РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-189172/23-28-1491

г. Москва

31 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.06.2019)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" (123317, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 4 000 000 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 04.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 01.08.2023г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО4 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" о взыскании убытков в размере 4 000 000 руб.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, встречный иск не признал.

Ответчик исковые требования не признал, на основаниях доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Между гражданкой ФИО4 (Далее-Инвестор) и ЗАО «Башня Федерация» (Далее-Заказчик, в настоящее время Акционерное общество «БФ») был заключен Договор Инвестирования № Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 г. (Далее-Договор).

Согласно условиям договора истец является инвестором в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса 2Феедрация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», расположенного по адресу: г. Москва, участок № 13 ММДЦ 2Москва-Сити».

Пунктами 5.1., 5.2. договора установлен размер Инвестиционного взноса в сумме 218 951 250 рублей, а также порядок его выплаты в пользу ответчика в соответствии с Приложением № 2 к Договору.

В соответствии с Приложением № 2 к Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 19.05.2016 г.), сторонами согласован график платежей по существу выплаты истцом в пользу ответчика установленного п. 5.1. Договора инвестиционного взноса, согласно которому:

- первая часть инвестиционного взноса, а именно: денежные средства в сумме 136 975 625 рублей подлежат уплате истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 1 от 04.06.2014 на сумму 124 000 000 руб. и платежным поручением № 1 от 04.06.2014 года на сумму 12 975 625 рублей.

- вторая часть инвестиционного взноса, а именно: денежные средства в сумме 144 975 625 рублей подлежат уплате истцом в пользу ответчика в течение 6 календарных месяцев с даты ввода в эксплуатацию пускового комплекса Объекта, в котором расположено нежилое помещение инвестора с подтверждением этого факта документально, но не ранее регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение.

В том случае, если право собственности ответчика на нежилое помещение будет зарегистрировано позднее указанного срока, то истец обязан произвести оплату не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации права собственности заказчика н нежилое помещение.

08.10.2018 г. истцом было получено уведомление ответчика б/н от 02.10.2018 г., которым ответчик уведомил истца о факте готовности нежилого помещения к его приему-передачи, получение ответчиком результатов обмеров органов технической инвентаризации.

В ответ на указанное уведомление истец направил письмо от 11.10.2018 г. в котором сообщил о готовности подписать акт приема-передачи нежилого помещения, а равно исполнить обязательство по уплате в пользу ответчика второй части инвестиционного взноса в установленном Договором порядке, истец также запросил документацию, подтверждающую факт и устанавливающую фактические сроки окончания строительства, получение на ввод объектов в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на нежилое помещение, результаты обмеров органов технической инвентаризации, проект акта приема-передачи нежилого помещения.

Вместе с тем, истцом 15.10.2018 г. было получено уведомление ответчика от 12.10.2018 г, согласно которому ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения Договора инвестирования № Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 г., по основаниям неисполнения истцом обязательств по осуществлению оплаты второй части инвестиционного взноса в сумме 144 975 625 руб.

В ответ на указанное уведомление истец письмом от 18.10.2018 г. уведомил ответчика о несогласии одностороннего отказа от исполнения Договора инвестирования.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2019 г. по делу № А40-256847/18-28-198, которым признан незаконным односторонний отказ ЗАО «Башня Федерация» от исполнения заключенного с ФИО4 Договора инвестирования от 21.05.2014 г. №          Ф-А-НЖ-121 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити», выразившийся в уведомлении ЗАО «Башня Федерация» от 12.10.2018 г. об одностороннем (внесудебном) отказе от исполнения Договора инвестирования от 21.05.2014 г. №          Ф-А-НЖ-121 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити.

В связи с существенным нарушением Ответчиком сроков строительства, Истец утратил интерес в результате своей инвестиционной деятельности - в приобретении права собственности на Нежилое помещение - отдельное нежилое помещение свободной планировки, ориентировочной общей площадью 1 167,5 кв. м на 35 (тридцать пятый) этаже Башни А многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити", ввиду утраты его экономической рентабельности вследствие длящейся невозможности реализации заключенного инвестором с АО "Туррис" Договора аренды Нежилого помещения.

