АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9180/2021

г. Уфа

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2024

Полный текст решения изготовлен 11.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнуллиной А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 238 393 руб. 06 коп. (с учетом уточнений исковых требований)

 

при участии в судебном заседании:

От  истца – ФИО1 по доверенности №119/1-59 от 29.12.2023.

От ответчика – явки нет, извещены надлежащим образом.

 

В судебном заседании 03.06.2024 объявлен перерыв до 03.06.2024 до 14 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, в отсутствии лиц, участвующих в деле.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ананда" о взыскании 217 791 руб. 71 коп. долга за потребленную тепловую энергию за период февраль – май 2018г., октябрь 2018г. – май 2019г., октябрь 2019г. – май 2020г., 2563 руб. 25 коп. пени, начисленной за период с 02.01.2021 по 09.04.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2021г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 1-6 т. 2), в котором указано, что ООО «БашРТС» нарушило правила определения расчетной площади по СП11813330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В имеющихся расчетах размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период декабрь 2017г. - декабрь 2018г., январь 2019г.- сентябрь 2020г. неверно указана расчетная площадь для начисления за потребляемую коммунальную услугу по отоплению.

Согласно технического паспорта от 21.04.2021г., расчетная площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: 450077,РБ. 

<

...>, принадлежащего по праву собственности ООО «Ананда», при начислении коммунальных платежей за отопление должна составлять не 76,9 кв.м, а 73,0 кв.м (за исключением входного тамбура № 3 площадью 3.9 кв.м.). Письмо от 28.04.2021г. № 9 о внесении изменений в Договор № 7НП005836 от 01.03.2016г. и просьбой произвести перерасчет начисленной платы за отопление за период с 01.01.2018г. по 31.03.2021г. направлено в адрес ООО «БашРТС».

Согласно технического паспорта от 21.04.2021г., из расчетной площади (341,3 кв.м) нежилого помещения, расположенного по адресу: 450005.РБ, 

<

...>, принадлежащего по прав) собственности ООО «Ананда», при начислении коммунальных платежей за отопление должны быть исключены площади тамбуров №1 (площадью 14.1кв.м) № 52 (площадью 11.4кв.м). тем более, что данные помещения не являются общедомовым имуществом.

Кроме того в вышеуказанных помещениях отсутствуют разводящие трубы центрального отопления и радиаторы, что подтверждается Актами обследования нежилого помещения в МКД, составленные ООО «БашРТС» от 12.04.2016г. №12/19; от 21.04.2021 г. № 07; от 19.02.2021 г. № 12/12а.

Согласно данных Технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Пархоменко, дом № 96/98 по состоянию на 18 августа 2010г.,

Общая площадь жилых и нежилых помещений учитываемая при определении стоимости потребленной тепловой энергии (отопления) на 1 кв.м составляет: 4338.1м2, в том числе Общая площадь жилых помещений - 3080,4м2 Общая площадь нежилых помещений – 1257,7м2

Согласно Акта обследования технического состояния и выполнения правил пользования тепловой энергией абонентом от 12.04.2016г. № 12/19 (нежилое помещение 341,3м2), составленного ООО «БашРТС»: в комнатах (по поэтажному плану) №15 (S=14,9м2),     №14 (S=70,4м2),       №37 (S=13,7м2), №38 (S=31,2м2). №47 (S=14м2), №17 (S=30,8м2) проходят изолированные трубопроводы ЦО, диаметром от 32мм до 57мм.

в комнатах (по поэтажному плану) №1 (S= 14,1 м2), №52 (S=11,4м2) - лестничные проемы - трубопроводы ЦО отсутствуют.

Таким образом, согласно вышеуказанного Акта, в нежилом помещении 341,3м2: неотапливаемая часть составляет: 200,5м2, отапливаемая часть составляет: 140,8м2.

Согласно Акта обследования нежилого помещения в МКД от 19.02.2021 г № 12/12а (нежилое помещение 341.3м2), составленного ООО «БашРТС»:

в каб. №14 (S=70,4м2) Т=8оС, каб. №17 (S=30,8м2) Т=13оС, каб. №15 (8=14,9м2) Т=8оС, каб. №37 (S=13,7м2) Т=8оС, каб. №38 (S=31,2м2) Т=8оС, разводящие трубопроводы ЦО. диаметром 50мм в изоляции.

