АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9872/2019

г. Астрахань

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019 года

Полный текст решения изготовлен 18.12.2019 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой О.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АМО "Харабалинский район" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 177,88 руб., пени в размере 3 478,96 руб.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 177,88 руб., пени в размере 3 478,96 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.07.2008 года между АМО "Харабалинский район" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земель №1092, согласно которого на основании постановления И.о. Главы МО «Харабалинский район» от 26.06.2008г. №421 «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:005 02 01:0016, расположенный относительно ориентира Астраханская область, Харабалинский район, в 4,5 км. на юго-восток от с. Селитренное, в 500 м. от автодороги Астрахань-Волгоград для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору, площадью 115762 кв.м, орошаемой пашни сроком на 10 лет.

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды участка устанавливается по 10.07.2018г.

Согласно пункту 2.1 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 12565 руб.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на на р/с  Управления Федерального казначейства по АО.

Согласно пункту 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2018г. по 10.07.2018г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 13 177,88 руб.    

Истцом в адрес ответчика 19.03.2019г. была направлена претензия исх. №01-12/1535 с требованием оплатить, в том числе задолженность по арендной плате по договору №1092 от 11.07.2013г. в сумме 13 177,88 руб. и пени.  

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 177,88 руб. и пени в сумме 3 478,96 руб. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению. 

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2018г. по делу №А06-7011/2018 был расторгнут договор аренды  земель №1092 от 11.06.2008г. и взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 83 778,69 руб. за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г., пеня в размере 44 168 руб. 43 коп. за период с 16.11.2015г. по 06.02.2018г. 

  Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельными  участками.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 10.07.2018г. в размере 13 177,88 руб.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017г. №183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район», базовые ставки для расчета арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения земель сельскохозяйственного назначения «пашни» составили – 29,8%.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015г. №14 «об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного  назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 06.11.2015г. изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Стоимость земельного участка составила – 84 506,26 руб.     

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №1092 от 11.07.2008г. в сумме 13 177,88 руб.   

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 478,96 руб.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.3).

Согласно пункту 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчеты пени, суд считает их  верными. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 13 177 руб. 88 коп., пени в размере 3 478 руб. 96 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова