Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83963/2024

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

истец: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ»

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 04.02.2025 г.,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2010 № 20000278 в размере 805 806,25 руб., неустойки за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2022 в размере 160 322,27 руб., неустойку по состоянию на 31.03.2024 в размере 2 008 092,28 руб., неустойку с 31.03.2024 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по возмещению расходов в размере 2000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31.03.2024 в размере 1682,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.03.2024 по дату возмещения расходов.

Определением суда от 27.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании 10.12.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Определением суда от 10.12.2024 к рассмотрению принято заявление Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании 04.02.2025 присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком

Истец исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Петербургский метрополитен» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Питер-Техпроект» (далее - Ответчик, Арендатор) на основании распоряжений Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 815-рк от 15.06.2010 заключен договор аренды от 01.10.2010 № 20000278 (далее - Договор) объектов нежилого фонда согласно приложению № 1 к Договору для использования под виды деятельности в соответствии с распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2007 № 556-р.

В соответствии с условиями Договора Истец 01.10.2010 передал Ответчику за плату согласно Акту приема-передачи Объекта (приложение № 1 к Договору) во временное владение и пользование объекты нежилого фонда.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 3.2 Договоров Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать установленную Договором арендную плату ежемесячно по 14 число включительно текущего месяца (в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2016 № 5).

Ежемесячная арендная плата за пользование переданными объектами нежилого фонда на момент заключения Договора составила 71 622 (семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать два) руб. 94 коп., в т.ч. НДС - 10 925 (десять тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 53 коп.

Сторонами в п. 3.4. Договора согласована возможность ежегодной индексации арендной платы в одностороннем и бесспорном порядке с учетом индекса ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, применяемому при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Иные изменения и дополнения оформляются сторонами дополнительными соглашениями (п. 5.1. Договора).

Уведомлением от 18.12.2019 № 144/2115 Ответчик был уведомлен об установлении с 01.01.2020 размера арендной платы по Договору в сумме 119 666 руб. 96 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 944 руб. 49 коп. в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1183 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, от 07.10.2014 № 946», которым на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 установлен индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему 2019 году в размере 1,04.

Далее стороны согласовали размер арендной платы:

- с 26.05.2020 в сумме 118 410 руб. 06 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 735 руб. 01 коп. (дополнительное соглашение от 28.05.2020 № 14);

- с 01.07.2020 в сумме 118 419 руб. 46 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 736 руб. 58 коп. (дополнительное соглашение от 20.07.2020 № 15);

- с 15.10.2020 в суме 119 769 руб. 88 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 961 руб. 65 коп. (дополнительное соглашение от 30.10.2020 № 16);

- с 01.01.2021 в сумме 119 865 руб. 89 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 977 руб. 65 коп. (дополнительное соглашение от 18.01.2021 № 17);

- с 13.05.2021 в сумме 118 515 руб. 47 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 752 руб. 58 коп. (дополнительное соглашение от 17.05.2021 № 18);

- с 01.07.2021 в сумме 108 405 руб. 08 коп., в т.ч. НДС 20% - 18 067 руб. 51 коп. (дополнительное соглашение от 09.07.2021 № 19);

- с 20.09.2021 в сумме 109 833 руб. 84 коп., в т.ч. НДС 20% - 18 305 руб. 64 коп. (дополнительное соглашение от 08.10.2021 № 20).

Уведомлением от 15.12.2021 № 144-242-2796 Истец уведомил Ответчика об установлении с 01.01.2022 размера арендной платы по Договору в сумме 114 024 руб. 19 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 004 руб. 03 коп. в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1183 от 29.12.2017 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, от 07.10.2014 № 946», которым на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему 2021 году в размере 1,04.

Далее стороны согласовали новый размер арендной платы:

- с 01.01.2022 в сумме 114 157 руб. 12 коп, в т.ч. НДС 20% - 19 026 руб. 19 коп. (дополнительное соглашение от 18.04.2022 № 22).

