ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

20.12.2023

                             Дело № А40-9026/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2023

Полный текст постановления изготовлен  20.12.2023

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Е.А. Ананьиной, Ю.С. Петропавловской

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Небоскреб риэлти": ФИО1 по доверенности от 14.08.2023;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО2 по доверенности от 24.01.2023; 

от публичного акционерного общества "Сбербанк России": ФИО3 по доверенности от 07.12.2023;

от общества с ограниченной ответственностью "Агрострой": ФИО1 по доверенности от 09.01.2023;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 по делу № А40-9026/23 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Небоскреб риэлти" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об оспаривании решений

третьи лица: публичное акционерное общество "Сбербанк России", общество с ограниченной ответственностью "Агрострой" 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агентство недвижимости "Небоскреб Риэлти" (далее – заявитель, общество, ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра, заинтересованное лицо) №№КУВД-001/2022-46558811/11 от 24.01.2023; КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023; КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023; КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023; КУВД-001/2022-49880222/10                     от 15.02.2023;КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023; КУВД-001/2022-50324371/1 от 21.11.2022; КУВД-001/2022-50326981/1 от 21.11.2022; КУВД-001/2022-50554465/1 от 21.11.2022; КУВД-001/2022-50575841/1 от 21.11.2022.; КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022.; КУВД-001 /2022-51404865/1                       от 23.11.2022; КУВД-001/2022-52114289/2 от 05.12.2022, об обязании в течение десяти дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения, а именно: внести изменения в сведения о залогодержателе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68, 50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75, 50:26:0180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – ПАО СБЕРБАНК), общество с ограниченной ответственностью "Агрострой" (далее – ООО «Агрострой»).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда                от 06.09.2023, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ" возражает против ее удовлетворения.

ООО "Агрострой" в отзыве на кассационную жалобу также возражает против ее удовлетворения.

Судом кассационной инстанции отказано в приобщении к материалам дела отзыва ПАО СБЕРБАНК на кассационную жалобу, поскольку в нарушение положений абзаца 2 части 1 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства его направления или вручения другим лицам, участвующим в деле. 

В судебном заседании представитель Управления Росреестра доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Представители ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ", ПАО СБЕРБАНК, ООО «Агрострой» возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, ПАО Сбербанк и ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ" через Филиалы ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ в Управление Росреестра по Москве были поданы заявления о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№ 77:18:0180516:2, 77:18:0180516:4312, 77:18:0180516:4315, 77:18:0180516:4316, 77:18:0180516:4317, 77:18:0180516:4318, 50:26:0180516:68,50:26:0180516:77, 50:26:0180516:75, 50:26:0180516:79, 50:26:0180516:73, 50:26:0180516:52, 77:18:0180516:15, расположенных по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, на территории жилого комплекса "Ново-Никольское", в части замены залогодержателя с ПАО Сбербанк на ООО "АН "Небоскреб Риэлти".

По результатам рассмотрения поданных заявлений, Управлением Росреестра были вынесены уведомления о приостановлении действий по государственной регистрации прав.

В последующем уведомлениями №№ КУВД-001/2022-46558811/11                    от 24.01.2023, КУВД-001/2022-46563165/9 от 24.01.2023, КУВД-001/2022-47162196/12 от 26.01.2023, КУВД-001/2022-47162542/11 от 26.01.2023, КУВД-001/2022-9880222/10 от 15.02.2023, КУВД-001/2022-49882797/10 от 15.02.2023, КУВД-001/2022-50324371/10 от 20.02.2023, КУВД-001/2022-50326981/12                                    от 20.02.2023, КУВД-001/2022-50554465/11 от 21.02.2023, КУВД-001/2022-50575841/5 от 21.02.2023, КУВД-001/2022-51401356/11 от 27.02.2023, КУВД-001/2022-51404865/11 от 27.02.2023, КУВД-001/2022-52114289/9 от 28.02.2023 в государственной регистрации прав было отказано.

Общество, считая указанные уведомления незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Судами установлено, что между ПАО Сбербанк и ООО "АГРОСТРОЙ" заключен кредитный договор № 

<

***> от 29.12.2017. Указанный кредитный договор заключен во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Московской области в рамках дела №А41-91213/2016                    о несостоятельности (банкротстве) ООО "АГРОСТРОЙ".

22.11.2019 в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Сбербанк и ООО "АГРОСТРОЙ" заключены однотипные договоры последующей ипотеки в отношении восемнадцати земельных участков, расположенных по адресу г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Ивановское, на территории жилого комплекса "Ново-Никольское".

24.01.2020 между ПАО Сбербанк (Залогодержатель) и                                      ООО "АН "Небоскреб Риэлти" (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц, в соответствии с условиями которого ПАО Сбербанк последовательно уступает права требования к ООО "АГРОСТРОЙ" (Должник, Залогодатель) по вышеуказанному кредитному договору.

В связи с выполнением условий договора цессии и перехода прав                             к ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ" в отношении земельных участков,                 ПАО Сбербанк и ООО "АН "Небоскреб Риэлти" совместно обратились в Управление Росреестра с заявлениями о внесении соответствующих изменений в ЕГРН о смене залогодержателя.

В целях устранения замечаний государственного регистратора, касающихся затруднения в определении размера перешедшего права (требования), стоимости, оплаты и т.д., ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ",                  в рамках приостановления государственной регистрации, с письменными пояснениями приобщило письмо ПАО Сбербанк № 24-УПВиБ от 25.11.2022,             в котором определено, в каком именно объеме и сумме перешли права по Договору уступки прав (требований) № 

<

***>/Ц от 24.01.2020.

В материалы регистрационного дела со стороны заявителей представлены доказательства, подтверждающие переход прав залогодержателя на земельные участки в соответствии с условиями договора цессии.

Также судами установлено, что уведомления о приостановлении государственной регистрации КУВД-001/2022-51401356/1 от 23.11.2022 (земельный участок 50:26:0180516:73); КУВД-001/2022-51404865/1 от 23.11.2022 (земельный участок 50:26:0180516:52) содержали информацию, не относящуюся к правоотношениям ООО "АН "НЕБОСКРЕБ РИЭЛТИ", ПАО Сбербанк и               ООО "АГРОСТРОЙ", не являющихся стороной Договора об уступке прав требования от 09.08.2022. 

Проанализировав обстоятельства дела, суды руководствовались положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в Управление Росреестра были представлены необходимые документы для осуществления испрашиваемых  регистрационных действий,                   в связи с чем, оспариваемые уведомления не основаны на положениях действующего законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя.

Выводы судов, с учетом установленных по делу обстоятельств, соответствуют положениям статей 9, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона             от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Оснований не согласиться с выводами судов по доводам жалобы суд кассационной инстанции не усматривает.

Вопреки доводам кассационной жалобы, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, соответствуют им, и основаны на правильном применении норм права с учетом таких обстоятельств. 

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают приведенные выводы судов и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, что не допускается в суде кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 по делу                                 № А40-9026/23 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судьяО.В. Анисимова

СудьиЕ.А. Ананьина

 ФИО4