АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18098/2022

г. Уфа

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024

Полный текст решения изготовлен 28.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "МФК "Промсвязь" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью "Автобаза 2012" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

2. Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>

3. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Клавдии Абрамовой, д. 3, изложив п. 2.2 договора в редакции истца: "Цена участка составляет 271 484 руб. 10 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.03.2022., диплом о высшем юридическом образовании ВСВ 1751364., паспорт;

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО3, доверенность № 84 от 08.11.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании БВС 0210793, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

Общество с ограниченной ответственностью "МФК "Промсвязь" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось с иском к Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Клавдии Абрамовой, д. 3, изложив п. 2.2 договора в редакции истца: "Цена участка составляет 271 484 руб. 10 коп.

Определением суда от 14.04.2023 года произведена замена судьи Воронковой Е.Г. на судью Абдуллину Э.Р. для рассмотрения дела № А07-18098/22.

Определением суда от 14.12.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:  Общество с ограниченной ответственностью "Автобаза 2012" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «МФК «Промсвязь» является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:353, общая площадь 28,2 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:1456, общая площадь 15483,3 кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:355, общая площадь 104 кв.м., этаж: технический этаж №б/н, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:352, общая площадь 99,8 кв.м., этаж: технический этаж №б/н, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:354, общая площадь 28,8 кв.м., этаж: 4, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

Указанные объекты недвижимости  расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020705:90.

Земельный участок общей площадью 5332 кв.м., кадастровый номер 02:55:020705:90, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Клавдии Абрамовой, д. 3,  принадлежит на праве собственности Республике Башкортостан.

В 2021 году Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90 в собственность за плату.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казённого учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» был подготовлен и предоставлен Договор купли-продажи земельного участка.

В пункте 2.2. Договора выкупная стоимость земельного участка была рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014г. №629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» и составила 25% от действующей кадастровой стоимости (кадастровая стоимость участка на тот момент составляла 10 859 364,48 рублей), т.е. 2 714 841,12 (два миллиона семьсот четырнадцать тысяч восемьсот сорок один рубль и 12 копеек) рублей.

21 декабря 2021 года Истец направил в адрес МЗИО РБ заявление с приложением подписанного протокола разногласий (вх.№ЮР-8069 от 21.12.2021г.), где подтвердил свое намерение приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:90, но с представленным расчетом цены продажи земельного участка был не согласен.

Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:020705:353, 02:55:020705:1456, 02:55:020705:355, 02:55:020705:352 и 02:55:020705:354, принадлежащие Истцу на праве собственности, были отчуждены из государственной собственности в процессе приватизации государственного предприятия.

В связи с изложенным Истец посчитал подлежащей применению льготной ставки 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка,  в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ.

Письмом (Исх.№ЮА-07/521) от 21.01.2022г. МЗИО РБ отклонило протокол разногласий и сообщило об оставлении подготовленных проектов договоров без изменений и указало, что по смыслу п.1 ст. 2 Закона №137-ФЗ определяющими критериями применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков являются факт переоформления заявителем права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90 или земельного участка, из которого образовался указанный участок. В МЗИО данная информация отсутствует.

Истец указывает, что спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:90 образован и поставлен на государственный кадастровый учёт 28 января 2010 года путём выделения из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:66 (исходный земельный участок).

Как указывает истец, из Плана приватизации Государственного унитарного предприятия «Уфимский опытный завод «Промсвязь» от 01.09.1999г. следует, что ГУП УОЗ «Промсвязь» было преобразовано в Группу компаний «Башинформсвязь» Открытого акционерного общества «Уфимский завод  «Промсвязь». План приватизации ГУП УОЗ «Промсвязь» был утверждён государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью 01 сентября 1999 года. В данном плане приватизации приводится перечень объектов подлежащий  приватизации (состав и перечень), в том числе и объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности Истцу.

В обоснование позиции истец ссылается на п.п. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в силу которого преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

ООО МФК «Промсвязь» стало собственником объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке в 2020 году.

Истец указывает, что  право собственности на земельный участок с кадастровым  номером 02:55:020705:90 (либо на исходный земельный участок), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Клавдии Абрамовой, д. 3, за ГК «Башинформсвязь» ОАО УЗ «Промсвязь» и  последующими собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, зарегистрировано не было.

Истец ссылается на то, что приобретателю приватизированных объектов недвижимости переходит право приватизации земельных участков по льготной цене, распространяясь тем самым не только на первых собственников указанных зданий, строений и сооружений, но и на последующих, ставших собственниками данных зданий, строений, сооружений по договору купли-продажи или в результате иных сделок при переходе прав на данные объекты недвижимости.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.2009 N1129-О-О также содержится ссылка на императивную норму пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

На основании изложенного, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском об урегулировании разногласий, возникших между Обществом с ограниченной ответственностью «МФК «Промсвязь» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан при заключении договора о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Клавдии Абрамовой, д. 3, изложив п. 2.2. договора в редакции Истца: «Цена участка составляет 271 484,1 рублей».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Судом установлено, что разногласия сторон в рассматриваемом случае связаны с определением размера стоимости объекта по Договору купли-продажи, которая устанавливается в пункте 3.1 договора.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий (в том числе существенных), не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

Вопросы об условиях договора и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Проверяя спорные условия договора, суд руководствуется нормами гражданского законодательства, регулирующими возникшие между сторонами спорные правоотношения, определяя условия договора согласно статье 446 ГК РФ в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90 в собственность за плату.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казённого учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» был подготовлен и предоставлен Договор купли-продажи земельного участка.

