АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3425/2018

06 сентября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» (ОГРН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» (ОГРН 

<

***> г. Волгоград)

о взыскании 1 125 000 руб. задолженности по договору аренды имущества от 15.04.2016 № 15012016/1,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.07.2018 (паспорт);

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018.

установил:

открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» о взыскании 1 125 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.04.2016 по февраль 2018 года по договору аренды имущества от 15.04.2016 № 15012016/1.

Определением суда от 06.06.2018 исковое заявление принято к производству по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 30.07.2018.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ООО «Строительная компания 34», рассмотрев иск ОАО «Ивановская домостроительная компания», считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.         Согласно п. 4.2. Договора аренды имущества № 15012016/1 от 15.04.2016 г. стороны установили порядок внесения арендной платы: Арендатор вносит на счёт Арендодателя арендную плату за каждый месяц, указанную в Приложении № 1 к настоящему договору, не позднее 10 дней с момента выставления Арендодателем СЧЁТА на оплату. Истец с момента заключения Договора аренды имущества № 15012016/1 от 15.04.2016 г. до предъявления настоящего иска в суд ни разу не выставлял Ответчику СЧЁТА на оплату арендной платы за пользование арендованным имуществом. Таким образом, в отсутствие у Ответчика счетов на оплату арендной платы по Договору аренды имущества № 15012016/1 от 15.04.2016 г., отсутствовали основания для оплаты арендной платы по указанному договору. Ответчик в установленном законом порядке направил 15.01.2018г. в адрес Истца Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды имущества № 15012016/1 от 15.04.2016 г. с указанием о прекращении договора с 15.02.2018 г. с приложенными Актами приема-передачи имущества. Истец    указанное Уведомление    об    одностороннем    отказе    от    договора    аренды имущества    получил, что    подтверждается Ответом Истца от    26.02.2018 г.  № 03/112. Истец злоупотребляет правом (ст. 10 ГК РФ), не принимая Уведомление Ответчика об одностороннем отказе от договора аренды имущества, отказываясь принимать имущество.  Действия ООО «Строительная компания 34» по уведомлению ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» об одностороннем отказе от договора аренды имущества № 15012016/1 от 15.04.2016 г. с 15 февраля 2018 г. правомерны и соответствуют положениям ст. 610, ч.2 ст.621 ГК РФ и сложившейся арбитражной судебной практике. Таким образом, Ответчик считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Ивановская домостроительная компания».