лестничные пролеты №1 (S=14.1м2), №52 (S=11,4м2) радиаторов и разводящих труб нет, Т=3оС, трубопроводы ЦО отсутствуют.

Стояковые и разводящие трубопроводы подключены от обратного трубопровода.

Согласно Акта осмотра нежилого помещения площадью 341,3м2, б/н от 11 сентября 2020г., составленного директором ООО «Ананда» ФИО2 и главным инженером ООО «ЖЭК 19» ФИО3:

В кабинете № 47 площадью 14кв.м собственными силами ООО «Ананда» во время осмотра помещения демонтирована изоляция на трубе «обратки».

Не оборудованы системой отопления и не отапливаются (радиаторы отопления отсутствуют, труба обратки 678мм, пролегающая по части помещений заизолирована) следующие части нежилого помещения:

№1 (S=14.1м2), ) №14 (S=70,4м2) №15 (S=14,9м2) №17 (S=30,8м2) №37 (S=13,7м2 T=8оC), №38 (S=31,2м2) №52 (S=11,4м2).

Таким образом, согласно вышеуказанного Акта, в нежилом помещении 341,3м2 с 11.09.2020г. неотапливаемая часть составляет: 186,5м2 отапливаемая часть составляет: 154,8м2.

Согласно Акта обследования технического состояния и выполнения правил пользования тепловой энергией абонентом от 12 апреля 2016г. № 12\19 (нежилое помещение 139,6м2), составленного ООО «БашРТС»:

в комнатах (по поэтажному плану) № 31 (S=13,8м2), № 32 (S=17,7м2), № 33 (S= 9,4м2) установлены регистры.

в комнатах (по поэтажному плану) №26 (S=16,4м2), №25 (S=41,5м2), №28 (S=2,9м2), №29 (S=3,3м2), №34 (S=18,3м2 проходят изолированные трубопроводы ЦО, диаметром от 32мм до 57мм.

в комнатах под номерами №27 (S=8.0м2), №30 (S=8,3м2) - трубопроводы ЦО отсутствуют.

Таким образом, согласно вышеуказанного Акта, в нежилом помещении 139,6м2 неотапливаемая часть составляет: 98,7м2, отапливаемая часть составляет: 40,9м2.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 22.06.2021г.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых указано, что считает доводы ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 106-109 т. 2).

От ответчика поступила письменная позиция (уточненная) на возражения истца (л.д. 144-147 т. 2, л.д. 158-162 т. 2), в которых указано, что ООО «Ананда» сделало запрос в Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок г.Уфы и получило ответ на запрос в котором говорится следующее: «В разделе 4 технического паспорта нежилого помещения «Благоустройство основных строений» отражается благоустройство основного строения исходя из подключения объекта к сетям инженерной инфраструктуры. Формой технического паспорта нежилого помещения предусмотрено отражение видов благоустройства, которыми оборудовано основное строение в целом. Выделение в указанном разделе отапливаемых и неотапливаемых площадей не предусмотрено, задачей технической инвентаризации не является. Дополнительно сообщаем, что показатели раздела 4 «Благоустройство основных строений» технического паспорта не могут быть применены для исчисления стоимости оплаты услуг за отопление т.к. в показатель площади объекта включаются как отапливаемая так и неотапливаемая площади».

Указал, что ответчиком в части собственных нежилых помещений (№ 1, 14, 15, 17, 37, 38, 47, 52 , № 25,26,28,29,30-34) расположенных в подвале многоквартирном дома по ул. Пархоменко, д.96/98, самостоятельно были заизолированы транзитные (обратные) трубопроводы ЦО, но какого-нибудь самовольного переустройства или переоборудования, реконструкции систем отопления в нежилых помещениях, с переходом на обогрев за счет иного источника, изменяющего тепловой контур многоквартирного дома. ООО «Ананда» не производило в указанный Истцом в исковом заявлении период. При этом изоляция элементов системы отопления в части нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирном дома, не является переустройством или переоборудованием нежилых помещений, не нарушает пункт 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", обеспечивает нормативно установленную температуру и влажность в подвальных помещениях, обеспечивающих сохранность конструктивных элементов многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, не нарушает теплового баланса здания (многоквартирного дома).

