ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22683/17-37-202

г. Москва

16 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

"ТЭКЭНЕРГО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , дата г. р. 20.09.2013) к

ответчику ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА

МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НЕКРАСОВКА" (ОГРН 

<

***> ,

ИНН 

<

***> дата г.р. 28.11.2014)

Третье лицо ПАО «МОЭК»

о признании уведомления о расторжении договора недействительным и

применении последствий недействительности сделки

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.11.2016

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.03.2017

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 15.09.2016

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭКЭНЕРГО»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Государственному бюджетному учреждению города Москвы  «Жилищник района Некрасовка» о признании недействительным уведомления от 31.10.2016 № исх-1491/6 об одностороннем расторжении договора аренды объектов теплоснабжения №АР-2 от 01.06.2015, и применении последствий недействительности в виде признания договора аренды объектов Теплоснабжения №АР-2 от 01.06.2015 действующим.

Иск заявлен на основании ст. ст. 10, 11, 12, 168, 246, 247, 307, 450 ГК РФ, ст. 36 ЖК и мотивирован тем, что собственники в протоколах не наделяли ответчика правом в одностороннем порядке отказываться от договора аренды, как и правом его расторгать.

Определением от 06.04.2017г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119048, 

<

...>).

Истец поддержал заявленные требования.  

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва.

Третье лицо – ПАО «МОЭК» - представило письменные пояснения, поддержало позицию ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 между ООО «ТЭКЭнерго» (арендатор, истец) и ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НЕКРАСОВКА" (арендодатель, ответчик) был заключен Договор аренды объектов теплоснабжения №АР-2.

Предметомназванного Договора является передача Арендодателем Арендатору имущества: объектов теплоснабжения, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору (Адресный список объектов теплоснабжения, передаваемых в аренду) (далее по тексту - Объекты), за плату во временное владение и пользование. Наименование и технические характеристики оборудования объектов теплоснабжения предусмотрены в Приложении № 3 (Перечень оборудования) к настоящему Договору.

Объекты находятся в управлении Арендодателя, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов и передаются Арендатору на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, Реквизиты соответствующих протоколов указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Целью заключения данного Договора является обеспечение бесперебойной поставки услуг отопления и горячего водоснабжения в интересах Потребителей. Под Потребителями в настоящем Договоре понимаются юридические и физические лица, владеющие на законных основаниях жилыми, нежилыми помещениями и машино-местами.

Истцом посредством системы электронного документооборота 31.10.2016 и почтовой связью получено уведомление о расторжении вышеуказанного договора, штамп на конверте 06.12.2016. Указанное уведомление содержит факсимиле подписи руководителя ответчика, оригинал подписи отсутствует.

В уведомлении о расторжении договора в качестве причины расторжения указано, что он расторгается в связи с нарушением при его заключении Федерального закона №223-ФЗ «О закупках товаров, услуг отдельными юридическими лицами» и Федерального закона  №190-Ф3 «О теплоснабжении», а именно:

 «Согласно ст. 450 ГК РФ и в нарушении федеральных законов:

- №223-Ф3 от 18.07.2011г. «О закупках товаров, услуг отдельными юридическими лицами»

- №190-ФЗ (ред. от 01.05.2016г.) от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» ст.28.1 п.п. 23,24,26, ст.28.3 п.7 и ст.28.4 п.3.

А так же п. 2.7, п.3.4.4 деф. 2, п.4.1 Договора аренды объектов теплоснабжения № Ар-2 от 01.06.2015г.

ГБУ «Жилищник района Некрасовка» уведомляет вас об одностороннем расторжении Договора аренды объектов теплоснабжения №Ар-2 от 01.06.2015г. с 1 января 2017г.

Одновременно сообщаем, что при расторжении вышеуказанного договора аренды, четырехсторонний Договор об организации расчетов населения за услуги отопления и горячего водоснабжения с использованием Единого платежного документа №213-5504/53/956 от 02.12.2015г. считается не действительным» (том 1, л.д. 98).

Как указал истец, собственники помещений во исполнение своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме приняли на общем собрании решение о содержании индивидуальных тепловых пунктов и участков тепловых сетей в границах многоквартирных домов путём передачи имущества истцу и возложения на него функций по содержанию и ремонту оборудования тепловых пунктов за счет средств тарифа.