10.06.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 23, которым согласован следующий размер арендной платы:

- с 23.05.2022 в сумме 112 728 руб. 36 коп, в т.ч. НДС 20%) - 18 788 руб. 06 коп.;

- с 01.07.2022 в сумме 112 730 руб. 36 коп., в т.ч. НДС 20% -18 788 руб. 45 коп.

21.12.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 24, которым согласован следующий размер арендной платы:

- с 03.10.2022 в сумме 114 208 руб. 31 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 034 руб. 72 коп.;

- с 01.12.2022 в сумме 114 340 руб. 36 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 056 руб. 73 коп.

23.12.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 25, в котором согласована арендная плата с 01.01.2023 в сумме 118 841 руб. 60 коп., в т.ч. НДС 20% - 19 806 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 2.3.24 Договора Арендатор взял на себя обязательство по возмещению расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора и дополнительных соглашений по письменному требованию Арендодателя.

28.11.2022 в адрес Истца поступило уведомление Ответчика о расторжении Договора с 28.02.2023. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор с 28.02.2023.

Требования о возмещении расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к Договору в течение 5 дней с момента получения требований направлялись в адрес Арендатора письмами:

- от 02.10.2020 № 144/2329 за государственную регистрацию дополнительных соглашений от 28.05.2020 № 14, от 20.07.2020 № 15;

- от 31.05.2021 № 144-242-668 за государственную регистрацию дополнительных соглашений от 30.10.2020 № 16, от 18.01.2021 № 17;

- от 29.09.2021 № 144-242-2147 за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 09.07.2021 № 19;

- от 24.05.2022 № 144-242-5657 за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 08.10.2021 № 20;

- от 25.07.2022 № 144-242-8136 за государственную регистрацию дополнительных соглашений от 11.02.2022 № 21, от 18.04.2022 № 22;

- от 01.11.2022 № 144-242-14453 за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 10.06.2022 № 23;

- от 17.05.2023 № 144-242-5807 за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 21.12.2022 № 24;

- от 18.05.2023 № 144-242-5893 за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 23,12.2022 № 25.

05.10.2020 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19116746104860) претензию от 01.10.2020 № 144/2304 на сумму 458 688 руб. 63 коп., в т.ч. НДС 76 448 руб. 11 коп., выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3. и п. 3.2 Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы за периоды:

- с 01.04.2020 по 30.04.2020 - 102 435 руб. 42 коп., в т.ч. НДС - 17 072 руб. 57 коп.;

- с 01.05.2020 по 31.05.202 - 119 423 руб. 69 коп., в т.ч. НДС - 19 903 руб. 95 коп.;

- с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 118 410 руб. 06 коп., в т.ч. НДС - 19 735 руб. 01 коп.;

- с 01.09.2020 по 30.09.2020 - 118 419 руб. 46 коп, в т.ч. НДС - 19 736 руб. 58 коп.

26.03.2021 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19116751013911) претензию от 24.03.2021 № 144-242-324 на сумму 340 269 руб. 17 коп., в т.ч. НДС - 56 711 руб. 53 коп., выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3. и п. 3.2. Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы за периоды:

- с 01.04.2020 по 30.04.2020 - 102 435 руб. 42 коп., в т.ч. НДС - 17 072 руб. 57 коп.;

- с 01.05.2020 по 31.05.2020 - 119 423 руб. 69 коп., в т.ч. НДС - 19 903 руб. 95 коп.;

- с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 118 410 руб. 06 коп., в т.ч. НДС - 19 735 руб. 01 коп.;

06.04.2021 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19116751207799) претензию от 02.04.2021 № 144-242-410 о возмещении расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений от 28.05.2020 № 14, от 20.07.2020 № 15 на сумму 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

11.05.2022 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19116766056811) претензию от 06.05.2022 № 144-109-5058 на сумму 114 157 руб. 13 коп., в т.ч. НДС - 19 026 руб. 19 коп., выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3. и п. 3.2. Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы.

