АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3337/2024

г. Чебоксары

06 августа 2024 года

Решение путем подписания резолютивной части принято 17.06.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии 

в составе судьи Филиппова Б.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 428000, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс", ИНН:

<

***> ОГРН:

<

***>, 428003, 

<

...>,

о взыскании 64 620 руб. 83 коп. 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН:

<

***> ИНН:

<

***>, 428034, 

<

...>,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 64 620 руб. 83 коп., в том числе: 34765 руб. 03 коп. – задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в рамках договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2019 № 5/6471-К, 29855 руб. 80 коп. - пени за период с 11.03.2023 по 21.12.2023.

Определением от 22.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики; ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Ответчик в отзыве на исковое заявление наличие задолженности по арендной плате не оспорил, просил, исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, снизить размер пени до 16 543 руб. 12 коп..

06.06.2024 от истца в связи с произведенной ответчиком оплатой долга поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга, в котором истец просил взыскать с ответчика 29855 руб. 80 коп. - пени за период с 11.03.2023 по 21.12.2023 и возражал относительно ходатайства ответчика об уменьшении размера пени.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

17.06.2024 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение путем подписания резолютивной части.

09.07.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Принимая решение путем подписания резолютивной части и составляя данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" и ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2023 № 5/6471-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок площадью 4582 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030110:40, с видом разрешенного использования – магазины, расположенный в г. Чебоксары, пер. полковника Валькевича, д. 1, корпус 1.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендаторам считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.11.2022 по 31.10.2071. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 за пользование земельным участком уплачивается арендная плата. Арендная плата рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских пен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.4 договора (пункт 5.5 договора).

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы се размер подлежит пересмотру. арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении исходных данных, или (и) направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы ипроизводит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно расчету размера арендной платы на 2022, 2023 годы, произведенному в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 381 572 руб. 43 коп.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 22.12.2023 № 29/01-10692, направленной ответчику 22.12.2023, истец просил оплатить образовавшуюся по состоянию на 20.12.2023 задолженность по арендной плате в размере 38 918 руб. 85 коп. и пени в сумме 13246 руб. 41 коп.

06.06.2024 от истца в связи с произведенной ответчиком оплатой долга поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании 34765 руб. 03 коп. долга по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.03.2023 по 31.12.2023.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании 34765 руб. 03 коп. долга по арендной плате, суд пришел к выводу, что производство по делу в данной части подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 34765 руб. 03 коп. долга по арендной плате, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от указанной части исковых требований по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от исковых требований является основанием для прекращения производства по делу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил, исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, снизить размер пени до 16 543 руб. 12 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указано в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 73 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 2 постановления Пленума от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Отсутствие у истца убытков, каких-либо иных неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, не может быть признано безусловным основанием для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка (штраф, пени) в соответствии с действующим законодательством носит кроме компенсационной, также и штрафную функцию, и наличие у ответчика неблагоприятных последствий в связи с нарушением им обязательств является следствием применения к нему данного вида гражданско-правовой ответственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 №11680/10 отмечено, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своего довода о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Превышение размера договорной неустойки относительно величины ключевой ставки, установленной Банком России, само по себе не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, так как указанная ставка представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, но в условиях свободы договора ее размер не является для сторон обязательным.

Условиями заключенного с истцом договора ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты неустойки в случае просрочки оплаты по договору. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций. Виновная в неисполнении обязательства сторона – ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с неё неустойки.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплачивать неустойку в случае несвоевременной оплаты товара, а поскольку свои обязательства не исполнил, что им не отрицается, то наступают последствия неисполнения таких обязательств в виде взыскания договорной неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о том, что неустойка в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, исходя из фактических обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Учитывая изложенное, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.

Проверив произведенный истцом за период с 11.03.2020 по 21.12.2023 расчет пени, суд признает его неправильным, поскольку расчет произведен без учета нерабочих и праздничных дней, приходящихся на день окончания срока оплаты.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший, следующий за ним рабочий день.

С учетом нерабочих и праздничных дней, приходящихся на день окончания срока оплаты, сумма пени за период с 11.03.2020 по 21.12.2023 составляет 29 696 руб. 80 коп., согласно следующему расчету: 

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

63 769,40

11.03.2023

11.04.2023

32

63 769,40 ? 32 ? 0.1%

2 040,62 

127 190,83

11.04.2023

05.05.2023

25

127 190,83 ? 25 ? 0.1%

3 179,77 

99 493,13

06.05.2023

05.06.2023

31

99 493,13 ? 31 ? 0.1%

3 084,29 

67 695,43

06.06.2023

03.07.2023

28

67 695,43 ? 28 ? 0.1%

1 895,47 

35 897,73

04.07.2023

02.08.2023

30

35 897,73 ? 30 ? 0.1%

1 076,93 

4 100,03

03.08.2023

05.09.2023

34

4 100,03 ? 34 ? 0.1%

139,40 

31 797,70

11.05.2023

05.09.2023

118

31 797,70 ? 118 ? 0.1%

3 752,13 

4 100,03

06.09.2023

17.10.2023

42

4 100,03 ? 42 ? 0.1%

172,20 

31 797,70

14.06.2023

17.10.2023

126

31 797,70 ? 126 ? 0.1%

4 006,51 

31 797,70

11.07.2023

17.10.2023

99

31 797,70 ? 99 ? 0.1%

3 147,97 

31 797,70

11.08.2023

17.10.2023

68

31 797,70 ? 68 ? 0.1%

2 162,24 

31 797,70

12.09.2023

17.10.2023

36

31 797,70 ? 36 ? 0.1%

1 144,72 

11 169,63

18.10.2023

08.12.2023

52

11 169,63 ? 52 ? 0.1%

580,82 

31 797,70

11.10.2023

08.12.2023

59

31 797,70 ? 59 ? 0.1%

1 876,06 

2 967,33

09.12.2023

14.12.2023

6

2 967,33 ? 6 ? 0.1%

17,80 

31 797,70

11.11.2023

14.12.2023

34

31 797,70 ? 34 ? 0.1%

1 081,12 

2 967,33

15.12.2023

21.12.2023

7

2 967,33 ? 7 ? 0.1%

20,77 

31 797,70

12.12.2023

21.12.2023

10

31 797,70 ? 10 ? 0.1%

317,98 

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 34 765 (Тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) руб. 03 коп., долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в рамках договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.01.2023 № 5/6471-К, 29 696 (Двадцать девять тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 80 коп. пени за период с 11.03.2020 по 21.12.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" в доход федерального бюджета 2579 (Две тысячи пятьсот семьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

Б.Н. Филиппов