Истцом не доказано, что технической документацией на многоквартирный дом предусмотрено наличие в нежилых помещениях Ответчика приборов отопления, или что Ответчиком было произведено переустройство нежилых помещений расположенных в подвале МКД по ул. Пархоменко, д.96/98, предусматривающее другие источники тепловой энергии, и тем самым нарушены требования к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

ООО «Ананда» считает, что утверждения Истца о том, что «Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений» являются не состоятельными и голословными.

Считает, что магистральные трубы холодного и горячего водоснабжения, а также отопления не являются отопительными приборами.

Указал, что за период февраль - декабрь 2018 года истец был не вправе начислять Ответчику плату за пользование тепловой энергией в нежилых помещениях, расположенных по адресам: г. Уфа, ул. Мустая Карима д.43(площадыо 79,6кв.м) и г .Уфа, ул. Пархоменко д.96/98 (площадью 139,6кв.м и 341,3кв.м), а начислить плату только за потребление тепловой энергии на общедомовые нужды.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От истца поступили возражения на письменную позицию ответчика (л.д. 58-61 т. 3).

От истца поступили пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ (л.д. 90-92 т. 3).

Определением суда от 29.08.2022 года произведена замена судьи Журавлевой У.В. на судью Кузнецова Д.П. для рассмотрения дела № А07-9180/2021.

Определением от 20.01.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4.

От Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  поступило заключение эксперта №000007/2023 от 30.08.2023г. (л.д. 56-170 т. 5, л.д. 1-40 т. 6).

Определением суда от 01 сентября 2023 года назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу №А07-9180/2021.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу №А07-9180/2021, производство по делу возобновлено, вынесено определение от 10 октября 2023 года.

От истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму долга за потребленную тепловую энергию за период декабрь 2018г. – апрель 2019г., октябрь 2019г. – ноябрь 2019г., январь 2020г. – май 2020г. в размере 159 566 руб. 23 коп., пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2024г. в размере 78 826 руб. 83 коп., и далее, начиная с 01.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 407 руб.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «БашРТС», являясь теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение объектов жилого и нежилого фондов в г. Уфа, производит отпуск коммунального ресурса «отопление» в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 76,90 кв.м., 

<

...>, площадью 139,60 кв.м.,  

<

...>, площадью 341,30 кв.м.

Данные нежилое помещение площадью принадлежат на праве собственности                                      ООО «Ананда». 

В отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 76,90 кв.м. между сторонами заключен договор № 7НП005836 от 01.03.2016. 

В соответствии с условиями договора Ресурсоснабжающая организация (ООО «БашРТС» осуществляет продажу потребителю (ООО «Ананда») коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода» (при наличии в доме системы горячего водоснабжения, присоединенной к системе централизованного горячего водоснабжения), с необходимыми параметрами качества в точке поставки, расположенной на границе раздела внутридомовых инженерных систем МКД и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, а потребитель оплачивает за приобретенный коммунальный ресурс «отопление» и «горячая вода» в порядке и сроки, установленные договором. 

В отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 139,60 кв.м. (кадастровый номер 02:55:010603:605), 

<

...>, площадью 341,30 кв.м. (кадастровый номер: 02:55:010603:607), договор между сторонами пописан не был. 

На момент подачи иска у ответчика имеется задолженность по оплате поставленного коммунального ресурса за период февраль 2018 - май 2018, октябрь 2018 – май 2019, октябрь 2019 - май 2020 в размере 217 791 руб. 71 коп.

За указанный период Истцом выставлены платежные документы, накладные, соответствующие счета, составлены справки о потреблении коммунального ресурса. Ответчик накладные за указанный период не подписал, в ООО «БашРТС» не возвратил.

Неподписание Ответчиком накладных, являющихся по сути актами об оказании услуг по поставке ресурса, не освобождает его от обязанности оплатить поставленную истцом тепловую энергию и горячую воду в установленные законодательством сроки. 

В порядке досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика предарбитражную претензию с требованием погасить задолженность, а также уведомил                                      о возможности взыскания неустойки в судебном порядке в случае неуплаты суммы основного долга, которая Ответчиков оставлена без внимания и удовлетворения.

