АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-46265/23

26 апреля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 г.  Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко  при ведении протокола секретарем судебного заседания Скляренко Ю.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-46265/23  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление  недвижимостью" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Агроком Холдинг",  

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 02.08.2023, от ответчика: представитель не явился, от третьего лица: представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление  недвижимостью" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  задолженности по договору субаренды нежилых помещений № УН-2021-16 от 01.07.2021  в размере 33 060,50 рублей, по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 в  размере 9 352,89 рублей, из которых: 1 518,19 рублей задолженность по оплате услуг  исполнителя, 7 834,70 рублей задолженность по оплате коммунальных услуг.  

Определением от 21.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением к участию в  деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агроком Холдинг".  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил  их удовлетворить.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не  направил.  

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не  напарвило.  

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим  образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием  для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть  исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика и 3-го лица.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

Между ООО «Управление недвижимостью» (арендатор) и ИП ФИО1  (субарендатор) 01.07.2021 заключен договор субаренды нежилых помещений № УН-2021- 16, по условиям которого истец обязался предоставить во временное владение и  пользование нежилое помещение. Право распоряжаться указанным имуществом у истца  возникло на основании договора № АГХ-173/2021 от 21.05.2021, заключенного с  собственником помещения - ООО «Агроком Холдинг».  

По акту приема-передачи от 01.07.2021 во исполнение условий договора  субаренды, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование с  01.07.2021 следующее недвижимое имущество:  

- нежилое помещение, а именно комнаты № 120, 6, 6в, 1с, 1я, 1э, 1m, часть 1а,  арендуемая площадь 109,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания, площадь: общая  17632,8 кв.м., 3-х этажного здания с подвалом, кадастровый номер 61:44:0020202:615, по  адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом аренды субарендатор  ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату.  

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора с «01» июля 2021 г. ежемесячная арендная  плата составляла 65 050 рублей в месяц, НДС не облагается.  

С «01» декабря 2021 г. в связи с внесением изменений относительно арендуемой  площади ежемесячная арендная плата составляла 29 400 рублей в месяц (НДС не  облагается).  

С «01» апреля 2022 г. в связи с внесением изменений относительно арендуемой  площади ежемесячная арендная плата составляла 29 200 рублей в месяц (НДС не  облагается).  

В период с «01» января 2023 г. по «31» марта 2023 г. в связи с внесением  изменений ежемесячная арендная плата составляла 28 140 рублей в месяц (НДС не  облагается).  

В период с «01» апреля 2023 г. в связи с внесением изменений ежемесячная  арендная плата составляла 29 200 рублей в месяц (НДС не облагается).  

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2023 - 29.11.2023  заложенность ответчика перед истцом по договору субаренды нежилых помещений №  УН-2021-16 от 01.07.2021 г. составляет 33 060,50 рублей.  

Кроме того, между ООО «Управление недвижимостью» (исполнитель) и ИП  ФИО1 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг № б/н от  01.07.2021, согласно которому исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по  техническому обслуживанию имущества, согласно перечня (объема) услуг (п. 2.2.  договора услуг), а заказчик обязался принимать и оплачивать данные услуги и  коммунальные платежи ежемесячно.  

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за услуги, оказываемые  исполнителем по настоящему договору, исчисляется исходя из тарифа 37,00 руб. за 1 кв.м.  площади объекта заказчика в месяц. Общая площадь объекта заказчика составляет —  109,5 кв.м., расчетная площадь по настоящему договору — 109,5 кв.м.  

Общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. настоящего договора,  уплачиваемая заказчиком исполнителю ежемесячно составляет 4 051,50 рублей в месяц,  НДС не облагается.  

Согласно пункту 4.2 договора услуги исполнителя оплачиваются ежемесячно  заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя - до  10-го числа текущего месяца за текущий месяц. Основанием для оплаты услуг  исполнителя является выставленный счет.  

В соответствии с пунктом 4.3 договора заказчик оплачивает ежемесячно  коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет  исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета на оплату.  Расчет коммунальных платежей осуществляется пропорционально занимаемой  заказчиком площади.  

С 01.12.2021 в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади  общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. договора, уплачиваемая заказчиком  исполнителю ежемесячно составляла 1 813 рублей в месяц.  

С 01.04.2022 в связи с внесением изменений относительно арендуемой площади  общая стоимость услуг, указанных в пункте 2.2. договора, уплачиваемая заказчиком  исполнителю ежемесячно составляла 1 961 рублей в месяц.  

Согласно акту взаимных расчетов за период 01.01.2023 - 29.11.2023 задолженность  ответчика перед истцом по договору возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021  составляет 1 518,19 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет  7 834,70 рублей. Таким образом, сумма долга по договору возмездного оказания услуг №  б/н от 01.07.2021 составляет 9 352,89 рублей.  

Договор субаренды и договор возмездного оказания услуг сторонами расторгнуты,  объект аренды возвращен Истцу.  

Вместе с тем, задолженность по указанным договорам ответчиком не погашена, что  послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Истцом в адрес ответчика 11.09.2023 направлена досудебная претензия № 38 от  11.09.2023 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и  финансового удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их  совокупности, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  

и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора  субаренды предоставлено недвижимое имущество по адресу: 

<

...>.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет  33 060,50 рублей.  

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы,  согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям  договора, с учетом дополнительных соглашений к нему.  

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере  33 060,50 рублей.  

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору  возмездного оказания услуг № б/н от 01.07.2021 в размере 9 352,89 рублей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Кодекса).  

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора № б/н от  01.07.2021 оказаны услуги по содержанию арендуемого имущества и мест общего  пользования по адресу: 

<

...>. Также истцом  осуществлена оплата коммунальных услуг, потребленных ответчиком.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору за содержание  имущества составляет 7 834,70 рублей, по оплате коммунальных услуг - 1 518,19 рублей, а  всего 9 352,89 рублей.  

Расчет задолженности произведен исходя из размера платы, согласованной  сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора, с  учетом дополнительных соглашений к нему.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере  9 352,89 рублей.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000  рублей по платежному поручению от 13.12.2023 № 2337.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат  отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  

ответственностью "Управление недвижимостью" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) – 42 413,39 рублей долга, а также 2000 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты  вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья З.П. Бутенко