Ответчик, указывая выкупную цену, руководствовался соответствующими нормами Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014г. № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», согласно которому она составила 25% от действующей кадастровой стоимости (кадастровая стоимость участка на момент обращения истца составляла 10 859 364,48 рублей), т.е. 2 714 841,12 (два миллиона семьсот четырнадцать тысяч восемьсот сорок один рубль и 12 копеек) рублей.

Истец не согласился с указанной ответчиком выкупной ценой, полагая, что подлежит применению льготная ставка в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ.

МЗИО РБ в представленном отзыве на исковое заявление ссылалось на то, что заявителем не была предоставлена информация о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90 или земельного участка, из которого образовался указанный участок, в связи с чем выкупная цена земельного участка была определена в размере 25% от кадастровой стоимости.

Таким образом, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, руководствуется Постановлением Правительства РБ от 29.12.2014 № 629.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РБ от 29.12.2014 № 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, при их продаже:

а) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

б) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;

Между тем, в соответствии с позицией, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 07.07.2016 N 310-ЭС16-1609, покупатель, получивший объекты недвижимости, ранее приватизированные иным лицом, относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), поскольку здания на спорном земельном участке ранее были приобретены именно в процессе приватизации государственного имущества. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Из содержания п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ следует, что субъектами применения льготного порядка расчетов за приватизируемые земельные участки выступают собственники зданий, строений, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Для приобретения земельного участка по льготной цене, закрепленной в п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, исходил из буквального толкования п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, из которого не следует, что субъектом приобретения земельного участка по льготной цене является первый приобретатель недвижимости.

Ограничительное толкование положения п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ привело бы - в нарушение закрепленного в ст. 19 Конституции РФ принципа равенства - к неравному подходу к собственникам недвижимого имущества как субъектам права, находящимся в равном положении.

По смыслу данного законоположения и с учетом преследуемых законодателем общих целей правового регулирования любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок (п. 3 Определения КС РФ от 01.10.2009 N 1129-О-О).

Таким образом, критериями применения льготных цен при выкупе указанных в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельных участков являются факт нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности, которые ранее были отчуждены в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий либо возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, а также обращение собственника указанного недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 1 июля 2012 г.

В соответствии с разъяснениями в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ при продаже в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена, применяется установленная минимальная ставка земельного налога.

Определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие ЗК РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при определении цены земельного участка по такому договору не применяются.

Таким образом, судом признан обоснованным довод истца о том, что приобретателю приватизированных объектов недвижимости переходит право приватизации земельных участков по льготной цене, распространяется не только на первых собственников указанных зданий, строений и сооружений, но и на последующих, ставших собственниками данных зданий, строений, сооружений по договору купли-продажи или в результате иных сделок при переходе прав на данные объекты недвижимости.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «МФК «Промсвязь» является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:353, общая площадь 28,2 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:1456, общая площадь 15483,3 кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:355, общая площадь 104 кв.м., этаж: технический этаж №б/н, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:352, общая площадь 99,8 кв.м., этаж: технический этаж №б/н, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020705:354, общая площадь 28,8 кв.м., этаж: 4, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. 50 лет СССР, д. 39;

Указанные объекты недвижимости, принадлежащие Истцу на праве собственности, образуют нежилое здание с кадастровым номером 02:55:020705:351, и были отчуждены из государственной собственности в процессе приватизации государственного предприятия и на данный момент принадлежат истцу.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:90, общей площадью 5 332 кв.м., образован и поставлен на государственный кадастровый учёт 28 января 2010 года путём выделения из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:66.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:66, общей площадью 54 315 кв.м, был образован и поставлен на государственный кадастровый учёт 29 марта 2005 года, путём выделения из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:8.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020705:8, общей площадью 55 207 кв.м, в свою очередь был образован и поставлен на государственный кадастровый учёт 3 ноября 2003 года, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:0008, являвшегося исходным земельным участком.

В 1955 году Городским советом Уфы заводу отведена территория площадью 2 га по улице 50 лет СССР под строительство новых промышленных корпусов, что подтверждается Решением № 40-1 от 08.02.1955 года «Об отводе земельного участка под строительство радиозавода в гор. Уфа», выданного Исполнительным комитетом Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР.

В 1967 году завод переименован в Уфимский союзный завод «Промсвязь».

В 1975 году завод переименован в Уфимский опытный завод «Промсвязь».

Из плана приватизации Государственного унитарного предприятия «Уфимский опытный завод «Промсвязь» от 01.09.1999г. следует, что ГУП УОЗ «Промсвязь» было преобразовано в Группу компаний «Башинформсвязь» Открытого акционерного общества «Уфимский завод  «Промсвязь».

План приватизации ГУП УОЗ «Промсвязь» был утверждён государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью 01 сентября 1999 года. В данном плане приватизации приводится перечень объектов подлежащий  приватизации (состав и перечень), в том числе и объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности Истцу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В 2020 году Общество с ограниченной ответственностью МФК «Промсвязь» стало собственником объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08 был сформулирован правовой подход к применению положений пункта 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ, согласно которому действие данной нормы распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Президиума ВАС РФ признал (Определение Верховного Суда РФ от 07.07.2016 N 310-ЭС16-1609), покупатель, получивший объекты недвижимости, ранее приватизированные иным лицом, относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), поскольку здания на спорном земельном участке ранее были приобретены именно в процессе приватизации государственного имущества. При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:020705:90, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Клавдии Абрамовой, д. 3, изложив п. 2.2 договора в редакции истца: «Цена участка составляет 271 484 руб. 10 коп.»

Взыскать с Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МФК "Промсвязь" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Абдуллина