От истца через канцелярию суда посредством Сервиса подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru. поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указано, что ответчику были произведены корректировки в сторону уменьшения: начисления в части тамбуров были скорректированы на общедомовые нужды. 

Согласно уточнения истец просит взыскать сумму основного долга в размере 159 566 руб.  23 коп. за период декабрь 2018 – апрель 2019, октябрь 2019 – ноябрь 2019, январь 2020 – май 2020, пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2024 в размере 78 826 руб. 83 коп. с продолжением начисления пени с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Акцептом оферты в рассматриваемой ситуации является фактическое принятие поставленной тепловой энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" и п. 66 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" оплата исполнителем должна производиться до 10 числа месяца, следующего                          за расчетным.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление                               и заявлены разногласия. 

Согласно доводам ответчика, в состав нежилого помещения, расположенного по адресу г. Уфа, М. Карима, д. 43, площадью 76,90 кв.м. входит неотапливаемый тамбур,                                       площадью 3,90 кв.м. 

Также, в помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 341,30 кв.м. входят 2 неотапливаемых тамбура, общей площадью 25,50 кв.м. 

В связи с чем, ответчик полагает неправомерным взыскание задолженности в полном объеме по указанным тамбурам. 

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, установленный Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее Правила№ 354), обусловлен общим принципом распределения объема тепловой энергии, израсходованного для обеспечения нормативной температуры воздуха  в помещениях многоквартирного дома, отапливаемого в целом, как единый объект.

Таким образом, плата за коммунальную услугу по отоплению вносится совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

По общему правилу отсутствие централизованного отопления в нежилом помещении, являющегося неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности оплатить приходящуюся на него долю тепловой энергии на отопление, затраченной на отопление мест общего пользования, что необходимо для надлежащего содержания таких мест (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Иное, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Ответчиком также было указано, что в части комнат нежилых помещений отсутствуют отопительные приборы и имеется изоляция на элементах системы отопления (разводящих и стояковых трубопроводах). В связи с чем, взыскание задолженности в полном объеме в отношении спорных помещений является неправомерным. 

В подтверждение своей позиции ответчиком были представлены акты осмотров помещений. 

1) В отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 76,90 кв.м. актом № 07 от 05.04.2021 обследования нежилого помещения в МКД было установлено, что в помещении имеются разводящие трубопроводы отопления в количестве 2 шт., протяженностью 21,18 м., диаметр 50 мм. Под коробом находится 8,85 м. трубы, а остальная часть – без короба. 

Также в помещении имеются стояковые трубопроводы внутренней системы отопления в количестве 3 шт., протяженностью 7,50 м., диаметром 20 мм. без изоляции

В помещении 6 вентилей диаметром 20 мм. 

Температура воздуха в помещении составляет 20 ?. 

В примечании также указывается, что площадь в 73 кв.м. в подвале отапливается, тамбур холодный. 

2) В отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 139,60 кв.м., актом обследования № 12/18 от 12.04.2016 установлено, что в комнатах по поэтажному плану: 

- № 31(13,8 кв.м.), 32 (17,70 кв.м.),33 (9,40 кв.м.) установлены регистры; 

- № 26 (16,40 кв.м.), 25 (41,50 кв.м.), 28 (2,9 кв.м.), 29 (3,30 кв.м.), 34 (18,30 кв.м.) проходят изолированные трубопроводы ц.о. диаметром от 32 мм до 57 мм; 

- № 27 (8,00 кв.м.), 30 (8,30 кв.м.) трубопроводы ц.о. отсутствуют. 

Актом обследования от 19.02.2021 установлено, что в помещении имеются биметаллические радиаторы: 0,35х1,0(м) в количестве 2 шт., 0,35х0,8 (м) – 1 шт., 0,5х0,1 (м) – 3 шт. и разводящие трубопроводы: диаметром 50 мм, длиной – 17,20 м. – в коробе; диаметром 100 мм, длиной 3 м – в изоляции; диаметром 100 мм, длиной 4,56 м. – без изоляции. 

Также в помещении имеются разводящие трубопроводы, протяженностью 46,30 кв.м., диаметром 15-20 мм. заизолированные (полипропиленовые).

Средняя температура воздуха в помещении составляет: 19 - 20?.

3) В отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 341,30 кв.м., актом обследования № 12/19 от 12.04.2016 установлено, что в комнатах по поэтажному плану: 

- № 15 (14,90 кв.м.), 14 (70,40 кв.м.), 37 (13,70 кв.м.), 38 (31,20 кв.м.), 47 (14,00 кв.м.),                            17 (30,80 кв.м.) проходят изолированные трубопроводы ц.о. диаметром от 32мм до 587 мм; 

- № 1 (14,10 кв.м.), 52 (11,40 кв.м.) – лестничные проемы – трубопроводы ц.о. отсутствуют. 

11.09.2020 между ООО «Ананда» и ООО «ЖЭК 19» был составлен акт, согласно которому в кабинете 47, площадью 14,00 кв.м. собственными силами ООО «Ананда» во время осмотра была демонтирована теплоизоляция на трубе «обратки». 

Не оборудованы и системой отопления и не отапливаются (радиаторы отопления отсутствуют, труба «обратки» d87мм, пролегающая по части помещений заизолирована) следующие части нежилого помещения: №1 (14,10 кв.м.), 14 (70,40 кв.м.), 15 (14,90 кв.м.), 17 (30,80 кв.м.), 37 (13,70 кв.м.), 52 (11,40 кв.м.).

09.03.2021 между ООО «Ананда» и ООО «ЖЭК 19» был составлен акт, согласно которому в кабинете 38, площадью 31,20 кв.м. собственными силами ООО «Ананда» во время осмотра была демонтирована теплоизоляция на трубе «обратки». 

Не оборудованы и системой отопления и не отапливаются (радиаторы отопления отсутствуют, труба «обратки» d87мм, пролегающая по части помещений заизолирована) следующие части нежилого помещения: №1 (14,10 кв.м.), 14 (70,40 кв.м.), 15 (14,90 кв.м.), 17 (30,80 кв.м.), 37 (13,70 кв.м.), 52 (11,40 кв.м.). 

Актом обследования № 12/12а от 19.02.2021 установлено, что в помещении имеются заизолированные (полипропиленовые) разводящие трубопроводы отопления, протяженностью 48,40 м, диаметром 15-20 мм. 

Также имеются биметаллические радиаторы отопления: 0,6х1,0 (м) – 1 шт., 0,6х0,6 (м) – 1 шт., 0,5х0,6 - 2 шт.

Кроме того, в помещении имеются разводящие трубопроводы: диаметром 80 мм, длиной 8,94 м. - полипропиленовые; диаметром 50 мм, длиной 24,22 м. - в изоляции; диаметром 80 мм, длиной 25,96 м – полипропиленовые; диаметром 80 мм, длиной 6 м – стальные, без изоляции; диаметром 80 мм, длиной 2,0 м – в коробе. 

Средняя температура воздуха в помещении составляет: 19 - 20?, кроме лестничных проемов - каб. № 1,52- радиаторов и разводящих труб нет, Т=3?; каб. № 14 (70,40 кв.м.) Т = 8?; каб. № 17 (30,80 кв.м.) Т = 13?; каб. № 15, Т = 8?; каб. № 37,38 Т = 15?. 

Также ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 20.01.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 с целью разрешения следующих вопросов:

А. По объекту с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:607:

1) Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 341,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607  (далее – помещение), как неотапливаемое)?

2) Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>?

3) Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ил он изолированным?

4) В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами?

5) Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенных в подвале МКД по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 341,3 кв.м.;

6) Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенного по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 341,3 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г.

Б. По объекту с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:605:

1) Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 139,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:605 (далее – помещение), как неотапливаемое?

2) Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>?

3) Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ил он изолированным?

4) В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами?

5) Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенного в подвале МКД по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 139,6 кв.м;

6) Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенных по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 139,6 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г.

Б. По объекту расположенный по адресу: 

<

...>, общая площадь 76,9 кв.м:

1) Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 76,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер (далее – помещение), как неотапливаемое?

2) Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>?

3) Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ил он изолированным?

4) В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами?

5) Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенных в подвале МКД по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 76,9 кв.м.

6) Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенного по адресу:

- 

<

...>, общей площадью 76,9 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г." (с учетом определения от 10 февраля 2023 года об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок).

От Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  поступило заключение эксперта №000007/2023 от 30.08.2023г. (л.д. 56-170 т. 5, л.д. 1-40 т. 6).

