АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

мотивированное решение по делу, рассматриваемому

в порядке упрощенного производства

Дело № А59-987/2019

г. Южно-Сахалинск

6 мая 2019 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 680031, 

<

...>) 

к управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693008, 

<

...>) 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» (далее – истец, ООО «Розенталь групп «Авиор») обратилось в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области (далее – ответчик, УФСИН России по Сахалинской области) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг по квартире № 74, расположенной по адресу: 

<

...> в размере 24 508 рублей за период с 22.06.2016 по 22.12.2016, пени в размере 11 085 рублей 36 копеек за период с 11.07.2016 по 06.02.2019.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 158, 155  Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 28.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

В отзывах на исковое заявление, ответчик с исковыми требованиями не согласился. Указал, что истец не уведомил ответчика об избрании его в качестве управляющей компании, счета на оплату в адрес ответчика не направлял, отчеты об оказании услуг не предоставлял, в следствие чего ответчику не было известно о имеющейся у него задолженности, данное обстоятельство лишает истца права производить начисление пени. Полагает, что истец не может выступать от имени ООО «Мой Дом», так как в материалы дела не представлены доказательства о смене наименования, что не исключает реорганизацию ООО «Мой Дом», как следствие заключение нового договора управления многоквартирным домом. Кроме того, указал о не соблюдении истцом обязательного претензионного порядка, на основании чего просил суд оставить исковое заявление без рассмотрения. 

По результатам рассмотрения дела судом 22.04.2019 вынесена резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» удовлетворены в полном объеме.

Ответчик 24.04.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил изготовить мотивированное решение по делу на основании статьи 229 АПК РФ. 

Поскольку ответчиком соблюден пятидневный срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения, заявление управления Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 21.08.2015 на основании решения № 1 от 17.07.2015 собственника многоквартирного дома между ФКУ «Исправительная колония № 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (заказчик) и ООО «Управляющая компания «Мой дом» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом № 37/08-15 по адресу 

<

...>, согласно условиям которого исполнитель обязуется от своего имени на условиях определенных договором за счет собственников, а в случаях, предусмотренных договором, за счет заказчика оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, в составе, определенном приложениями 1, 2 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.4 договора).

Соответствующее обстоятельство подтверждается сведениями ресурса «Реформа ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который Приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 года № 124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с 13.07.2018 наименование управляющей компании изменено на ООО «Розенталь Групп «Авиор» без изменения ОГРН, ИНН.

Согласно пункту 3.2 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 33 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещений в месяц.

Согласно пункту 3.8 договора, до принятия решения общим собранием собственников фактический объем потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, образовавшийся как разница между общедомовым потреблением по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета и индивидуальным потреблением оплачивается собственниками помещений на основании абзаца 2 пункта 44 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 в полном объеме.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании платежных документов выставленных исполнителем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.9 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в период с 22.06.2016 по 04.03.2018 управление Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области владело на праве оперативного управления жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

...>, имеющим кадастровый номер 27:23:0041824:92.

В период нахождения указанного имущества в оперативном управлении ответчика, указанная квартира предоставлена по договору социального найма нанимателю ФИО1, что подтверждается договором № 210 от 22.12.2016.

За содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды на оплату выставлены счета: № 403 от 30.06.2016 на сумму 767 рублей 25 копеек, № 404 от 31.07.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 405 от 31.07.2016 на сумму 93 рубля 6 копеек,  № 406 от 31.08.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 415 от 31.08.2016 на сумму 103 рубля 87 копеек, № 418 от 30.09.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 419 от 30.09.2016 на сумму 117 рублей 82 копеек, № 490 от 31.10.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 491 от 31.10.2016 на сумму 2 414 рубля 55 копеек, № 553 от 30.11.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 554 от 30.11.2016 на сумму 3 569 рублей 31 копейка, № 605 от 31.12.2016 на сумму 1 732 рубля 50 копеек, № 606 от 31.12.2016 на сумму 2 922 рубля 14 копеек.

За период с 22.06.2016 по 21.12.2016 оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды не поступала, на основании чего, ответчику направлена претензия от 29.01.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 24 508 рублей.

Неисполнение в добровольном порядке указанного требования явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, а также норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой составляет 33 рубля с 1 квадратного метра общей площади помещений в месяц.

Согласно пункту 3.9 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя на основании платежных документов выставленных исполнителем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

За содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды на оплату выставлены счета: № 403 от 30.06.2016 на сумму 767 рублей 25 копеек, № 404 от 31.07.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 405 от 31.07.2016 на сумму 93 рубля 6 копеек, № 406 от 31.08.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 415 от 31.08.2016 на сумму 103 рубля 87 копеек, № 418 от 30.09.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 419 от 30.09.2016 на сумму 117 рублей 82 копеек, № 490 от 31.10.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 491 от 31.10.2016 на сумму 2 414 рубля 55 копеек, № 553 от 30.11.2016 на сумму 2 557 рублей 50 копеек, № 554 от 30.11.2016 на сумму 3 569 рублей 31 копейка, № 605 от 31.12.2016 на сумму 1 732 рубля 50 копеек, № 606 от 31.12.2016 на сумму 2 922 рубля 14 копеек.

За период с 22.06.2016 по 21.12.2016 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды составила, по расчету истца 24 508 рублей. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил. Ответчик в свою очередь доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по отпущенному ресурсу на общедомовые нужды в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 22.06.2016 по 21.12.2016 в размере 24 508 рублей обосновано и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков платежей, истец просит взыскать пени в размере 11 085 рублей 36 копеек за период с 11.07.2016 по 06.02.2019.

Согласно пункту 4.2 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет с пени судом проверен и признан верным, допустимым и соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. 

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения пени у суда не имеется.

Таким образом, размер задолженность ответчика по оплате пени в размере 11 085 рублей 36 копеек подлежит взысканию в пользу истца.

Оценивая довод ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с тем, что не соблюден претензионный порядок, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

В силу пункта 8 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен договором. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом этого порядка. 

По смыслу названных норм права претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Вместе с тем суть претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой формальности, а в предоставлении сторонам дополнительной возможности разрешить спор вне суда, либо, в случае не достижения соглашения, иметь заранее сформированные в досудебном порядке позиции, которые и будут предметом судебного разбирательства

При подаче искового заявления ответчиком представлено претензионное письмо от 29.01.2018, которое согласно кассовому чеку ФГУП «Почта России» направлено ответчику 30.01.2018 и получено последним 07.02.2018, согласно сведениям официального сайта Почта России. Почтовый идентификатор 68000018586668.

Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ, суд не принимает во внимание.

Довод ответчика о необоснованном начислении неустойки со ссылкой на не выставление истцом счетов на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды в спорный период суд отклоняет, так как обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, установлены договором, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение, в частности, платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Ответчиком на протяжении длительного времени с момента получения претензии мер к урегулированию спорной ситуации предпринято не было.

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного задолженности в размере 24 508 рублей, а также пени в размере 11 085 рублей 36 копеек подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» удовлетворить.

Взыскать с управления Федеральной службы исполнения наказаний по Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693008, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь групп «Авиор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 680031, 

<

...>) задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 24 508 рублей, пеню за период с 11.07.2016 по 06.02.2019 в размере 11 085 рублей 36 копеек, возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего взыскать 37 593 (тридцать семь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 36 копеек.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                          И.Н. Веретенников