Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2411/2021

07 июня 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 07 июня 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей  Брагиной Т.Г., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: ФИО2, представитель по доверенности от 25 декабря 2020 года;

от Акционерного общества "Лермонтовское": ФИО3, представитель по доверенности от 20 ноября 2020 года.

от третьего лица  - общества с ограниченной ответственностью "Спорос":  представители не  явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Министерства имущественных отношений Хабаровского края

на решение от  19.03.2021

по делу № А73-21867/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску  Министерства  имущественных отношений Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "Лермонтовское"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 2 528 894 руб. 57 коп.

третье лицо -  общество с ограниченной ответственностью "Спорос"

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Лермонтовское» (далее - ответчик, АО «Лермонтовское») о взыскании, с учетом   уточнения,  неосновательного обогащения в размере 1 883 325 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 645 568 руб. 68 коп., начисленных  за  период  с 16.09.2010 по 01.10.2019, всего - 2 528 894 руб. 57 коп. 

В период с 18.12.2019 по 03.11.2020  производство по  делу было приостановлено  до вступления  в  силу   судебного   акта по  делу  А73-16450/2019 (по иску АО  «Лермонтовское»  к Министерству имущественных отношений Хабаровского края,  ООО  «Спорос» о признании договора аренды от 17.04.2019 № 1022 недействительным).

 Определением суда  от 17.12.2020 к участию  в  деле  в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арендатор спорных земельных участков - ООО «Спорос». 

Решением суда от 19.03.2021  в удовлетворении исковых требований   отказано.

Не согласившись с решением суда, В Шестой   арбитражный апелляционный суд  с   жалобой обратилось  Министерство.  В   жалобе   заявитель приводит   доводы о  несогласии  выводом суда  в части  взыскания  неосновательного обогащения,  исходя   из фактически  используемой площади земельных участков, а  не их  полной   площади, установленной  кадастровым учетом, поскольку   земельные участки   могли   предоставляться   добросовестным  арендаторам  только полностью. С учетом    данного  обстоятельства  размер неосновательного обогащения  определен истцом  в размере 669 012, 30 рублей, а с учетом  произведенной   ООО «Газстройспкцмонтаж» за АО «Лермонтовское»   оплаты в сумме  213 527, 02 рублей,  суду  надлежало взыскать  455 485,28 рублей. Возражало также в части  вывода суда  о лишении Министерства   правовых оснований   требования  платы за землю в связи  с передачей спорных земельных участков    по договору аренды  ООО «Спорос».

Определением суда  от 30.04.2021   апелляционная   жалоба   Министерства  принята к рассмотрению с  назначением  судебного  заседания  на 03.06.2021.

В судебном   заседании   представитель  заявителя   доводы  апелляционной   жалобы  поддержал.

Представитель АО «Лермонтовское»  возражал   против   доводов   жалобы.

ООО «Спорос» явку  представителей в судебное   заседание  не  обеспечили, что в силу п.3 статьи 156 АПК РФ не является  препятствием   для   рассмотрения  апелляционной   жалобы.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  выслушав  пояснения   сторон,  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как установлено судом,   11 января 2010 года между ответчиком (арендодатель) и КГУСП "Лермонтовское" (правопредшественник истца) (арендатор) заключен договор аренды N 500, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 27:03:00:0071 общей площадью 96 158 912 квадратных метров, расположенный по адресу: Хабаровский край, Бикинский район, для использования под сельскохозяйственные угодья, сроком на 11 месяцев. 

Земельный участок передан и принят по акту приема-передачи. 

5 мая 2010 года между сторонами  заключено соглашение N 500 о расторжении указанного договора аренды. Земельный участок возвращен арендодателю по передаточному акту.

 Земельный участок с кадастровым номером 27:03:00:0071 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 27:03:0011102:264; 27:03:0011103:68; 27:03:0011106:41; 27:03:0011109:15; 27:03:0011110:80; 27:03:0011114:23; 27:03:0011104:74. 

Из земельного участка с кадастровым номером 27:03:0011106:41 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 27:03:011106:44, 27:03:011106:45 и 27:03:011106:46. 

 На все указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Хабаровского края». 

Данные   обстоятельства установлены   Постановлением Шестого   арбитражного   апелляционного  суда    от   10.08.2020  по делу № А73-16450/2019  и не   подлежат  доказыванию  вновь   при   рассмотрении  арбитражным судом  другого  дела, в  котором участвуют  те же лица в силу положений   ч.2 ст. 69 АПК РФ.

