Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.02.2023                                  Дело № А40-254651/20-11-1842

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (105082, 

<

...>, ЭТАЖ ТЕХН ПОМ I КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ" (115114, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ ПАВЕЛЕЦКАЯ, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 1, Э, П, К 1, I, 143-143А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, МОСКВА ГОРОД, БАСМАННАЯ НОВ. УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>).

о взыскании 19 150 785 70 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.09.2021, паспорт 

от ответчика: ФИО3  по доверенности № б\н от 08.04.2022, паспорт 

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 26.07.2022, паспорт

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ» (с учетом уточнения, принятого судом протокольным определением 29.11.2021г. в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по оплате арендной плате за период с июля 2020 по февраль 2021г. включительно в размере 8 353 567 руб. 01 коп., штрафа за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в размере 191 456 руб. 58 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022, исковые требований удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.06.2022 Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 отменены.

Дело направлено на новое рассмотрение.

Отменяя решение и постановление, суд кассационной инстанции указал, что суду необходимо проверить доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом на взыскание задолженности, повторном взыскании задолженности с учетом условий дополнительного соглашения № 8 от 25.10.2021 (об уступке (перенайме) прав и обязанностей) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, дополнительного соглашения № 7 от 23.09.2020 к договору аренды о предоставлении ОАО «РЖД» истцу беспроцентной отсрочки выплаты арендных платежей за период с июля 2020 по сентябрь 2020 до 01.01.2023 и утвержденного им графика, фактов перечисления ответчиком арендных платежей в пользу ОАО «РЖД» за истца.

При повторном рассмотрении спора, Истец поддержал исковые требования.   

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований, представило письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.03.2019г. между истцом – АО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ» (арендатор) и ответчиком – ООО «ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №ОМ/68-19, в соответствии с п. 1.1. которого, арендатор передал субарендатору в субаренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору: нежилые помещения, включающие в себя часть нежилого помещения часть помещения XIIIб комнаты №№1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната №1, помещение XV комната №1, комната П, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№81-99, 105-118, 131-141, 142, 142а, 142б, 143, 143а, 143б, 144, 144а, 144б, 145, 145а, 145б, 146, 146а, 146б, 147, 147а, 147б, комната П, комната С, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещений VI комнаты №№13-53, 56-85, комната С, комната П, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещений IV комнаты №№23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3146,52 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2. Договора, недвижимое имущество передается субарендатору для размещения гостиничного комплекса. 

Недвижимое имущество было передано Ответчику по акту приема-передачи 01.03.2019г. и используется Ответчиком по настоящее время.

Пунктом 3.3.3. Договора установлено, что субарендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. 

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.2. Договора, обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 

До 01.09.2020г. согласно п. 5.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы принимается равным 2 347 086 руб. 29 коп., в т.ч. НДС 20% - 391 181 руб. 05 коп.

С 01.09.2020г. размер арендной платы был изменен в порядке п. 5.3. Договора путем письменного уведомления Истца от 01.08.2020г. №531, полученного Ответчиком 01.08.2020г., согласно которому с 01.09.2020г. размер арендной платы составляет 2 408 580 руб. 83 коп. в месяц, без НДС.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком за период с июля 2020 по февраль 2021г. включительно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 353 567 руб. 01 коп.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В целях досудебного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия №591 от 06.11.2020г. с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлены без ответа и удовлетворения. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику начислены пени за период с июля 2020 по февраль 2021г. в размере 191 456 руб. 58 коп.

Согласно представленному расчету Истца задолженность по арендным платежам за период с июля 2020 по февраль 2021г. составляет 8 353 567 руб. 01 коп., сумма пени за период с июля 2020 по февраль 2021г. составляет 191 456 руб. 58 коп. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Ответчик указывает, что с ноября 2020 по февраль 2021 производил оплату арендной платы за истца в пользу ОАО «РЖД». В марте 2021 истец и ответчик достигли соглашения о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, в связи с чем передали в ОАО «РЖД» проект соглашения от 09.03.2021 о передаче (перенайме), которым предусмотрели передачу недвижимого имущества с 01.03.2021 от истца к ответчику, погашение ответчиком перед ОАО «РЖД» задолженности истца в сумме 6 176 309,75 руб. на условиях дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки от 23.09.2020 № 7 и в соответствии с графиком погашения задолженности, а также в срок до 01.03.2021 ответчик произведет оплату за истца арендной платы на счет ОАО «РЖД» в размере 8 377 672,44 руб. за ноябрь-декабрь 2020, январь-февраль 2021.

Трехстороннее соглашение длительное время находилось на согласовании в ОАО «РЖД», в период его согласования, как указывает ответчик, его условия фактически исполнялись истцом и ответчиком: ответчик осуществлял оплату арендной платы по договору от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 за истца, в подтверждение чего представил в дело соглашения и платежные поручения.

