ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-5735/2023

20АП-2171/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2024 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего   Волошиной Н.А.,  судей   Девониной И.В. Тучковой О.Г.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковалевой Д.А.,   в отсутствие лиц, рассмотрев апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Рязанской области от 11.03.2024 по делу № А54-5735/2023, вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника (земельный участок), в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 (СНИЛС 

<

***>; ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), ссылаясь на неисполненные денежные обязательства перед кредиторами на общую сумму 1153862, 27 руб.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.10.2023 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. К участию в деле привлечена супруга должника ФИО3. В качестве органа опеки и попечительства привлечена Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области. Рассмотрение вопроса о завершении процедуры реализации имущества должника назначено в судебном заседании. 

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - реализации имущества должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.10.2023. 

31.01.2024 финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением, в котором просил утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника, - земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288, установив начальную цену продажи имущества в размере 250 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.02.2024 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании. 

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.03.2024 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, включенного в конкурсную массу должника ФИО1, в редакции финансового управляющего должника ФИО2 посредством проведения открытых торгов в форме аукциона. Установил начальную цену продажи имущества, включенного в конкурсную массу ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288 в размере 250 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий должника обратился с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что на земельном участке находится жилой дом, который является единственным пригодным для проживания жильем.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле лица своих представителей в суд не направили, что согласно статей, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. 

Как установлено судом первой инстанции, согласно представленным в материалы дела документам за должником с 2006 г. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288. 

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. 

Согласно описи имущества гражданина в конкурсную массу должника включено недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит недвижимое имущество. 

Анализ приведенных норм права свидетельствует, что недвижимое имущество граждан, вне зависимости от его стоимости, подлежит реализации исключительно на открытых торгах, проводимых в электронной форме. При этом положение части 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в данной части носит императивный характер. 

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). 

Финансовым управляющим должника на утверждение суда представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее - Положение), в соответствии с которым определены порядок, условия и сроки реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника, а также установлена цена реализуемого имущества: земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288 - 250 000 руб. 

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. 

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения. 

В соответствии с представленным в материалы дела решением финансового управляющего об оценке имущества, финансовый управляющий должника произвел оценку имущества должника, включенного в конкурсную массу. 

Финансовым управляющим сделан вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:04:0210101:288 составляет 250 000 руб. 

Результаты данной оценки имущества должника не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными. 

Возражений в отношении предложенного Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина со стороны конкурсных кредиторов, лиц, участвующих в обособленном споре, не поступило. 

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание цели процедуры банкротства - реализация имущества должника, учитывая специфические особенности имущества должника, подлежащего реализации, суд первой инстанции правомерно утвердил представленное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина. 

Довод апелляционной жалобы, что на земельном участке находится жилой дом, который является единственным пригодным для проживания жильем, отклоняется в силу следующего.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 04.04.2013, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером К №62:04:0210101:72. Вместе с тем, реализуемый земельный участок с кадастровым номером 62:04:0210101:288, как следует из выписки из ЕГРП – смежный с земельным участком, на котором расположен жилой дом. Таком образом, оснований  для его не реализации не имеется. 

Кроме того, судебная коллегия отмечет, что с  ходатайством  об исключении  спорного земельного участка из конкурсной массы, должник не обращался.  

 По мнению судебной коллегии, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены вынесенного определения.

 Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области от 11.03.2024 по делу                               № А54-5735/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                          Н.А. Волошина 

Судьи

                          И.В. Девонина

                          О.Г. Тучкова