АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37667/2023 

Дата принятия решения –  12 июля 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  28 июня 2024 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о взыскании 124 046 руб. 37 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2020г. по 31.08.2023г.,

с участием:

от истца - ФИО1, доверенность от 09.03.2023г. (до перерыва),

от ответчика - ФИО2, доверенность от 29.11.2023г.,

от третьего лица (АО «Татэнергосбыт») - ФИО3, доверенность от 01.01.2023г. (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о взыскании 124 046 руб. 37 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2020г. по 31.08.2023г.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  АО «Татэнергосбыт».

До вынесения решения по существу судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уменьшение размера иска до 60 824 руб. 96 коп. задолженности за период с 21.11.2020г. по 31.08.2023г.

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске.         Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо представило ежемесячные счета за спорный период и дало пояснения.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №62 по ул.Карбышева г.Казань Республики Татарстан от 25.12.2017г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №62 по ул.Карбышева г.Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником комн.3 в кв.31, расположенной  по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2023г. в сумме 124 046 руб. 37 коп.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.11.2020г. по 31.08.2023г. состоит из платежей: водоотведение, горячая вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), капитальный ремонт (РегФонд), лифт, ОДН-отопление, отопление, подогрев воды, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. центр. отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент. каналов, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, холодная вода для нужд ГВС, холодная вода на содержание ж/д, холодное водоснабжение, электроснабжение на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлений Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, 

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск предъявлен в арбитражный суд  21.12.2023г., то срок исковой давности по уточненному истцом периоду взыскания с 21.11.2020г. по 31.08.2023г. истцом не пропущен. 

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, включая платы за обращение с ТКО, поскольку в спорном жилом помещении никто не жил, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включая плату за обращение с ТКО, рассчитана истцом по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Доводы ответчика о необоснованности начисления за «электроэнергию» не могут быть приняты, поскольку при уточнении размера искового требования начисления за «электроэнергию» исключены истцом из суммы задолженности. 

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно данным ЕГРН площадь спорного жилого помещения 13,3 кв.м., является необоснованным и подлежит отклонению.

Из представленного истцом  и АО «БТИ РТ» технического паспорта многоквартирного жилого дома №62 по ул.Карбышева, г.Казань, видно, что комната №3 квартиры №31, является коммунальной, расположенной на 9 этаже в одном блоке с комнатами №№1,2,4,5,6,7,8, и что этими комнатами (в квартире) совместно используются помещения (шкафы, коридоры, кухня, туалеты, душ).

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно  ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст.43 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из данных технического паспорта многоквартирного жилого дома №62 по ул. Карбышева, г.Казань, по общей площади помещений общего пользования, используемыми для обслуживания восьми комнат (№№1-8) в квартире №31 на 9 этаже, площадь, на которую должны начисляться жилищно-коммунальные платежи, составляет не менее указанных истцом в счетах 20,27 кв.м. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 60 824 руб. 96 коп. за период с 21.11.2020г. по 31.08.2023г.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, в части уменьшения размера иска в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" 60 824 руб. 96 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 433 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 2 288 руб. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Н. Мазитов