Согласно заключению эксперта №000007/2023 от 30.08.2023г. (л.д. 56-170 т. 5, л.д. 1-40 т. 6) экспертом сделаны следующие выводы:

А. По объекту с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:607:

Вопрос №1. Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 341,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607 (далее – помещение), как неотапливаемое)? 

Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607 конструктивно спроектировано как отапливаемое.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607, согласно техническому паспорту на нежилое помещение от 21.04.2021 года (раздел № 4 «Благоустройство основных строений»), представленному в материалы гражданского дела №А07-9180/2021 имеет отопление от ТЭЦ.

Вопрос №2. Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? 

В спорный период: с февраля 2018 г. по май 2020 года нежилое помещение общей площадью 341,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607 теплопотребляющими установками не оборудовано, так к. радиаторы отопления в помещениях (40, 41, 48, 50) объекта были установлены только 14 мая 2020 года.

Данный факт подтверждается документами, представленными в материалы гражданского дела №А07-9180/2021, имеется двусторонний акт об установлении четырех радиаторов отопления в данном нежилом помещении, подписанный 14 мая 2020г. представителями ООО «Ананда» и ООО «ЖЭК 19».

Вопрос №3. Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ли он изолированным? 

В помещениях объекта, общей площадью 341,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:607 имеется транзитный трубопровод.

Не все трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения имеют тепловую изоляцию, имеются участки трубопроводов с частичной тепловой изоляцией или имеющей неудовлетворительное состояние.

Вопрос №4. В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами? 

Радиаторы отопления в количестве четырех штук и транзитный трубопровод системы центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечивает отопление помещений объекта общей площадью 341,3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:607.

Среднее значение температуры воздуха в исследуемых помещениях, определенное в результате проведенных инструментальных измерений, составляет 21-23 °C, что входит в диапазон температур, определенный для нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Источниками тепловой энергии в обследуемых помещениях, поддерживающих температуру внутреннего воздуха 21-23 °C, являются четыре радиатора отопления, неизолированные разводящие трубопроводы и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через обследуемые помещения и включающие в себя трубопроводы системы отопления и системы горячего водоснабжения не имеющие тепловой изоляции, с частичной изоляцией или изоляцией находящейся в неудовлетворительном состоянии.

Исполнительская документация на осуществление работ по установке тепловой изоляции в ходе обследования не была представлена, также не была представлена и в материалы дела.

Вопрос №5. Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенных в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 341,3 кв.м.;

Экспертом были произведены замеры во всех помещениях объекта, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 341,3 кв.м.:

 

   № п/п

Номера помещений согласно техническому паспорту 

Номер помещения согласно плану обследования 

Название частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию

Общая площадь (кв.м.)

Температура

помещения (?С)

1

№ 1

1

тамбур 

14,1

2,1

2

№ 14

14

кабинет 

70,4

13,2

3

№ 15

15

санузел  

14,9

12,8

4

№ 16

16

кабинет 

5,1

21,7

5

№ 17

17

кабинет  

30,8

13,7

6

№ 37

37

кабинет 

13,7

20,7

7

№ 38

38

кабинет 

31,2

24,0

8

№ 39

39

коридор 

3,8

18,9

9

№ 40

40

кабинет 

9,7

20,3

10

№ 41

41

коридор  

6,1

19,8

11

№ 42

42

коридор 

3,0

18,8

12

№ 43

43

кабинет 

7,7

19,4

13

№ 44

44

кабинет 

6,4

28,0

14

№ 45

45

кабинет 

15,5

28,0

15

№ 46

46

коридор 

8,7

17,3

16

№ 47

47

кабинет 

14,0

20,1

17

№ 48

48

кабинет 

24,2

20,9

18

№ 49

49

коридор 

18,7

18,2

19

№ 50

50

кабинет 

30,0

21,1

20

№ 51

51

санузел 

1,9

17,7

21

№ 52

52

тамбур 

11,4

- 1,0

 

Вопрос №6. Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 341,3 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г.

Многоквартирный дом № 96 корп.98 по ул. Пархоменко в г. Уфа весь спорный период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020 был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее-ОДПУ).