Своим решением собственники определили источник финансирования проведения мероприятий по содержанию и ремонту сложного оборудования тепловых пунктов, поскольку в тарифе на тепловую энергию, установленному регулирующим органом для потребителей истца, заложены затраты на содержание арендуемых тепловых пунктов.

Истец полагает, что ответчик самовольно, без решения собственников помещений многоквартирных домов, изменил порядок финансирования и содержания общего имущества, что является нарушением ст. 36 ЖК РФ.

По мнению истца, упомянутые в уведомлении ссылки на нормы права и положения договора не дают возможности расторгнуть его в одностороннем порядке, за исключением возможности отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, согласно ч.2 ст.610 ГК РФ.

Уведомление от 31.10.2016 №исх-1491/6 по сути представляет собой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок.

В п. 1.1. Договора предусмотрено, что объекты теплоснабжения находятся в управлении арендодателя и являются общим имуществом собственников многоквартирных домов, которые путем волеизъявления (решений общих собраний), зафиксированного в протоколах общего собрания, уполномочили ГБУ «Жилищник района Некрасовка» заключить договор аренды объектов теплоснабжения со специализированной организацией.

Передача в аренду теплоэнергетических объектов осуществляется не в интересах ГБУ и не для удовлетворения его потребностей, а во исполнение решения собственников МКД по их поручению для обеспечения бесперебойного теплоснабжения жителей.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников общее имущество может быть передано иным лицам. Согласно протоколам общих собраний собственников МКД, ответчику решением собственников было поручено заключить договор аренды со специализированной организацией, что и было сделано, при этом собственники в протоколах не наделяли ответчика правом в одностороннем порядке отказываться от договора аренды, как и правом его расторгать.

В ответ на указанное уведомление истец 22.11.2016 направил претензию (ответ на уведомление, от 22.11.2016 исх. № 952), где сообщил, что уведомление не имеет юридической силы по следующим причинам.

Согласно статьям 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку Договор заключен в отношении общего имущества собственников помещений, то для расторжения Договора необходимо волеизъявление собственников помещений МКД, выраженное в протоколе, который ГБУ не представлен, поскольку ГБУ в настоящем случае является фактически «агентом», который выражает волю всех собственников.

По мнению истца, расторжение договора без волеизъявления собственников является нарушением их законных прав и интересов.

Согласно п.14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения

Истец полагает, что односторонняя сделка, выраженная в уведомлении от 31.10.2016 №исх-1491/6, нарушает требования ч.4 ст.36 ЖК РФ, ст. 246, 247 ГК РФ. Ответа не претензию не поступило, наоборот, ответчик предлагал подписать акт приемки-передачи оборудования.

Согласно ч.1. статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ч.2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды объектов теплоснабжения № АР-2 от 01.06.2015 г. срок предупреждения об одностороннем расторжении определен в 30 дней.

Ответчиком в адрес истца по системе электронного документооборота направлено уведомление о расторжении договора № Исх-1491/6 от 31.10.2016г., данное уведомление истцом зарегистрировано вход. №559 от 31.10.2016г., то есть с соблюдением установленных сроков и порядка.

Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №66 от 11.01.2002 г. существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно доводам ответчика, истцом были существенно нарушены условия договора, так как на момент расторжения договора на расчетный счет Управляющей компании истцом не были перечислены денежные средства за аренду временного владения и пользования Объектами теплоснабжения в размере 537 000 рублей 00 копеек в период с 01.06.2015г. по 31.12.2016 г.

Также к существенным условиям нарушения договора относится нарушение ст. 28.1, п.п.23, 24, 26, ст.28.3, п.7, ст. 28.4, п,3 №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» и п.3.4.4. Договора аренды объектов теплоснабжения № АР-2 от 01.06.2015 г., где Арендатор (Истец) обязуется предоставить Арендодателю (Ответчику) надлежащим образом заверенные копии заключенных новых договоров поставки электрической энергии, а также надлежащим образом заверенные копии предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу им указанных гарантий, в срок не позднее трех рабочих дней со дня заключения указанных договоров или выдачи указанных гарантий.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) является общим имуществом собственников помещений МКД и находится в управлении у ГБУ «Жилищник района Некрасовка» согласно Протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, объекты теплоснабжения, передаваемые по договору аренды № АР-2 от 01.06.2015 г., относятся к государственной или муниципальной собственности, так как средний процент государственной или муниципальной собственности в данных домах составляет 20,18 % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений МКД.