28.11.2022 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19131772108477) претензию от 25.11.2022 № 144-242-16101 на сумму 450 922 руб. 80 коп., в т.ч. НДС - 75 153 руб. 80 коп., выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3. и п. 3.2. Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы за периоды:

- с 01.08.2022 по 31.08.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.;

- с 01.09.2022 по 30.09.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.;

- с 01.10.2022 по 31.10.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.;

- c 01.11.2022 по 30.11.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.

17.03.2023 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении претензию от 07.03.2023 № 144-242-2726 на сумму 796 803 руб. 77 коп., в т.ч. НДС - 132 800 руб. 63 коп., выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3. и п. 3.2. Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы за периоды:

- с 01.08.2022 по 31.08.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.;

- с 01.09.2022 по 30.09.2022 - 112 730 руб. 70 коп., в т.ч. НДС - 18 788 руб. 45 коп.;

- с 01.10.2022 по 31.10.2022 - 114 112 руб. 98 коп., в т.ч. НДС - 19 018 руб. 83 коп.;

- с 01.11.2022 по 30.11.2022- 114 208 руб. 31 коп., в т.ч. НДС - 19 034 руб. 72 коп.;

- с 01.12.2022 по 31.12.2022- 114 340 руб. 36 коп., в т.ч. НДС - 19 034 руб. 73 коп.; 

- с 01.01.2023 по 31.01.2023 - 114 340 руб. 36 коп., в т.ч. НДС - 19 034 руб. 73коп.;

- с 01.02.2023 по 28.02.2023 - 114 340 руб. 36 коп, в т.ч. НДС   19 034 руб. 73коп.

25.03.2024 Истец направил в адрес Ответчика заказным почтовым отправлением (почтовый идентификатор 19116792025607) претензию от 22.03.2024 № 242-01-06-336 об оплате пени, процентов за просрочку платежей на сумму 149 179 руб. 72 коп, выставленную в связи с нарушением п. 2.3.3 и п. 3.2. Договора, допущенным Ответчиком в части несвоевременности внесения арендной платы за август, октябрь, декабрь 2020 года, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, октябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, май, июль 2022 года и несвоевременности доплаты арендной платы за сентябрь, октябрь 2021 года, нарушением п. 2.3.24 Договора, допущенным Ответчиком ввиду не возмещения расходов Истца по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к Договору на основании письменных требований последнего.

На дату подачи иска Ответчиком:

- не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 на общую сумму 805 806 руб. 25 коп.;

- не возмещены расходы Истца по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к Договору от 28.05.2020 № 14, от 20.07.2020 № 15 по письменному требованию на общую сумму 2 000 руб. 00 коп.

Ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства в части своевременности и полноты внесения арендной платы за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 28.02.2023, в части своевременности и полноты возмещения расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений №№ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 к Договору что подтверждается представленными расчетом суммы иска, расчетом задолженности, пени по договору, расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, соответствующими платежными поручениями об оплате в случаях, когда оплата была произведена или зачтена в счет имеющихся обязательств.

На дату подачи иска согласно расчету задолженности по перечислению арендной платы составляет 805 806 руб. 25 коп, пени за просрочку оплаты в размере 2 168 414 руб. 55 коп, задолженность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений составляет 2 000 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по возмещению расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений составляют 1 682 руб. 12 коп. согласно представленному расчету суммы иска по состоянию на 31.03.2024.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 805 806,25 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании разделу 4 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 160 322,27 руб. за период с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2022. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИТЕР-ТЕХПРОЕКТ» в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.2010 № 20000278 в размере 805 806,25 руб., неустойки за периоды с 01.05.2021 по 31.10.2021, с 01.12.2021 по 31.07.2022 в размере 160 322,27 руб., неустойку по состоянию на 31.03.2024 в размере 2 008 092,28 руб., неустойку с 31.03.2024 в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, задолженность по возмещению расходов в размере 2000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31.03.2024 в размере 1682,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 31.03.2024 по дату возмещения расходов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Егорова Д.А.