Основанием   настоящего спора  заявлено   требование  о  взыскании    неосновательного  обогащения  за период с 01.06.2010 по 01.10.2019 г., сложившегося  у ответчика   из  пользования     без установленных законом оснований  земельными участками 27:03:011106:44, 27:03:011106:45 и 27:03:0011110:80. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ч.2 ст.1107 ГК, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.   

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Факт пользования земельными участками  с кадастровыми номерами 27:03:011106:44, 27:03:011106:45 и 27:03:0011110:80  без заключения договора и без внесения платы за такое пользование АО «Лермонтовское» не оспорило.

На основании указанных норм требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами   признаны   судом    обоснованными.

Рассматривая    заявление   ответчика  об истечении срока   исковой  давности по требованиям, начисленным с 01.06.2010  по  второе  полугодие     2016, суд,  с учетом положений  ст.ст.  195, 196, п.2, п.3 ст. 200 ГК РФ,  правовой    позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной    в    п.24 Постановления Пленума от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности»,  п.3.1. Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2011 г. № 460-пр,   установившего  порядок     и сроки    внесения  арендных платежей,       даты   обращения  истца в суд с  настоящим   иском    07.11.2019,   суд пришел к правомерному  выводу   об  истечении   срока  исковой   давности     по требованиям   о взыскании   неосновательного обогащения   за период    с 01.06.2010 г. –  30.06. 2016 г  и на основании  п.1 ст. 207 ГК РФ по  требованию о взыскании   процентов за пользование чужими   денежными средствами.

В части   пропуска  истцом  срока  исковой   давности  апелляционная   жалоба  Министерства   возражений  не содержит.

 Спорным  является   произведенный судом      расчет   неосновательного  обогащения. 

Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Согласно ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч.7 ст.39.7 ЗК, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии    с   п.2.1    (в редакции, действовавшей в спорный период)  Постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2011 г. № 460-пр, утвердившего  Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Хабаровского края, размер арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.8, 2.9, 2.11 настоящего раздела, рассчитывается по формуле: А = Кс x Квз, где: 

А - размер арендной платы за земельный участок, подлежащий уплате в краевой бюджет, рассчитанный на год в рублях; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; 

Квз - значения коэффициента (Квз) по виду разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью Хабаровского края, утвержденные постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2011 г. N 460-пр. В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента (Квз) определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка. При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка. 

Из буквального   толкования указанных правовых норм следует, что размер платы за землю зависит от площади используемого земельного участка и при расчете неосновательного обогащения необходимо  исходить из фактически используемой площади, подтвержденной соответствующими   доказательствами.

Такие   доказательства   в дело представлены.  

Так, в   дело  представлены акты проверки, составленные с участием главного специалиста КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» ФИО4 и главного агронома АО «Лермонтовское» ФИО5, согласно которым  площадь участка с кадастровым номером 27:03:011106:44 – 10 149 105, 75 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 27:03:011106:45 – 436 960 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 27:03:0011110:80 – 19 345 380, 75 кв.м. Для    определения   площади    земельных участков, фактически используемых  ответчиком  в своей   деятельности,  для   определения   размера неосновательного  обогащения, судом   приняты в качестве  надлежащих, допустимых и относимых  доказательств    подписанные двусторонние  акты  за 2017, 2018, 2019гг. 

В 2017г  по участку с кадастровым номером 27:03:011106:44 ответчик указывает используемую площадь 5 101 000 кв.м. По участку с кадастровым номером 27:03:011106:45 ответчик указывают используемую площадь 327 000 кв.м. По участку с кадастровым номером 27:03:0011110:80 ответчик указывают используемую площадь 6 119 000 кв.м. Данные площади подтверждены аналогичными актами проверки, составленными с участием главного специалиста КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» ФИО4 и главного агронома АО «Лермонтовское» ФИО5 

В 2018г  в соответствии  с   актом  от 20.06.2018 г. № 30А, составленным начальником отдела обеспечения земельных отношений КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» ФИО6 (в рамках соответствующих полномочий), фактически используемая ответчиком площадь участка с кадастровым номером 27:03:011106:44 – 5 777 000 кв.м., участка с кадастровым номером 27:03:011106:45 - 321 000 кв.м. участка с кадастровым номером 27:03:0011110:80 – 2 261 000 кв.м.   Судом   вышеназванный  акт принят   в качестве   надлежащего  доказательства.

В 2019 г. по участку с кадастровым номером 27:03:011106:44 ответчик указывает площадь – 5 542 000 кв.м. По участку с кадастровым номером 27:03:011106:45 ответчик указывает площадь - 327 000 кв.м. По участку с кадастровым номером 27:03:0011110:80 ответчик указывает площадь – 2 770 000 кв.м. 