По смыслу чч. 6.2, 7.1 ст. 155, чч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161, чч. 1 - 3 ст. 162 ЖК РФ, пп. 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, правомочия управляющей компании в отношении индивидуальных тепловых пунктов, как составной части общего имущества многоквартирного дома, производны от прав собственников помещений в этом доме.

Таким образом, управляющая компания полномочна самостоятельно заключать договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, руководствуясь интересами собственников, и производить оплату полученных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Между ПАО «МОЭК» (Теплоснабжающая организация) и ООО «ТЭКЭнерго» (Потребитель) заключен договор от 01.07.2015 № 05.403211-ТЭ, в соответствии с которым Теплоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю тепловую энергию согласно реестру точек поставки, в том числе:

-2-я Вольская ул., д. 1, корп.1;

-пр-т Защитников Москвы, д. 5;

-пр-т Защитников Москвы, д. 11;

-ул. Рождественская, д. 12;

-ул. Рождественская, д. 19, корп.2;

-пр-т Защитников Москвы, д. 134;

-пр-т Защитников Москвы, д.9, корп.1;

-пр-т Защитников Москвы. д.3. корп.1;

-ул. Рождественская, д. 18;

-ул. Рождественская, д.23/3.

Уведомлением ГБУ «Жилищник района Некрасовка» от 09.01.2017 № 1, ПАО «МОЭК» извещено о расторжении договора аренды объектов теплоснабжения № Ар-2 от 01.06.2015 с ООО «ТЭКЭнерго» (в том числе по указанным адресам). Таким образом, прекращено право распоряжения Потребителя оборудованием, участвующем в передаче, распределении и потреблении тепловой энергии и теплоносителя в рамках Договора (п.9.3 Договора).

В свою очередь, ПАО «МОЭК» направило в адрес Потребителя уведомление от 17.01.2017 № 02-Ф11/05-1487/17 о прекращении Договора с 01.01.2017 в части вышеуказанных адресов.

В настоящее время теплоснабжение потребителей по данным адресам осуществляется по договору от 01.01.2017 № 05.403001-ТЭ, заключенному между ПАО «МОЭК» и ГБУ «Жилищник района Некрасовка».

Договором аренды объектов теплоснабжения №Ар-2 от 01.06.2015, заключенным между ГБУ «Жилищник района Некрасовка» и ООО «ТЭКЭнерго» предусмотрено, что договор аренды вступает в силу с момента заключения Арендатором договора с ресурсоснабжающей организацией и действует в течение 11 календарных месяцев. Договор аренды может быть пролонгирован на неопределенный срок, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока его действия не заявит о его расторжении или изменении его условий (п.9.1 Договора аренды).

С учетом того обстоятельства, что по истечении 11 календарных месяцев стороны Договора аренды не заявили о его расторжении, Договор аренды заключен на неопределенный срок.

ГБУ «Жилищник района Некрасовка» уведомил ООО «ТЭКЭНЕРГО» об одностороннем расторжении Договора аренды объектов теплоснабжения №Ар-2 от 01.06.2015г. с 1 января 2017г.

Таким образом, независимо от оснований, указанных в уведомлении от 31.10.2016 № исх-1491/6 (том 1, л.д. 98), ответчик имеет безусловное, основанное на законе право отказа от договора, возобновленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ.).

В связи с изложенным, реализация этого права ответчиком не может нарушать права арендатора (истца), что исключает удовлетворение иска в силу статьи 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на истца. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 450, 606, 610, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Общества с ограниченной ответственностью "ТЭКЭНЕРГО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , дата г. р. 20.09.2013) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НЕКРАСОВКА" (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> дата г.р. 28.11.2014) о признании уведомления о расторжении договора недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                        Ю.А. Скачкова