АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4728/2021

г. Ярославль

05 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 28 марта 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   4983.90  руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.08.2021 б/н, диплом (до перерыва)

от ответчика - не явились

от третьего лица - не явились 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рыбинск» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о взыскании с учетом уточнения 230 рублей 56 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, 1 729 рублей 10 копеек задолженности с 01.04.2018 по 31.07.2018, 615 рублей 45 копеек неустойки по состоянию на 05.04.2020, 153 рубля 83 копейки неустойки за период с 01.01.2021 по 09.08.2021, 436 234 рубля задолженности за недвижимое имущество используемое в долях, 172 972 рубля 65 копеек неустойки по состоянию на 05.04.2020, 34 244 рубля 48 копеек неустойки за период с 01.01.2021 по 09.08.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины

Определением суда от 31.03.2021 требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» о взыскании 438 192 руб. 28 коп. задолженности, 120 321 руб. 32 коп. неустойки выделены в отдельное производство.

Определением суда от 08.09.2021 требования взыскании 436 234 рубля задолженности за недвижимое имущество используемое в долях, а также 34 244 рубля 48 копеек неустойки за период с 01.01.2021 по 09.08.2021 выделены в отдельное производство.

В рамках требований, рассматриваемых в указанном деле, истцом произведено уточнение, с учетом которого последний просит взыскать: 230.56 руб. задолженности за пользование помещением № 328 за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, с 01.10.2018 по 31.10.2018, с 01.12.2018 по 31.12.2018; 1 279.10 руб. задолженности за пользование помещением № 329 за период с 01.12.2017 по 28.02.2018, с 01.04.2018 по 31.07.2018, с 01.04.2017 по 31.07.2017, 1 893.71 руб. пени по состоянию на 05.04.2020; 1 130.54 руб. пени за период с 01.01.2021 по 15.03.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр».

В ходе судебного разбирательства по делу от ответчика поступил письменный отзыв, в котором не оспаривает исковые требования в части суммы 1 475.22 руб., заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

В судебном заседании истец поддержал требования с учетом уточнений.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик городской округ город Рыбинск является собственником помещения № 224 л/с 

<

***> и № 415 л/с 

<

***> по адресу: 

<

...>.

25.11.2016 между собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий Договора истец в периоды времени с 01.04.2017 по 31.05.2017 и с 01.04.2018 по 30.04.2018 производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

За указанный период на основании п.3.2.7 Договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016 года истцом начислена дополнительная плата.

По данным истца за ответчиком числится задолженность:

- за пользование помещением № 328 за период с 01.01.2018 по 31.01.2018, с 01.10.2018 по 31.10.2018, с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 230.56 руб.;

- за пользование помещением № 329 за период с 01.12.2017 по 28.02.2018, с 01.04.2018 по 31.07.2018, с 01.04.2017 по 31.07.2017, в сумме 1 729.10 руб. (с учетом суммы 241.30 руб. за установку почтовых ящиков и ограждений, начисленную согласно п.3.2.7 договора);

- 1 893.71 руб. пени по состоянию на 05.04.2020;

- 1 130.54 руб. пени за период с 01.01.2021 по 15.03.2022.

Претензией от 06.05.2020 г. № 233 истец обратился к ответчику, потребовав уплаты долга.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в  суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В силу ст. 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора управления МКД № 19 по ул. Щепкина от 25.11.2016 года, в случае необходимости выполнения работ и/(или) оказания услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственная средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками. Стоимость работ определяется исходя их территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной строкой стоимость таких работ/услуг, выполненных управляющей организацией. Собственники о выполнении указанных работ/услуг уведомляются путем размещения объявления.

В силу ч.б ст.31 Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В связи с тем, что ранее установленные почтовые ящики не подлежали ремонту, ООО УК «Рыбинск» произвело замену старых почтовых ящиков на новые, с выставлением их стоимости в платежных документах.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 05 июля 2019 года № 307-ЭС19-2677 установлено, что если договор управления утвержден общим собранием собственников помещений, то таким образом собственниками фактически принято решение, представляющее право применять положения договора в отсутствии решения общего собрания собственников.

Суд признает обоснованной позицию истца в части отнесения расходов по установке почтовых ящиков к дополнительной плате по п.3.2.7 Договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016.

С учетом изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 1 959 руб. 66 коп. долга.

Помимо взыскания основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 024.25 руб., в том числе: 1 893.71 руб. за период с 01.08.2018 по 05.04.2020 и 1 130.54 руб. за период с 01.01.2021 по 15.03.2022.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт наличия долга, просрочки оплаты жилищных услуг установлен в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта просрочки  требование истца о взыскании пени  являются обоснованными, соответствуют п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, по расчету суда, размер неустойки составляет 2 984 руб. 02 коп. пени. 

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.

Ответчик ссылается на утрату права на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности, в связи с чем суд проверяет указанные обстоятельства. 

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Принимая во внимание обращение с иском о взыскании задолженности с 2018 года, иск предъявлен в суд 08.07.2020 г. в пределах срока исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 959 руб. 65 коп. долга, 2 984 руб. 02 коп. пени, 1 983,86 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.