Принимая во внимание нарушение Ответчиком ЗАО "Башня Федерация" срока реализации Инвестиционного проекта, а равно срока исполнения установленных Договором инвестирования обязательств Заказчика (Ответчика) в пользу Инвестора (Истца), невозможность их исполнения в полном объеме к оговоренному в Договоре инвестирования сроку, что повлекло за собой утрату интереса Инвестора (Истца) к результату инвестиционной деятельности по Договору инвестирования, в установленном ч. 2 ст. 452 ГК РФ порядке, посредством направленных Истцом 03.06.2019 года и 10.06.2019 года в адрес Ответчика предложений в порядке досудебного урегулирования спора (ч. 2 ст. 452 ГК РФ) расторгнуть Договор инвестирования N Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 года, возвратить уплаченные в его исполнение денежные средства, компенсировать причиненные убытки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2020 года по делу № А40-157556/19-110-1346 с закрытого акционерного общества "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 инвестиционный взнос в размере 136 975 624 руб. (оплаченный истцом по Договору), 9 661 257 руб. 19 коп. процентов, проценты на 136 975 624 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, с 14.07.2020 по день фактической оплаты, 116 509 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

При этом, судом в рамках дела А40-157556/19-110-1346 установлено, что Истец фактически отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору и потребовал возвратить сумму неосвоенного аванса в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления (дата прибытия в почтовое отделение по месту нахождения ответчика).

04.10.2019 г. по заявлению кредитора ПАО Сбербанк в Арбитражном суде г. Москвы Дело № А40-61505/19-101-73-ИП, Инвестор ФИО4 признана банкротом.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Инвестор на основании вышеизложенного была не способна удовлетворить требования кредиторов, до признания ее банкротом в связи с чем Инвестор понесла значительные убытки в процедуре банкротства по вине Ответчика. Так, Истец понес убытки в виду суммы процентов по вознаграждению финансового управляющего ФИО5 в размере 4 000 000,0 руб., что подтверждается Определением решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021 г. по делу № А40- 61505/19-101-73, что подтверждается Акт приема передачи денежных средств №1 от 20.10.2021 года и Акт приема передачи денежных средств №2 от 30.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик считает, что что Истцом не доказан факт, что убытки Истца являются неизбежным негативным последствием просрочки Ответчиком срока передачи нежилого помещения и возврата инвестиционного взноса. Более того, Ответчик указывает, что в условиях неплатежеспособности, возникшей в период действия договора, не оплатив вторую часть инвестиционного вноса, Истец не мог быть участником гражданского оборота, объектом которого являлось нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2020 года по делу № А40-157556/19-110-1346 установлено, что Инвестором 03.06.2019 года и 10.06.2019 года в адрес Заказчика предложений в порядке досудебного урегулирования спора (ч. 2 ст. 452 ГК РФ) расторгнуть Договор инвестирования № Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 года, возвратить уплаченные в его исполнение денежные средства, компенсировать причиненные убытки.

Договор расторгнут по инициативе Истца 04 июня 2019 года (абз.5,6, стр.7 Решения от 20 июня 2020 года).

Согласно Договору инвестирования № Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 года. Статьей 7 (основания и порядок досрочного расторжения договора) п. 7.1.1. «Возврат фактически внесенных Инвестором денежных средств осуществляется не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения Заказчиком соответствующего письменного заявления Инвестора с указанием реквизитов для перечисления денежных средств».

Требование и Предложение Инвестора оставлены Заказчиком без удовлетворения в добровольном внесудебном порядке, в связи с чем решением суда по делу № А40-157556/19-110-1346 от 20.07.2020 г. установлено незаконное удержание денежных средств и не выплаты инвестиционного взноса, решено взыскать с закрытого акционерного общества «БАШНЯ ФЕДЕР АЛИЯ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 инвестиционный взнос в размере 136 975 624 руб., 9 661 257 руб. 19 коп. процентов, проценты на 136 975 624 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, с 14.07.2020 по день фактической оплаты, 116 509 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

04.10.2019 г. по заявлению кредитора ПАР Сбербанк в Арбитражном суде г. Москвы Дело № А40-61505/19-101-73-ИП, Инвестор ФИО4 признана банкротом.

В случае добросовестного исполнения условий Договора и возврату инвестиционного взноса Ответчиком ЗАО «Башня Федерация» условий Договора Статьей 7 (основания и порядок досрочного расторжения договора) и. 7.1.1., в срок до 04,07.2019 года, позволило бы ФИО4 рассчитаться с кредитором ПАО Сбербанк.

Таким образом, учитывая, что денежные средства по Договору инвестирования № Ф-А-НЖ-121 от 21.05.2014 года должны были быть возращены не позднее 05.07.2019 г., от возбуждение дела о банкротстве и, соответственно, расходы истца по уплате вознаграждения управляющему находятся в прямой причинно-следственной связи от неисполнения ответчиком обязанности по возврату инвестиционного взноса.

При этом, факт нарушения обязательства по возврату инвестиционного взноса установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2020 года по делу № А40-157556/19-110-1346.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом не принимаются, а заявленное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) понесенные убытки в размере 4 000 000,00 руб., государственную пошлину в размере 43 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                        С.С. Хорлина