В результате между истцом, ответчиком и третьим лицом было заключено дополнительное соглашение № 8 от 25.10.2021 (об уступке (перенайме) прав и обязанностей) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.11.2016 № ЦРИ/04/А/2199/16/004025, условия которого ответчик с учетом дополнительного соглашения № 7 от 23.09.2020 к договору аренды о предоставлении ОАО «РЖД» истцу беспроцентной отсрочки выплаты арендных платежей за период с июля 2020 по сентябрь 2020 до 01.01.2023, с учетом фактов перечисления ответчиком арендных платежей в пользу ОАО «РЖД» за истца начиная с ноября 2020 по момент рассмотрения дела, расценивает как свидетельствующие об отсутствии у него задолженности перед истцом и наличии задолженности перед ОАО «РЖД» в размере 6 176 309,75 руб.

Третье лицо также представило позицию в соответствии с которой пояснил следующее.

Согласно фактическим обстоятельствам, 1 ноября 2016г. между ОАО «РЖД» (Арендодатель) и ОАО «Отель Менеджмент (Арендатор) заключен договор аренды № ЦРИ/04/А/2199/16/004025.

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения №6 от 3 декабря 2018г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 115054 

<

...>, включающее в себя: часть помещения ХШб комнаты №№ 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната № 1, помещение XV комната № 1, комната П, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№ 81-99, 105-118, 121-141, 142, 142а, 1426, 143, 143а, 1436, 144, 144а, 1446, 145, 145а, 1456, 146, 146а, 1466, 147, 147а, 1476, комната П, комната С, расположенные на 2 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты №№ 13-53, 56-85, комната С, комната П, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения IV комнаты №№ 23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого  вокзала,   общей  площадью  3 146,52   кв.м,   для  размещения гостиничного комплекса.

Договор считается заключенным сроком на 10 лет и действующим до 1 ноября 2026 г. (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения №6 от 3 декабря 2018г.).

23 сентября 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 7 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.

На основании трехстороннего дополнительного соглашения № 8 от 25 октября 2021г., с согласия Арендодателя, права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества от 1 ноября 2016г. № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 переданы ООО «Хотел Анд Хостел», в том числе по оплате задолженности ОАО «Отель Менеджмент» на условиях дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы (№ 7 от 23 сентября 2020 г.).

Согласно п. 6 вышеназванного дополнительного соглашения, соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 марта 2021г.

Определением суда от 7 декабря 2022г. суд обязал ОАО «РЖД» представить сведения о факте погашения ответчиком долга в размере 6 176 309,35 руб., возникшего по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 от 01.11.2016 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 (согласно графику платежей, приложенному к дополнительному соглашению № 8 от 25.10.2021), а также платежные документы, подтверждающие факт такого погашения, учтенные ОАО «РЖД» при взаиморасчетах.

В ответ на вышеназванное определение суда, ОАО «РЖД» представило пояснения, в которых указало, что по состоянию на 31 декабря 2022 задолженность ООО «Хотел Анд Хостел»в размере 6 176 309,35 руб. за период с 01.07.2020 г. по 01.10.2020 г. (отсроченный платеж) по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/2199/16/004025 от 1 ноября 2016 г. отсутствует.

Данная задолженность оплачена платежными поручениями № 35 от 26.01.2022 г., № 72 от 07.06.2022 г., № 74 от 21.02.2022 г., № 76 от 10.06.2022 г., № Ю2 от 29.06.2022 г., № 135 от 13.07.2022 г., № 163 от 28.07.2022 г., № 190 от 09.08.2022 г., № 207 от 15.08.2022 г., № 219 от 30.08.2022 г. на общую сумму 6 176 309,35 руб. 

Учитывая изложенное, судом произведен зачет встречных однородных требований, в размере 6 176 309,75 руб. за период с июля 2020 по сентябрь 2020, в рамках дополнительного соглашения № 8 от 25.10.2021 (в т.ч. на условиях Дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы № 7 от 23.09.2020 и в соответствии с графиком задолженности не позднее 23.09.2020).

Согласно ст. 410 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. 

Истец согласился с расчетом, представленным ответчиком, сумма задолженности, с учетом произведенного зачета, составила 2 177 257,95 руб.

Возражений относительно расчета ответчика не поступило.

На основании изложенного требования в данной сумме подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчета истца, штраф составил 191 456, 58 руб.

Однако данное требование подлежит удовлетворение в части, поскольку требования в части взыскания штрафа заявлены за период с июля 2002 по февраль 2021 и истцом не учтено дополнительное соглашение №7 по которому предоставлена отсрочка уплаты до 23.09.2020. 

 Учитывая положения условий Дополнительного соглашения № 7 подлежит начислению штраф в размере 120 429 руб. за период с октября по февраль 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 2 177 257,95 руб. с учетом произведенного зачета, а также штрафа в размере 120 429 руб.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 410, 614 ГК РФ, ст. ст. 49, 110, 123, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОТЕЛ АНД ХОСТЕЛ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 177 257,95 руб. (Два миллиона сто семьдесят семь тысяч двести пятьдесят семь рублей 95 копеек), штраф в размере 120 429 руб. (Сто двадцать тысяч четыреста двадцать девять рублей 00 копеек), госпошлину в размере 17 673 руб. (Семнадцать тысяч шестьсот семьдесят три рубля 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2012, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 53 029 руб. (Пятьдесят три тысячи двадцать девять рублей 00 копеек) по платежному поручению № 315 от 15.12.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина