425/2018-75133(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 марта 2018 года Дело № А33-32307/2017  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 марта 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 30 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и  

земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1032400563260) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Конкурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1052466007593) о взыскании долга, пени, в отсутствии представителей сторон, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

А.А., 

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений  администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Конкурс" (далее  – ответчик) о взыскании 837 556 руб. 13 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, 148  247 руб. 44 коп. пени за период с 11.01.2017 по 20.11.2017 по договору № 24 от 26.10.2009.  

Заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2017 возбуждено  производство по делу.  

23.01.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без  участия представителя. Определением от 26.01.2018 судебное разбирательство по делу  отложено на 19.03.2018. в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 45 мин.  26.03.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их  отсутствие. Ответчик отзыв на иск в суд не направил, иск не оспорил.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Конкурс», а также  на основании постановления администрации г. Сосновоборска № 1075 от 21.10.2009 между  Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации  г. Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс»  (арендатор) заключен договор аренды от 26.10.2009 № 24 земельных участков, находящихся  в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель  

предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных  пунктов, общей площадью 62724,0 кв. м., в том числе:  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:95, общей площадью 7737 кв. м., имеющий обременение 2168 кв. м. -  охранная зона эстакады, 622 кв. м. - охранная зона железнодорожных путей, местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес  ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:93, общей площадью 6706 кв. м., имеющий обременение 2192 кв. м. -  охранная зона железнодорожный путей, 228 кв. м. - охранная зона эстакады,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Ориентир железнодорожный путь № 14. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:92, общей площадью 16428 кв. м., имеющий обременение 1651 кв.м. -  охранная зона сетей канализации, 4823 кв. м. - охранная зона эстакады, 1114 кв. м. - охранная  зона сетей водопровода, местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:91, общей площадью 8885 кв.м., имеющий обременение 8885 кв.м. - охранная  зона железнодорожных путей, местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир железнодорожный путь № 1. Почтовый адрес  ориентира: 

<

...>, для производственной  деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:88, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выход из тоннеля № 1.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:89, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выход из тоннеля № 2.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:85, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 3. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:86, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 4. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:96, общей площадью 22676 кв.м., имеющий обременение 2971 кв.м. -  охранная зона сети водопровода 3278 кв.м. -охранная зона сети канализации,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности, (далее - Участки), в границах,  

указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного  кадастра недвижимости) (приложение № 1) Участков, прилагаемых к настоящему договору и  являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема -  передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 3).  

Согласно пункту 1.2. договора на участках имеется: 

- сооружение протяженностью 1703 м, адрес объекта 

<

...>, железнодорожные пути № 1,3, 5, 6, 7;  

- сооружение тоннель для размещения инженерных коммуникаций общей площадью  8639,8 кв. м;  

- нежилое здание общей площадью 1736,10 кв. м., по адресу: Россия, 

<

...>;  

- нежилое здание общей площадью 3167,80 кв. м., по адресу: Россия, 

<

...>;  

- нежилое здание общей площадью 5255, 70 кв. м., по адресу: Россия, 

<

...>;  

- сооружение общей протяженностью 859,0 м., по адресу: 

<

...>, соор. жд/ путь № 14.  

К договору аренды приложены: 

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:95 №  243У/09-292895 от 04.09.2009г. на 3 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:93 №  243У/09-292891 от 04.09.2009 на 3 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:92 №  243У/09-292890 от 04.09.2009 на 3 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:91 №  243У/09-292889 от 04.09.2009 на 3 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:88 №  243У/09-285350 от 28.08.2009 на 2 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:89 №  243У/09-285353 от 28.08.2009г. на 2 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:85 №  243У/09-285318 от 28.08.2009 на 2 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:86 №  243У/09-285320 от 28.08.2009 на 2 л.;  

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:56:0101001:96 №  243У/09-292899 от 04.09.2009г. на 3 л.  

По акту приема - передачи в аренду земельных участков от 26.10.2009 ООО «Конкурс»  переданы земельные участки.  

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Красноярскому краю договор аренды № 24 от 26.10.2009  зарегистрирован 21.12.2009, номер регистрации 24-24-30/010/2009-171.  

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 21.10.2009 по 21.10.2058. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участки составляет  178481 руб. 04 коп. за 2009 год, в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008  года № 7-2542, постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п,  решением Сосновоборского городского Совета депутатов от 25.02.2009 № 259-р  (приложение № 2).  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору начисляется: 

с 28.08.2009 на земельные участки с кадастровыми номерами  24:56:0101001:86,24:56:0101001:85,24:56:0101001:88,24:56:0101001:89;  

с 04.09.2009 на земельные участки с кадастровыми номерами 24:56:0101001:93,  24:56:0101001:96, 24:56:010100192, 24:56:0101001:95, 24:56:0101001:91.  

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не  позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на  расчетный счет.  

Согласно пункту 6.2 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или  внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы,  установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами  Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер  арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном односторонне  порядке с момента вступления вы силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан  перечислять арендную плату в размере и в порядке, установленных арендодателем в  соответствующем уведомлении с момента его получения.  

Арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы за землю в  2017 году по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, № 24 от 26.10.2009, направив в адрес арендатора уведомление исх. № 1797 от  30.12.2016, согласно которому арендная плата за землю в 2017 году составила 837 556 руб.  13 коп. Письмо возвращено отправителю органом связи.  

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 (1 квартал 2017  года) составляет 209 389 руб. 03 коп. Задолженность по арендной плате за период с  01.04.2017 по 30.06.2017 (2 квартал 2017 года) составляет 209 389 руб. 03 коп.  Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 (3 квартал 2017 года)  составляет 209 389 руб. 03 коп. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по  31.12.2017 (4 квартал 2017 года) составляет 209 389 руб. 03 коп.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Истцом на сумму долга в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислены пени  за период с 11.01.2017 по 20.11.2017 в размере 148 247 руб. 44 коп.  

25.10.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 156 (исх. № 1077) от  23.10.2107 с требованием об оплате задолженности за 1,2,3,4 квартал 2017 года и суммы  пени за несвоевременную оплату. Письмо возвращено отправителю органом связи.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе,  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства  одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Конкурс», а также  на основании постановления администрации г. Сосновоборска № 1075 от 21.10.2009 между  Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации  

г. Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Конкурс»  (арендатор) заключен договор аренды от 26.10.2009 № 24 земельных участков, находящихся  в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных  пунктов, общей площадью 62724,0 кв. м., в том числе:  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:95, общей площадью 7737 кв. м., имеющий обременение 2168 кв. м. -  охранная зона эстакады, 622 кв. м. - охранная зона железнодорожных путей, местоположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес  ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:93, общей площадью 6706 кв. м., имеющий обременение 2192 кв. м. -  охранная зона железнодорожный путей, 228 кв. м. - охранная зона эстакады,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.  Ориентир железнодорожный путь № 14. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:92, общей площадью 16428 кв. м., имеющий обременение 1651 кв.м. -  охранная зона сетей канализации, 4823 кв. м. - охранная зона эстакады, 1114 кв. м. - охранная  зона сетей водопровода, местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:91, общей площадью 8885 кв.м., имеющий обременение 8885 кв.м. - охранная  зона железнодорожных путей, местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка. Ориентир железнодорожный путь № 1. Почтовый адрес  ориентира: 

<

...>, для производственной  деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:88, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выход из тоннеля № 1.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:89, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир выход из тоннеля № 2.  Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:85, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 3. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:86, общей площадью 73 кв.м., местоположение установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир выход из тоннеля № 4. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>, для  производственной деятельности;  

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  24:56:0101001:96, общей площадью 22676 кв.м., имеющий обременение 2971 кв.м. -  охранная зона сети водопровода 3278 кв.м. -охранная зона сети канализации,  

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул.  Заводская, 1, корпус 42, для производственной деятельности, (далее - Участки), в границах,  указанных в кадастровых паспортах земельных участков (выписках из государственного  кадастра недвижимости) (приложение № 1) Участков, прилагаемых к настоящему договору и  являющихся его неотъемлемой частью. Земельные участки передаются по акту приема -  передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 3).  

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из  договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

По акту приема - передачи в аренду земельных участков от 26.10.2009 ООО «Конкурс»  переданы земельные участки.  

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 21.10.2009 по 21.10.2058. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не  позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на  расчетный счет.  

Согласно пункту 6.2 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или  внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы,  установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами  Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер  арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном односторонне  порядке с момента вступления вы силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан  перечислять арендную плату в размере и в порядке, установленных арендодателем в  соответствующем уведомлении с момента его получения.  

Арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы за землю в  2017 году по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности, № 24 от 26.10.2009, направив в адрес арендатора уведомление исх. № 1797 от  30.12.2016, согласно которому арендная плата за землю в 2017 году составила 837 556 руб.  13 коп. Письмо возвращено отправителю органом связи.  

За период действия договора задолженность по арендной плате ответчика составила: за  период с 01.01.2017 по 31.03.2017 (1 квартал 2017 года) - 209 389 руб. 03 коп.; за период с  01.04.2017 по 30.06.2017 (2 квартал 2017 года) - 209 389 руб. 03 коп.; за период с 01.07.2017  по 30.09.2017 (3 квартал 2017 года) - 209 389 руб. 03 коп.; за период с 01.10.2017 по  31.12.2017 (4 квартал 2017 года) - 209 389 руб. 03 коп.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  

основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не оспорил, доказательства оплаты  задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными  истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к  выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга,  поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены  доказательствами и не оспорены ответчиком.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении  арендной платы истец на сумму долга в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды  начислил пени за период с 11.01.2017 по 20.11.2017 в размере 148 247 руб. 44 коп.  

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей  арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и  примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим  обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки  исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд  пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 148 247  руб. 44 коп. пени за период с 11.01.2017 по 20.11.2017 как доказанных и не оспоренных  ответчиком.  

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО "Конкурс" в пользу Управления  градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города  

Сосновоборска 837 556 руб. 13 коп. долга, 148 247 руб. 44 коп. пени, в федеральный бюджет  22 716 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд  Красноярского края.  

Судья Г.Г. Петроченко