﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73603/2020

21 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   20 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного унитарного предприятия «Производственно-эксплуатационное коммунальное предприятие» национального исследовательского центра «Курчатовский институт» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2021 по делу № А56-73603/2020, принятое по иску:

истец: Федеральное государственное унитарное предприятия «Производственно-эксплуатационное коммунальное предприятие» национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (адрес: Россия, 188300, Ленинградская область, Гатчинский район, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 46, пом. 4-Н, ОГРН: 1024701244655, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 4705014183)

ответчик: акционерное общество «Почта России» (адрес: Россия, 131000, Город Москва, Варшавское шоссе, дом 37, ОГРН: 1197746000000, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: 7724490000)

о взыскании, 	

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятия «Производственно-эксплуатационное коммунальное предприятие» национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – Общество) о взыскании по договору аренды от  21.08.2008 № 55-07 задолженности по арендной плате в размере 993 960 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 84 184 руб. 63 коп., задолженности по эксплуатационным услугам в размере 26 645 руб. 58 коп.

Определением от 02.12.2020 судом принят отказ истца от требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам за июнь, июль 2020 в размере 84 184 руб. 63 коп., задолженности по эксплуатационным услугам за июль 2020 года в размере 26 645 руб. 58 коп., в указанной части производство по делу прекращено.

Решением от 07.04.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Предприятие подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права; ссылается на то, что за Предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; указывает, что с согласия собственника имущества распоряжается спорным имуществом, что подтверждается соответствующими письмами; ссылается на то, что ФГУП «Почта России» до 01.10.2019, т.е. до реорганизации в Общество вносило арендную плату в установленные пунктом 5.1 договора сроки, со ссылкой в платежных поручениях на договор аренды № 55-07, кроме того, после реорганизации ФГУП «Почта России» в Общество последней были произведены конклюдентные действия, направленные на признание ранее заключенного договора № 55-07; полагает, что ссылка Общества и суда на судебные акты по делу № А56-3225/2019 не может быть принята, исходя из буквального толкования статьи 69 АПК РФ, так как круг лиц по делу № А56-3225/2019 и по настоящему делу не тождественен; считает, что Обществом в материалы дела не представлены доказательства закрепления спорных помещений за Почтой, не представлены документы, подтверждающие передачу или закрепление имущества за Обществом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) 21.08.2008 заключен договор № 55-07 аренды недвижимого имущества общей площадью 1 084,9 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, пр. 25 Октября, д. 37, пом. 1-Н.

Срок договора был установлен с 21.11.2007 по 31.10.2008. По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться спорным помещением в отсутствие возражений арендодателя (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Таким образом, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за арендуемые помещения арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, вносится арендная плата на расчетный счет арендодателя.

Письмом от 15.04.2016 № 142 арендодатель уведомил арендатора об отказе от аренды и предложил передать помещение по акту приема-передачи 15.07.2016. Общество помещение Предприятию не передало, продолжает в нем находиться по настоящее время. По результатам последней инвентаризации общая площадь помещений, занимаемых Обществом, составила 1104,4 кв.м.

Как указывает истец, до мая 2020 года Общество исправно оплачивало плату за пользование помещением на основании выставляемых Предприятием платежных документов. По состоянию на 10.08.2020 за Обществом числится задолженность по арендной плате за июнь, июль 2020 года в размере 993 960 руб.

18.08.2020 Предприятием в адрес Общества направлена претензия № 300-01/924 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанные требования остались без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В статье 608 ГК РФ указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно принял во внимание выводы судов, сделанные при рассмотрении дела № А56-3225/2019, согласно которым имущество, являющееся предметом договора аренды, задолженность по которому взыскивается в рамках настоящего дела, принадлежало правопредшественнику Общества на праве хозяйственного ведения. В этом же деле судом сделан вывод о том, что поскольку спорное имущество принадлежало Обществу на праве хозяйственного ведения, до внесения его в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общество вправе безвозмездно пользоваться указанным имуществом

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, учитывая преюдициальность судебных актом принятых по деду № А56-3225/2019, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.04.2021 по делу №  А56-73603/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                         К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

                       С.А. Нестеров