пункту 3.10 договора датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы за текущий год.

Согласно пункту 4.2.5 договора Арендодатель обязан, в том числе уведомлять Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.  

Оплата по арендной плате в сумме 110 410 руб. произведена ответчиком платежным поручением от 12.01.2024 № 33959 по реквизитам, указанным Арендодателем в расчете арендной платы на 2023 год.

Кроме того, со стороны истца в материалы настоящего дела представлено требование об уплате задолженности от 23.11.2023, л.д. 10-11) с указанием идентичных указанным в договоре реквизитов получателя платежа - Управление Федерального казначейства по Тверской области (Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери). 

Доказательств уведомления ответчика о необходимости перечисления денежных средств на иной счет материалы дела не содержат, следовательно истцом неправомерно увеличен период взысканий неустойки исходя из определения даты поступления средств на счет учреждения - 26.01.2024.

Учитывая изложенное, суд, произведя перерасчет, установил, что  сумма неустойки составляет 13 856, 38 руб. за период с 01.08.2023 по 11.01.2024.

В указанной части неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требование об уплате неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 08.12.2008) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2008 № 0149-з/08в размере 55 206 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 08.12.2008) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 29.03.2023, ИНН 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.05.2008 № 0149-з/08 за период с 01.08.2023 по 11.01.2024 в размере 13 856, 38 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.12.2008) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1786 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    И.В. Карсакова