Протокольным определением от 30.07.2018 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 30.08.2018. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. Истец считает довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы в связи с не выставлением счетов несостоятельным, поскольку п. 4.2. договора определены два условия для внесения арендной платы, с даты наступления одного из которых, у Арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы: Арендатор обязан оплатить арендную плату не позднее 10 дней с момента выставления счета на оплату. Либо арендатор обязан оплатить арендную плату в любом случае (то есть вне зависимости от получения, не получения счета на оплату) не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, стороны установили более льготный (выгодный) для Арендодателя срок для внесения Арендатором арендных платежей - 10 дней с момента выставления счета, в соответствии с данным порядком и с учетом п. 4.1. договора о ежемесячном характере платежей, Арендодатель имел возможность первого числа каждого месяца выставить Арендатору счет на оплату месячной арендной платы и Арендатор обязан был оплатить указанную арендную плату не позднее 10-го числа этого месяца, однако, в случае если Арендодатель не реализовывал свое право на указанный, льготный для Арендодателя,   порядок  внесения  арендной  платы,   Арендатор   обязан   был  вносить арендную плату на более льготном (выгодном) для него условии, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вне зависимости от выставления счетов, однако, в указанный срок ответчик арендную плату не вносил. Кроме того, в материалах дела имеются документы, включая копии счетов и почтовые уведомления, подтверждающие факт получения ответчиком счетов на оплату арендной платы, а также претензий о погашении задолженности по арендным платежам. Также следует признать необоснованным довод ответчика о расторжении договора аренды. В соответствии с требованиями статья 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с требованиями ст. 610 ГК РФ и п. 8.1. договора стороны определили срок действия договора с 15.04.2016 г. до 01.12.2016 г. П. 8.3. договора стороны определили, общее условие о периодичном продлении договора на тот же срок на тех же условиях. Таким образом, срок действия договора составляет 230 календарных дней. Соответственно, срок действия договора продлевался до 20.07.2017, до 08.03.2018 г. и до 25.10.2018 г., а также установили единственное, отличное от общих требований ГК РФ, изложенных в ст. 450 ГК РФ условие о возможности расторжения договора - это право Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока договора обратиться к Арендатору с требованием об изменении или расторжении договора во внесудебном порядке. Таким образом, стороны пришли к соглашению, что Арендатору не предоставлено, каких-либо дополнительных (за исключением, предусмотренных общими нормами ГК РФ оснований для расторжения договора в одностороннем порядке) во всех иных случаях каждая и сторон, желающая изменить либо расторгнуть договор должна обратиться с соответствующим требованием в Арбитражный суд. Соответственно, ответчик не получив согласия истца на расторжение договора, должен был в соответствии с требованиями ст. 452  ГК РФ   обратиться  в  Арбитражный  суд  Ивановской  области  с  заявлением  о расторжении договора, что ответчиком выполнено не было, следовательно, до настоящего времени действие договора не прекращено. Действия ответчика по расторжению договора, но непринятие мер по возврату имущества не позволяют истцу согласиться с требованиями ответчика о расторжении договора и прекращении его действия в связи с явными злоупотреблениями со стороны ответчика. Даже если предположить, что ответчик имеет намерение расторгнуть договор аренды и расторгнул его с даты, указанной в уведомлении от 15.01.2018 г., в силу требований ст. 622 ГК РФ Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п . 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" возврат должен произойти в том месте, где это имущество было получено арендатором. В этой связи арендатор обязан был передать имущество в том месте, где он был получен. Как следует из текста акта приема передачи имущества от Арендодателя Арендатору имущество получено Арендатором в г. Иваново, соответственно и обязанность по его возврату может быть исполнено в г. Иваново. Следует особо отметить указанное условие ввиду следующих обстоятельств: Решением Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2017 г. ОАО «ДСК» признано банкротом и отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство, вследствие чего все расходы подлежат оплате в соответствии с очередностью, установленной в ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом же тогоб что расходы на проезд в г. Волгоград и перевозку арендованного имущества относятся к 5 очереди текущих платежей, а в настоящее время конкурсный управляющий не приступал к погашению требований кредиторов 3 очереди текущих платежей, требования ответчика о передаче имущества в г. Волгоград не только являются незаконными, но и не выполнимыми, в том числе из-за того, что в силу требований ст. 195 УК РФ является уголовно наказуемым деянием погашение требований кредиторов с нарушением очередности, установленной в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».            До момента возврата имущества арендная плата подлежит оплате Арендатором до момента возврата имущества, следовательно, также несостоятелен доводответчика о прекращении начисления арендных платежей.  

Протокольным определением от 30.08.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 05.09.2018.  

В судебном заседании стороны поддержали исковое заявление и отзыв на исковое заявление.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Открытым Акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» (Арендатор) заключен договор аренды имущества от 15.04.2016 № 15012016/1, согласно которому Арендодатель за плату передает Арендатору во временное владение и пользование имущество, а Арендатор принимает во временное владение и пользование указанное имущество и обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, обусловленную настоящим договором.

 Перечень имущества, подлежащего передаче Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору в соответствии  с условиями настоящего договора,  определяется  в Приложении № 1   к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор обязуется использовать указанное в настоящем пункте имущество в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками в производственных целях (п. 1.1).

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (п. 1.2).

Арендодатель обязан передать по Акту приема-передачи Арендатору сдаваемое в аренду имущество, его принадлежности и относящиеся к нему документы в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора (п. 2.1.1).

15.04.2016 сторонами подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому арендатор принял башенный кран КБ-405-1А, заводской номер 4694 2006 года выпуска, поименованный в Приложении 1 к договору.

В соответствии с разделом 4 стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданного Арендатору в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендные платежи производятся ежемесячно с момента получения Арендатором имущества по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1.1., п. 2.2.1. договора (п. 4.1).

Приложением № 1 установлена арендная плата в размере 50000 руб. в месяц.

Стороны устанавливают следующий порядок внесения арендной платы: Арендатор вносит на счет Арендодателя арендную плату за каждый месяц, указанную в Приложении №1 к настоящему договору, не позднее 10 дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату, но, в любом случае не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.2).

