АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-15167/2022

г.Чита

30 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьев 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № 21 от 04.06.2018 г. в размере 50655,19 руб., пени с 16.03.2018 г. по 16.05.2022 г. в размере 4113,92 руб., 

о расторжении договора аренды земельного участка №21 от 04.06.2018 года, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика -  не  явился извещен.

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 21 от 04.06.2018 г. в размере 50655,19 руб., пени с 16.03.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 4113,92 руб.,  о расторжении договора аренды земельного участка №21 от 04.06.2018 года, 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" о взыскании задолженности по договору № 21 от 04.06.2018 г. в размере 50655,19 руб., пени в размере 4113,92 руб., о расторжении договора аренды земельного участка №21 от 04.06.2018 года.

Определением от 27.12.2022 года исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 АПК РФ. 

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ. 

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в последней редакции просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 21 от 04.06.2018 г. в размере 50655,19 руб., пени с 16.03.2018 г. по 16.05.2022 г. в размере 4113,92 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №21 от 04.06.2018 года.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв не представил.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Обшеством с ограниченной ответственностью «Спектр», заключен договор аренды № 21 от 04.06.2018 г. в отношении передачи обществу земельного участка, с кадастровым номером 75:09:300421:1, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 2158 кв. м. Земельный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания здания магазина «Детский мир».

Срок действия договора аренды установлен с 26.02.2018 по 25.02.2023 (пункт 2.1 договора аренды), в соответствии с фактической передачей арендатору здания магазина «Детский мир» (договор аренды здания от 26.02.2018 № 14, сроком с 26.02.2018 по 25.02.2023) и земельного участка.

Переданный в арендное пользование ответчику земельный участок, как и расположенное на нем здание магазина «Детский мир» является собственностью муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, от имени которого полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет истец на основании положения о Комитетете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края», утвержденного решением Совета муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от 28.06.2011 г. № 76 (копия прилагается).

Договор аренды зарегистрирован (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10.07.2018 за № 75:09:300421:1-75/001/2018-9, о чем имеется отметка на экземплярах договора. Земельный участок передан в арендное пользование арендатору по Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, 26.02.2018 г., который является неотъемлемой частью договора аренды (приложение к договору).

Существенным условием договора аренды является срок оплаты и размер арендной платы. В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды арендная плата составляет 134 587 рублей 53 коп. за календарный год. Срок внесения арендной платы - ежеквартально по 33 646 рублей 88 копеек до 15 числа третьего месяца каждого квартала.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края № 305 от 19.06.2015 г. «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов» и постановлением Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края № 07 от 01.02.2018 г. «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, а также земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края на 2018 год» (копии прилагаются). Размер ежегодного арендного платежа выплачиваемого арендатором арендодателю за период пользования земельным участком рассчитывался в соответствии с кадастровой стоимостью земельного Участка и расчетным коэффициентом, применяемым при расчете арендной платы за земельный Участок (пункт 5.1 договора аренды)

В соответствии с п.п. «б» п. 4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и предоставлять в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края копии платежных документов. В соответствии с п. 2.6 арендная плата вносится на указанный в п. 5.2. банковский счет ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Используя земельный участок, арендатор арендную плату выплачивал нерегулярно.

17.05.2022 на основании заявления ООО «Спектр», договор аренды здания магазина «Детский мир» был расторгнут. Здание возвращено собственнику по акту приема-передачи 17.05.2022 г. (копия прилагается). Акт возврата земельного участка из арендного пользования сторонами не подписывался, фактически арендные отношения сторонами прекращены.

По состоянию на 17.05.2022 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.05.2022 составила: 54 769,11 рублей, в том числе по начисленной арендной плате: 50 655, 19 рублей, пене: 4 113,92 рублей (расчет прилагается).

В соответствии с четвертым абзацем пункта 9.2 договора аренды земельного участка договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для оплаты. Кроме того, в случае, установленном пунктом 9.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка при переходе права собственности, пользования или аренды на здание, под которым расположен земельный участок, другому лицу (юридическому или физическому).

О наличии задолженности ООО «Спектр» неоднократно уведомлялось, в том числе: актами сверки направленными на адрес электронной почты, уведомлением, направленным в порядке досудебного урегулирования спора от 16.03.2022 № 246, от 23.05.2022 № 436 (возвращены почтой в связи с истечением срока хранения) (копии прилагаются). В установленный в уведомлении срок ответчик задолженность не погасил, к истцу с разногласиями по начисленной сумме задолженности не обращался. Таким образом, ответчик нарушил положения договора аренды о своевременном внесении арендной платы.

Поскольку договор аренды здания магазина «Детский мир» расторгнут, договор аренды земельного участка, занимаемого зданием, также подлежит расторжению. Фактически ответчик не осуществляет деятельность в здании магазина «Детский мир» и на арендуемом земельном участке с 17.05.2022 года. Собственник земельного участка не может распорядится принадлежащим ему имуществом в связи с наличием неснятого обременения в виде зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю права аренды ООО «Спектр».

На основании заявления ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2022 № 00320 (копия прилагается) истцом было составлено Дополнительное соглашение от 17.05.2022 к договору аренды земельного участка от 04.06.2018 № 21 о расторжении.

Заказные письма с уведомлениями и соглашением, направленные в адрес Общества, установленный в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, посредством официальной почтовой связи, возвращены в соответствии с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений ФГУП «Почта России» в связи с истечением срока хранения.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Суду не представлено доказательств оплаты указанной истцом задолженности. Требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании пени с 16.03.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 4113,92 руб.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Пунктом 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. «б» п. 4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и предоставлять в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края копии платежных документов. В соответствии с п. 2.6 арендная плата вносится на указанный в п. 5.2. банковский счет ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Ответчик с 2018 года несвоевременно вносил плату за земельный участок. Суд изучив расчет истца считает, что он правомерно начисляет неустойку с 16.03.2018 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

 В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие(подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

 Следовательно, при начислении неустойки  на задолженность образовавшуюся до введения моратория, исключается период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, но не исключает начисление неустойки на задолженность возникшую после даты введения моратория. 

В связи с этим, неустойка на задолженность первого квартала 2022 года  начисляется только до 31.03.2022 года за период с 16.03.2022 г по 31.03.2022 г. (16 дней).

Всего с учетом моратория сумма пени составит 2566,16 руб.(л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит расторгнуть договор аренды. Указывает, что он направлял ответчику соглашение о расторжении договора, которое осталось без внимания ответчика.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии – в 30-дневный срок. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Ответчик в письме от 17.03.2022 года не возражает относительно расторжения договора. Из материалов дела следует, что стороны утратили интерес к исполнению договора. Однако из письма невозможно установить с какой даты договор считать расторгнутым.

Учитывая, что соглашение о расторжении сторонами не подписано,  у сторон  отсутствуют возражения относительно расторжения договора, и имеется  неопределённость в дате расторжения, что не дает оснований считать договор расторгнутым, суд считает требование о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчиком не оплачены два последних платежа, в связи с чем, договор может быть расторгнут по правилам ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №21 от 04.06.2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору № 21 от 04.06.2018 г. в размере 50655,19 руб., пени с 16.03.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 2566,16 руб., всего 53221,35 руб.

      В остальной части иска отказать.

      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8129 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев