АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 марта 2025 года

Дело №

А56-1031/2024

Резолютивная часть постановления объявлена   24 февраля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен   5 марта 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Рудницкого Г.М.,

при участии от акционерного общества «Эталон Ленспецсму» ФИО1 (доверенность от 08.04.2022), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2 (доверенность от 25.12.2024),

рассмотрев  в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 по делу № А56-1031/2024,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Эталон Ленспецсму», адрес: 197348, Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 2, литера А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – АО «Эталон Ленспецсму», общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее -  Управление Росреестра), о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве собственности Санкт-Петербурга на земельный участок № 4 с кадастровым номером 78:14:0007691:165, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Лето» (Ленинградская сторона), об обязании внести в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов № 40, корп. 2, лит. А, № 38, корп. 7, лит. А, № 38, корп. 8, лит. А, № 38, корп. 2, лит. А, расположенных на упомянутом земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш., территория предприятия «Лето» (Ленинградская сторона).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) и ФИО3.

Решением суда от 16.03.2024 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 27.09.2024 решение изменено, признаны незаконными действия Управления Росреестра по внесению в ЕГРН записи о праве собственности Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Лето» (Ленинградская сторона), в остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что право субъекта Российской Федерации – города федерального значения Санкт-Петербурга на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра при исполнении следующих судебных актов: решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08.09.2022 по делу № 2-4552/2022, апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 30.10.2023 по делу № 33-10323/2023.

Податель жалобы ссылается на то, что общество определило способ защиты своего права как оспаривание действий регистрирующего органа, полагает, что  при регистрации права государственной собственности на земельный участок права общества не затрагивались. 

            В отзыве на кассационную жалобу общество просит постановление оставить без изменения.

            Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Управления Росреестра подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

            Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба  не подлежит удовлетворению.

            Материалами дела подтверждается следующее.

           АО «Эталон Ленспецсму» с 12.07.2011 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 21 027 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007691:165, на котором построены и введены в эксплуатацию на основании разрешений о вводе в эксплуатацию от 25.12.2013 многоквартирные дома № 40, корп. 2, лит. А, № 38, корп. 7, лит. А, № 38, корп. 8, лит. А, № 38, корп. 2, лит. А, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш., территория предприятия «Лето» (Ленинградская сторона). Согласно кадастровому паспорту земельного участка внесены сведения об обременении части земельного участка площадью 2 627 кв. м (зона градостроительных ограничений – право прохода и проезда).

ФИО3, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира 62 в многоквартирном доме 38, корп. 2 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, входящем в состав жилого комплекса «Летний», построенного  АО «Эталон Ленспецсму» в 2013 году на принадлежащем застройщику земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:165, обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «Эталон Ленспецсму» о признании отсутствующим права собственности АО «Эталон Ленспецсму» на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165, полагая, что возникло право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок. 

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08.09.2022 по гражданскому делу № 2-4552/2022 ФИО3 в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-4552/2022 решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 08.09.2022 отменено. Принято новое решение: признано отсутствующим право собственности АО «Эталон Ленспецсму» на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Лето» (Ленинградская сторона).

АО «Эталон Ленспецсму» обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 01.12.2023  об осуществлении государственной регистрации прав, в котором просило аннулировать запись о праве собственности АО «Эталон Ленспецсму» на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165 и внести запись об общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов № 40, корп. 2, литера А,     № 38, корп. 2 литера А, № 38, корп. 7, литера А, № 38, корп. 8, литера А, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:165, приложив в качестве основания совершения регистрационных действий апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-4552/2022.

На основании указанного судебного акта Управление Росреестра 08.12.2023 прекратило право собственности АО «Эталон Ленспецсму» и внесло в ЕГРН запись о праве собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165.

Установив, что в соответствии со сведениями из ЕГРН Управлением Росреестра внесена запись от 08.12.2023 за регистрационным номером 78:14:0007691:165-78/011/2023-2 о государственной регистрации права собственности города Санкт-Петербурга в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:165, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Лето», участок 4, (Ленинградская сторона), полагая, что указные действия регистрирующего органа являются незаконными и нарушают его права, АО «Эталон Ленспецсму»  обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права заявителя указанными действиями регистрирующего органа не нарушены, посчитал, что имеется спор о праве и отказал в удовлетворении требований общества.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения  требований общества, изменил решение суда первой инстанции, признал незаконными действия Управления Росреестра по внесению в ЕГРН записи о праве собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165, в остальной части требований отказал.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, и исходя из изложенных в кассационной жалобе доводов, не находит оснований для отмены постановления. 

В части отказа в удовлетворении требований заявителя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке не обжалуется.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, а также сделок с таким имуществом регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями представителей участвующих в деле лиц, в данном случае оспариваемые заявителем регистрационные действия регистрирующий орган осуществил на основании вступившего в законную силу апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-4552/2022, которое в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентирован статьёй 58 Закона о регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Вопреки позиции Управления Росреестра в данном случае у регистрирующего органа не имелось оснований для осуществления регистрационных действий по правилам, установленным статьёй 56 Закона о регистрации, регламентирующей особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности, так как в данном случае основанием для регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок послужил не отказ собственника от права собственности, а судебный акт о признании отсутствующим права собственности общества на земельный участок. 

Удовлетворяя требования АО «Эталон Ленспецсму» в части признания незаконными действий Управления Росреестра по внесению записи в ЕГРН о праве собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-4552/2022, послужившее основанием для осуществления регистрационных действий, не содержит указания на признание права собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007691:165 в резолютивной части, мотивировочная часть апелляционного постановления также не содержит выводов о возникновении права собственности города Санкт-Петербурга на земельный участок. При таких обстоятельствах у регистрирующего органа в данном случае не имелось оснований для осуществления оспариваемых заявителем действий по государственной регистрации права собственности города Санкт-Петербурга.

Суд апелляционной инстанции правомерно рассмотрел  настоящий спор по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом того, что в соответствии с позицией Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, представляющего интересы города Санкт-Петербурга, спор о праве собственности на земельный участок в данном случае отсутствует, а имеются основания для уточнения границ земельного участка с учётом имеющихся в границах земельного участка красных линий, проходящих вдоль его границ. Такой правовой подход апелляционного суда соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вопреки доводам подателя жалобы, удовлетворяя требование общества в этой части,  суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что права общества в данном случае нарушены, поскольку  указанные действия совершены регистрирующим органом на основании заявления общества.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не усматривает установленных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены постановления суда апелляционной  инстанции.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 по делу № А56-1031/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу — без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Ю.С. Баженова

 Г.М. Рудницкий