Для    определения     площади фактически  используемых ответчиком  земельных участков, судом  принят  во внимание    акт осмотра спорных земельных участков  от 26.06.2019,  составленный при участии представителей АО «Лермонтовское», Министерства сельского хозяйства, торговли, пищевой и перерабатывающей промышленности Хабаровского края, Управления Россельхознадзора по Хабаровскому краю и ЕАО, Министерства имущественных отношений Хабаровского края,   которым установлен факт частичного использования АО «Лермонтовское» переданных в аренду ООО «Спорос» земельных участков.

Согласно данному акту, ответчиком используется в своих целях: 

- площадь 628,1 га из состава земельного участка с кадастровым номером 27:03:0011106:44, в том числе 554,2 га – площадь с/х угодий; 

- земельный участок с кадастровым номером 27:03:0011106:45, площадью 43,7 га, в том числе 32,1 га – площадь с/х угодий; 

- площадь 294,7 га из состава земельного участка с кадастровым номером 27:03:0011110:80, в том числе 277,0 га – площадь с/х угодий. 

Поскольку акт составлен   с участием представителей обеих сторон,  подписан всеми участниками без возражений,  суд принимает указанный акт в качестве надлежащего доказательства по делу.

  Исходя  из расчета иска, подготовленного   истцом (с учетом площадей, указанных в актах и с учетом довода ответчика об истечении срока исковой давности  в части   заявленных требований),  основной долг за период со второго полугодия 2016 г. по 01.10.2019 г. составляет 166 383 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – с 16.11.2016 г. по 01.10.2019 г. – 17 320 руб. 01 коп., всего - 183 703 руб. 92 коп.

При   проверке   наличия  долга      в   указанном   размере, расчет  которого  соответствует  вышеназванным   нормам права, судом установлено, истцом не учтен платеж ответчика в сумме 213 527 руб. 02 коп. В   подтверждение  факта  оплаты   представлено   платежное поручение от 15.10.2019 г. № 590.

При    изложенном,  в силу  п.1 ст.  408 ГК РФ, суд  пришел к верному   выводу    о  прекращении   обязательства АО «Лермонтовское» перед Министерством надлежащим исполнением.

Кроме  этого, судом учтено, что   спорные земельные участки переданы по договору аренды третьему лицу ООО «Спорос» по договору аренды   от  17. 04. 2019 года № 1022. Действие   договора   аренды  стороны распространили  на отношения, возникшие с 28.03.2019. Договор № 1022 заключен сроком до 25 марта 2024 года (п. 2.1), зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 09.07.2019г. за № 27:03:0011110:80-27/020/2019-6. 

Таким  образом, период  аренды   участков  частично совпадает с периодом  пользования   этими же  участками  истцом.

Принимая  во  вниманием  правовую позицию  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной  в  постановлении Президиума от 23.03.2010 г. № 11401/09 , в соответствии с которой,  если плата за пользование земельным участком за спорный период была уже произведена одним лицом, оснований для взыскания неосновательного обогащения по иску собственника земельного участка за тот же период, но по иному основанию и с другого лица, не имеется), с учетом  произведенной      ООО «Сорос»   за спорный  период      оплатой в общей сумме 127 212 руб. 09 коп., суд   пришел к выводу    об исключении   из  размера  неосновательного обогащения, предъявляемого истцу суммы, оплаченной  арендатором.

Доводы  апелляционной  жалобы    о неправомерности  указанного вывода   противоречат     правовой  позиции    Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

 Доводы  жалобы  в части   необходимости    расчета неосновательного обогащения,  исходя из всей площади земельных участков, указанной в кадастровых выписках, а  не с учетом  фактически  используемой площади, не могут быть  приняты апелляционным судом. В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом существенными обстоятельствами для рассмотрения спора являлись установление факта пользования ответчиком земельным участком и его площади.

В дело представлены   доказательства   в  подтверждение  размера фактически  используемой ответчиком площади земельных участков.  Расчет за всю площадь земельных участков будет противоречить правовой природе неосновательного обогащения, отличной  от  природы арендных  отношений,  при   установлении судом   по делу А73-16450/2019 отсутствие факта  арендных отношений. 

Аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для принятия  иного судебного акта, в связи с чем признаны несостоятельными.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела; оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта  не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного  суда   Хабаровского края   от  19.03.2021 по  делу А73-21867/2019 оставить без изменения,   апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

Т.Г. Брагина

Ж.В.  Жолондзь