По п. 6.2 договора при недостижении взаимоприемлемого решения спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Иваново.

Согласно раздела 7 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 7.1).

Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

•  использования Арендатором имущества не в соответствии с назначением, указанном в п. 1.1. договора;

•  неисполнения Арендатором обязанности по производству капитального, текущего ремонта имущества с целью поддержания его в надлежащем санитарном и техническом состоянии;

•  неоднократной (два или более раза подряд) просрочки внесения арендной платы за пользование  имуществом (п. 7.2).

Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в следующих случаях:

•  если Арендодатель препятствует использованию арендуемого имущества по назначению, указанному в настоящем договоре, а также, если арендуемое имущество окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования в соответствии с его назначением (п. 7.3)

В случае расторжения настоящего договора по любому основанию, Арендатор обязуется возвратить имущество Арендодателю в течение 5 дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя (п. 7.4).

В соответствии  с разделом 8 Настоящий договор вступает в силу «15» апреля 2016 года и действует до «01» декабря 2016 г. (п. 8.1)

Прекращение срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды (п. 8.2).

В случае, если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора Арендодатель не поставит Арендатора в известность о своем намерении расторгнуть договор в силу истечения срока его действия или в связи с намерением заключить договор аренды на иных условиях, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 8.3).

Согласно представленному истцом расчету задолженность общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» за период с апреля 2016 года по февраль 2018 года составляет 1125000 руб. Оплат за данный период ответчиком не производилось.

05.04.2018  в адрес ответчика была направлена досудебная претензия,    оставленная без ответа.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору  аренды от  15.04.2016  ОАО «Ивановская Домостроительная компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды от 15.04.2016 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество, указанное в Приложении №1  к договору передано ответчику по акту от 15.04.2016. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленные ему по договору аренды от  15.04.2016.

Довод ответчика о прекращении договора аренды от 15.04.2016 с 15.02.2018 в связи с направлением ответчиком истцу уведомления от 15.01.2018 об одностороннем отказе от договора судом отклоняется.

Исходя из согласованных сторонами условий договора аренды (п.п. 8.1, 8.3), договор заключен на определенный срок – с 15.04.2016 по 01.12.2016 и впоследствии продляется при отсутствии возражений арендодателя на тот же срок на тех же условиях. В связи с указанным применение положений ст. 610 ГК РФ об одностороннем  отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не подлежат применению к отношениям сторон.

Исходя из расчета истца срок действия договора продлевался до 20.07.2017, до 08.03.2018 г. и до 25.10.2018 г. 

Вместе с тем, из представленной в материалы дела переписки сторон (уведомление от 15.01.2018 №1, ответчик от 26.02.2018) следует, что по состоянию на 08.03.2018 арендатор сообщил арендодателю о своем намерении прекратить аренные отношения по договору от 15.04.2016. В связи с указанным, договор аренды от 15.04.2016 прекратил свое действие по сроку с 08.03.2018.

Доводы истца, что договор аренды от 15.04.2018 может прекратить свое действие только при наличии возражений арендодателя согласно п. 8.3 договора, а арендатор вправе расторгнуть договор только в судебном порядке судом отклоняются, учитывая, что при отсутствии волеизъявления арендодателя  договор аренды будет продлеваться на тех же условиях неопределенное количество раз, что приведет к утрате временного характера владения и пользования имуществом арендодателя. 

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" указано, что из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. 

За период аренды с  апреля 2016 года по февраль 2018 года ответчику надлежало внести 1125000 рублей арендных платежей. Ответчиком оплат не произведено, задолженность ответчика по арендной плате  составляет 1125000 рублей.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит оплате до момента предъявления счетов судом отклоняется как противоречащий положениям  п. 4.2 договора, в котором стороны установили следующий порядок внесения арендной платы: Арендатор вносит на счет Арендодателя арендную плату за каждый месяц, указанную в Приложении №1 к настоящему договору, не позднее 10 дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату, но, в любом случае не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Следовательно, невыставление таких счетов не освобождает арендатора от обязанности оплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1125000 руб.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом.  

Таким образом, исковые требования ОАО «Ивановская Домостроительная компания»  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 24250 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» в пользу открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» 1 125 000 руб. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания 34» в доход федерального бюджета 24250 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

         Судья                                                                    Е.И. Демидовская