Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4332/2020

г. Хабаровск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламатовой К.О.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к  Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681013, 

<

...>), МКУ «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>), УМВД РФ по городу Комсомольску-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о  взыскании 29 674 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

третьи лица – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Администрации города Комсомольска-на-Амуре 30 351 руб. 70 коп., составляющих долг по оплате оказанных услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 28 133 руб. 28 коп. и пени в размере 2 218 руб. 42 коп. за период с  11.11.2019 г. по 19.03.2020 г.

Определением суда от 26.03.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.05.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать долг по оплате оказанных услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 22 407 руб. 00 коп. и пени в размере 1 503 руб. 57 коп. за период с  11.03.2019 г. по 05.04.2020 г.

Уточнение исковых требований принято судом.

Определением суда от 17.06.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», МКУ «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре», УМВД РФ по городу Комсомольску-на-Амуре.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по существу, в судебное заседание не явились. Истец представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать с ответчика долг в сумме 28 133 руб. 28 коп. и пени в сумме  1 541 руб. 55 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» являлось собственником нежилого помещения № 1001, расположенного в многоквартирном доме № 17 корп. 2 по ул. Гамарника в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений заключен договор управления от 30.12.2010 г.

В период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. АО «Компания Дельта» выполнило работы и оказало услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 28 133 руб. 28 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком обязанность по оплате оказанных истцом услуг не выполнена, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 28 133 руб. 28 коп.

Истец вручил ответчику претензию № 01-08/386 от 13.02.2020 г. с требованием об уплате задолженности.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения в спорный период являлся ответчик, что последним не опровергнуто, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, платежи за содержание, ремонт, техническое обслуживание дома являются структурной  частью платы за содержание и ремонт занимаемых помещений в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). 

Техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов  и внутридомовых систем здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, и целью технического обслуживания является нормальное функционирование здания и его устройств в течение установленного срока службы.

Текущий ремонт - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 179 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации  жилого фонда»).

Данное определение текущего ремонта содержится и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 19.08.2006 г.

Таким образом, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту,  оказываемые управляющей компанией, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком осуществление управления, оказание АО «Компания Дельта» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с договором от 30.12.2010 г. и нарушение Администрацией обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме.

Возражения ответчика, относительно того, что данное помещение было передано в аренду третьим лицам и в связи с чем, расходы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД подлежат пропорционально закреплённой части площади муниципального помещения отклонены судом.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, которые не являются стороной договора аренды. По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Однако неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьёй 249 ГК РФ. Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное пользование и владение МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», МКУ «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре», УМВД РФ по городу Комсомольску-на-Амуре, так как непосредственные договорные отношения между АО «Компания Дельта» и МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», МКУ «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре», УМВД РФ по городу Комсомольску-на-Амуре отсутствуют.

 Доказательств, свидетельствующих об  обратном, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о не предоставлении ему платежных документов также подлежит отклонению. 

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг. Ответчик владел информацией о наименовании, месте нахождения управляющей организации МКД, в связи с чем, сведения о размере платы за содержание общего имущества могли быть получены при обращении к истцу. Также, в случае неполучения платежных документов, ответчик был вправе обратиться к управляющей организации за платежными документами, на основании которых производить оплату. 

Поскольку собственники помещений в МКД не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за жилое помещение, при расчете истец применил тарифы, рекомендуемые Постановлениями Администрации города Комсомольска-на-Амуре № 1865-па от 16.06.2015 г. г., № 642-па от 17.03.2016 г., №1512-па от 13.06.2017 г. и №1223-па от 01.06.2018 г., действующие в спорный период.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность ответчика за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 28 133 руб. 28 коп.

Расчёт долга судом проверен, признан правильным.

Поскольку доказательств внесения оплаты за услуги управления, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, исковые требования АО «Компания Дельта» о взыскании задолженности за указанный период в размере 28 133 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения оплаты за услуги управления, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 1 541 руб. 55 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ).

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Судом установлен факт невнесения ответчиком платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 

Согласно уточненному расчету, истец начислил пени в размере 1 541 руб. 55 коп. за период с 11.11.2019 г. по 19.03.2020 г. 

Расчет пени судом проверен, является правильным. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства  Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки (пени) судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Наличия признаков несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения ответчиком обязательства судом не установлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Как указано в п. 75 указанных разъяснений, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Ответчиком доказательств несоразмерности пени последствиям ненадлежащего исполнения обязательства не представлено. 

В  связи с чем, суд приходит к  выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 1 541 руб. 55 коп.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-н Амуре Хабаровского края в пользу Акционерного общества «Компания Дельта»  долг в сумме 28 133 руб. 28 коп., пени в сумме 1 541 руб. 55 коп.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере   2  000   руб.  00 коп.

Возвратить Акционерному  обществу «Компания Дельта»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  788 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья            С.И. Дюкова