/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5437/2017

29 января 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик 

при участии:

от производственного кооператива колхоза «Раддевский»:

- Киселева Г.Н., председатель.

- Гладких В.Н., представитель по доверенности от 05.12.2017 № 17.

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу производственного кооператива колхоза «Раддевский»

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017

по делу №  А16-776/2017 Арбитражного суда Еврейской автономной области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.Н. Кручинин,                           в суде апелляционной инстанции судьи: И.В. Иноземцев, Е.В. Гричановская,                        А.А. Тихоненко

по иску производственного кооператива колхоза «Раддевский» (ОГРН 1147907000295, ИНН 7902528257, место нахождения: 679146, Еврейская  автономная область, Облученский район, с. Радде, ул. Днепропетровская, 21)

к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН 1027900559631, ИНН 7902004422, место нахождения: 679100, Еврейская  автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Тварковского, д. 8)

об истребовании имущества, взыскания 687 983 руб. 55 коп.

Производственный кооператив колхоз «Раддевский» (далее - ПК колхоз «Раддевский», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области  (далее - администрация, ответчик) об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200003:188, 79:05:2200004:112, 79:05:2200005:187, и взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы в размере 687 983,55 руб.

Решением от 28.07.2017 исковые требования удовлетворены.

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ПК колхоз «Раддевский» просит отменить постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда. Заявитель настаивает на доказанности права колхоза на спорные земельные участки. Считает, что земельные участки находятся в границах бывшего совхоза «Раддевский» и совпадают с границами контуров сельскохозяйственных угодий, предоставленных ЗАО «Раддевское» постановлением от 01.04.1999 № 164. Не согласен с доводами ответчика в отношении предоставленного истцом графического материала по земельным участкам как приложения к постановлению № 164.

В отзыве на кассационную жалобу администрация приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании представители ПК колхоз «Раддевский» поддержали позиции, приведенные в кассационной жалобе, дав соответствующие пояснения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Как  следует из материалов  дела, 23.08.2013 между администрацией муниципального  образования «Облученский  муниципальный  район» Еврейской  автономной  области (арендодатель) и ООО «Раддевское» (арендатор) заключен договор аренды № 595-01/2013, по условиям которого арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе:

- земельный участок площадью 528 861 кв.м с кадастровым номером 79:05:2200004:111, находящийся примерно в 1000 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (пашня);

- земельный участок площадью 1 161 314 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200005:185, находящийся примерно в 2750 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Башурова, пер. Амурский, дом, 2, для ведения сельскохозяйственного производства (пашня);

-  земельный участок площадью 74 345 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200003:180, находящийся примерно в 5400 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (сенокос);

- земельный участок площадью 229 958 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200003:181, находящийся примерно в 4900 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (сенокос);

- земельный участок площадью 422 806 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200003:182, находящийся примерно в 4500 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (сенокос).

Договор заключен на основании постановления администрации муниципального района от 19.08.2013 № 1287 «О предоставлении колхозу «Раддевское» земельных участков в аренду» с учетом постановления этого же органа от 20.10.2014 № 1332, на срок с 23.08.2013 по 22.08.2018.

23.09.2014 между администрацией муниципального  образования «Облученский  муниципальный  район» Еврейской  автономной  области (арендодатель) и колхозом «Раддевское» (арендатор) заключен договор аренды № 724-01/2014, по условиям которого арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе:

- земельный участок площадью 717 706 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200003:188, находящийся примерно в 3700 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (пашня);

- земельный участок площадью 666 514 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200004:112, находящийся примерно в 2750 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (пашня);

- земельный участок площадью 1 339 307 кв.м с  кадастровым номером 79:05:2200005:187, находящийся примерно в 3650 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, в границах бывшего совхоза «Раддевский», с. Радде, ул. Днепропетровская, дом 1, для ведения сельскохозяйственного производства (пашня).

Договор заключен на основании постановления администрации муниципального района от 16.09.2014 № 1169 «О предоставлении колхозу «Раддевское» земельных участков в аренду», на срок с 23.09.2014 по 22.09.2019.

Актами приема-передачи от 23.08.2013, от 23.09.2014 оформлена передача вышеназванных земельных участков (всего 8).

Договоры от 23.08.2013 № 595-01/2013, от 23.09.2014 № 724-01/2014 зарегистрированы в установленном порядке.

Производственный кооператив Колхоз «Раддевский», ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200003:188, 79:05:2200004:112, 79:05:2200005:187  входили в единое землепользование  совхоза «Раддевский» и образованы за счет 59 земельных долей, принадлежащих учредителям колхоза «Раддевский» и, полагая, что эти земельные участки находятся в общей долевой собственности учредителей колхоза, обратился в арбитражный суд с иском об их истребовании из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее  - Постановление № 10/22) разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По общему правилу виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Установлено, что право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:2200004:112, 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200005:187, 79:05:2200003:188 зарегистрировано за муниципальным образованием «Облученский  муниципальный  район» Еврейской  автономной  области, что подтверждается выписками из ЕГРП, сформированными по состоянию на 16.05.2017, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2013 серии 79-АА № 061227 (земельный участок с кадастровым номером 79:05:2200005:185), серии 79-АА № 061230 (земельный участок с кадастровым номером 79:05:2200005:187), серии 79-АА № 061231 (земельный участок с кадастровым номером 79:05:2200005:188), серии  79-АА № 061228 (земельный участок с кадастровым номером 79:05:2200004:112), серии  79-АА № 0612276 (земельный участок с кадастровым номером 79:05:220000:111). Основанием регистрации права собственности указаны решения судов по делам Облученского районного суда Еврейской автономной области.

На указанные земельные участки имеются кадастровые паспорта, согласно которым сведения о сформированных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 22.06.2012. 

Далее установлено, что постановлением администрации Облученского района правительства Еврейской автономной области от 23.11.1998 № 612 зарегистрировано ЗАО «Раддевское», являющееся правопреемником КДП «Раддевское», зарегистрированное, в свою очередь, на основании постановления от 31.12.1992 № 872.

Запись о ЗАО «Раддевское», зарегистрированном до 01.07 2002, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 31.10.2002 за основным государственным регистрационным номером 1027900560137, что подтверждается свидетельством серии 79 № 000066027.

Впоследствии, 26.06.2008 ЗАО «Раддевское» присоединено к ОАО «Раддевское», которое 29.03.2011 преобразовано в ООО «Раддевское», а затем последнее 03.06.2014 преобразовано в Производственный кооператив колхоз «Раддевское».

В материалы дела представлены:

- свидетельство на право собственности на землю серии РФ1 ЕАО 06 № 353757, выданное 31.08.1994 (регистрационная запись за № 405) коллективно-долевому предприятию «Раддевское», согласно которому предприятие приобретает право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8 га;

- свидетельство на право собственности на землю серии  РФ1 ЕАО 06 № 334721, выданное    22.04.1997 (регистрационная запись за № 805) коллективно-долевому предприятию «Раддевское», согласно которому предприятие приобретает право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5474 га, в том числе 1939 га пашни, 687 га сенокос, 931 га пастбищ, 1917 га прочие земли, расположенный в с. Радде, с. Башурово, к свидетельству приложена схема земельного участка;

- свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.1999, регистрационный номер 79-05-30-75, выданное ЗАО «Раддевское» на общую долевую собственность в отношении земельного участка общей площадью 774 га, в том числе 390 га пашня, 192 га сенокос, 192 га пастбищ, к свидетельству приложена схема земельного участка;

- постановление администрации Облученского района от 01.04.1999 № 164 о предоставлении ЗАО «Раддевское» права общей долевой собственности на земельный участок площадью 774 га и предоставлении обществу в аренду сроком на 49 лет земельных участков общей площадью 929 га, в том числе 344 га пашни, 312 га сенокос, 33 га пастбищ, 240 га прочие.

Кроме того, представлено свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2016, согласно которому за производственным кооперативом Колхоз «Раддевский» зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 29 937 855 кв.м с кадастровым номером 79:05:0000000:25, местонахождение участка определено: Еврейская автономная область, Облученский район, земли бывшего совхоза «Раддевский». В свидетельстве отражено об ином участнике общей собственности – муниципальное образование «Пашковское сельское поселение» Облученского муниципльного района ЕАО, доля в праве – 320 га.

При разрешении спора суд первой инстанции, оценив в совокупности указанные документы и установив, что истец подтвердил право собственности, в том числе на спорные земельные участки, признал исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд истребовал из незаконного владения администрации муниципального  образования «Облученский  муниципальный  район» Еврейской  автономной  области земельные участки  с кадастровыми номерами 79:05:2200004:112, 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200005:187, 79:05:2200003:188. Кроме того, суд взыскал с администрации в пользу колхоза неосновательное обогащение в сумме 687 983,55 руб.

Апелляционная инстанция, отменяя решение суда и отказывая в иске, правомерно исходила из следующего. 

Как указано выше на земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:2200004:112, 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200005:187, 79:05:2200003:188 зарегистрировано право собственности за муниципальным  образованием «Облученский  муниципальный  район» Еврейской  автономной  области. Общая площадь этих участков составляет 4 413 702 кв.м (пашня). Данные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в счет невостребованных земельных долей.

По данным кадастровых паспортов на указанные земельные  участки последние образованы в результате выдела из земельного  участка с кадастровым номером 79:05:0000000:25. Эти земельные участки используются колхозом на основании договора аренды от 23.09.2014 № 724-01/2014.

В материалы дела представлена кадастровая выписка в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:05:0000000:25, согласно которой площадь земельного участка составляет 30 775 300 кв.м; сведения об участке внесены в ГКН 10.04.2007; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

25.02.2016 за производственным кооперативом колхоз «Раддевский» зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 29 937 855 кв.м с кадастровым номером 79:05:0000000:25 (общая долевая собственность колхоза составляет 624 га).

Кадастровый паспорт на этот земельный участок отсутствует.

Суд апелляционной инстанции, учитывая отсутствие доказательств того, что спорные земельные участки образованы непосредственно за счет доли колхоза в земельном участке с кадастровым номером 79:05:0000000:25 признал недоказанным право колхоза на земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:2200004:112, 79:05:2200004:111, 79:05:2200005:185, 79:05:2200005:187, 79:05:2200003:188, в связи с чем обоснованно сделал вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом суд правомерно отметил, что в данном случае истец, по сути, не согласен с произведенным выделом и формированием спорных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 79:05:0000000:25, находящегося в долевой собственности, полагая, что не учтены его интересы. Вместе с тем такой спор не может быть разрешен в рамках требований по правилам статьи 301 ГК РФ, поскольку иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения связан с правом лица, заявившего такой иск на конкретное имущество.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, направлены исключительно на переоценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, что нормами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается. 

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы ПК «Колхоз «Раддевский», не имеется. 

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017 по делу №  А16-776/2017 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменении, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

О.В. Цирулик