Согласно п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

 

                                где

 

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Следовательно, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме Vi определяется по формуле 3(6):

 

                                 где

 

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и составляет 341,3 кв.м согласно технического паспорта на нежилое помещение от 21.04.21 года и выписки свидетельства о государственной регистрации права СВ №0300043 от 28.10.2015г.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, определяется по ведомостям учета (посуточные распечатки) общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020, представленным в материалы дела;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4338,1 кв. м, согласно техническому паспорту жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и составляет 374,1 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года.

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации и составляет 0 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

 - тариф на тепловую энергию, установленный тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

?Vi - суммарный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, определяется пропорционально показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020, представленным в материалы дела;

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010603:607, расположенному в многоквартирном доме № 96 корп. 98 по ул. Пархоменко в г. Уфа (общая площадь S? = 341,3 кв. м) за период с ФЕВРАЛЯ 2018- МАЙ 2020 составляет 321 146,27 руб. Детальный расчет, с разбивкой по месяцам, содержится в Приложении № 2_ к настоящему заключению.

Б. По объекту с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:605:

Вопрос №1. Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 139,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:605 (далее – помещение), как неотапливаемое? 

Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:605 конструктивно спроектировано как отапливаемое.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:605, согласно техническому паспорту на нежилое помещение от 22.10.2013 года (раздел № 4 «Благоустройство основных строений»), представленному в материалы гражданского дела №А07-9180/2021 отопление от ТЭЦ.

Вопрос №2. Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? 

При экспертном осмотре установлено, что часть помещений объекта Б.) расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 139,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:605 имеет теплопотребляющие установки, присоединенные к системе центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: помещения №№ 25, 26, 31, 32, 33, 34.

Актов об установке соответствующих теплопотребляющих установок ООО «Ананда» по запросу эксперта и в материалы дела не представлено.

Вопрос №3. Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ли он изолированным?

В помещениях объекта, общей площадью 139,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 02:55:010603:605 имеется транзитный трубопровод.

Не все трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения имеют тепловую изоляцию, имеются участки трубопроводов с частичной тепловой изоляцией или имеющей неудовлетворительное состояние.

Вопрос №4. В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами? 

Радиаторы отопления в количестве семи штук и транзитный трубопровод системы центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечивает отопление помещений объекта общей площадью 139,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 02:55:010603:605.

Среднее значение температуры воздуха в исследуемых помещениях, определенное в результате проведенных инструментальных измерений, составляет 22-25 °C, что выше диапазона температур, определенный для нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Источниками тепловой энергии в обследуемых помещениях, поддерживающих температуру внутреннего воздуха 22-25 °C, являются семь радиатора отопления, неизолированные разводящие трубопроводы и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через обследуемые помещения и включающие в себя трубопроводы системы отопления и системы горячего водоснабжения не имеющие тепловой изоляции, с частичной изоляцией или изоляцией находящейся в неудовлетворительном состоянии.

Исполнительская документация на осуществление работ по установке тепловой изоляции в ходе обследования не была представлена, также не была представлена и в материалы дела.

Вопрос №5. Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 139,6 кв. м;

Экспертом были произведены замеры во всех помещениях объекта, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 139,6 кв.м.

 

№ п/п

Номера помещений согласно техническому паспорту 

Номер помещения согласно плану обследования 

Название частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию

Общая площадь (кв.м.)

Температура помещения (?С)

1

№ 25

25

торговый зал 

41,5

23,4

2

№ 26

26

склад 

16,4

23,4

3

№ 27

27

коридор 

8,0

23,1

4

№ 28

28

санузел 

2,9

24,6

5

№ 29

29

кладовая 

3,3

22,4

6

№ 30

30

коридор 

8,3

24,3

7

№ 31

31

торговый зал 

13,8

22,3

8

№ 32

32

торговый зал 

17,7

25,2

9

№ 33

33

коридор  

9,4

24,8

10

№ 34

34

торговый зал  

18,3

24,5

 

Вопрос № 6. Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 139,6 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г.

Многоквартирный дом № 96 корп.98 по ул. Пархоменко в г. Уфа весь спорный период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020 был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее-ОДПУ).

Согласно п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

 

где

 

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Следовательно, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме Vi определяется по формуле 3(6):

 

где

 

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и составляет 139,6 кв. м, согласно технического паспорта на нежилое помещение от 22.10.2013 года, а также свидетельством о государственной регистрации права СВ №0300044 от 28.10.2015г.

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, определяется по ведомостям учета (посуточные распечатки) общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020, представленным в материалы дела;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4338,1 кв. м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и составляет 139,6 кв. м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года.

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации и составляет 0 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

 - тариф на тепловую энергию, установленный тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

?Vi - суммарный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, определяется пропорционально показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020, представленным в материалы дела;

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010603:605, расположенному в многоквартирном доме № 96 корп. 98 по ул. Пархоменко в г. Уфа (общая площадь S? = 139,6 кв. м) за период с ФЕВРАЛЯ 2018- МАЙ 2020 составляет 132 032,39 руб. Детальный расчет, с разбивкой по месяцам, содержится в Приложении № 2  к настоящему заключению.

В. По объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, общая площадь 76,9 кв.м.:

Вопрос №1. Спроектировано ли конструктивно нежилое помещение, общая площадь 76,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер (далее – помещение), как неотапливаемое? 

Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,3 кв.м. конструктивно спроектировано как отапливаемое.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,3 кв.м. согласно техническому паспорту на нежилое помещение от 05 июня 2023 года (раздел № 4 «Благоустройство основных строений»), представленному в материалы гражданского дела №А07-9180/2021 отопление от групповой (кварт.) котельной.

Вопрос №2. Оборудовано ли помещение теплопотребляющими установками, присоединенными к системе центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? 

Нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> теплопотребляющими установками не оборудовано.

В помещениях объекта, общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, имеется транзитный трубопровод.

Трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения не имеют тепловую изоляцию. Помещение следует считать отапливаемым.

Вопрос №3. Имеется ли в помещении транзитный трубопровод системы центрального отопления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>? Является ли он изолированным? 

В помещениях объекта, общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, имеется транзитный трубопровод.

Трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения не имеют тепловую изоляцию, имеются участки трубопроводов с частичной тепловой изоляцией или имеющей неудовлетворительное состояние.

Вопрос №4. В случае наличия в помещении транзитного трубопровода системы центрального отопления МКД, определить, обеспечивает ли указанный трубопровод отопление помещений в соответствии с действующими нормами и правилами? 

Транзитный трубопровод системы центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечивает отопление помещений объекта общей площадью 78,3 кв.м.

Среднее значение температуры воздуха в исследуемых помещениях, определенное в результате проведенных инструментальных измерений, составляет 23-26 °C, что выше диапазона температур, определенных для нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Источниками тепловой энергии в обследуемых помещениях, поддерживающих температуру внутреннего воздуха 23-26 °C, являются неизолированные разводящие трубопроводы и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через обследуемые помещения и включающие в себя трубопроводы системы отопления и системы горячего водоснабжения не имеющие тепловой изоляции.

Вопрос №5. Произвести замер температуры в каждой комнате нежилого помещения, принадлежащего ООО «Ананда», расположенных в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 76,9 кв.м.

Экспертом были произведены замеры во всех помещениях объекта, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 78,3кв.м.

 

№ п/п

Номера помещений согласно техническому паспорту 

Номер помещения согласно плану обследования 

Название частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию

Общая площадь (кв.м.)

Температура помещения (?С)

1

№ 1

1

торговый зал 

29,8

26,8

2

№ 2

2

торговый зал 

36,9

25,8

3

№ 2а

2а

подсобное 

2,4

24,5

4

№ 2б

2б

сан. узел 

1,7

25,4

5

№ 2в

2в

сан. узел 

2,2

25,0

6

№3

3

тамбур 

5,3

13,5

 

Вопрос №6. Произвести расчет объемов и стоимости, потребленного коммунального ресурса «отопление» в помещении ООО «Ананда», расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 76,9 кв.м. за период февраль 2018 г. по май 2020 г.

В результате исследования было выяснено, что спорное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа, имеет общую площадь 78,3 кв. м, присвоен кадастровый номер 02:55:010209:786 

Данный факт подтверждается Техническим паспортом на нежилые помещение цокольного этажа 5-ти этажного жилого здания, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 05 июня 2023г., а также выпиской ФГИС ЕГРН от 19.06.23 года.

Кроме того, было установлено, что многоквартирный дом № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии только часть спорного периода: с ОКТЯБРЯ 2018 ПО МАЙ 2020, в период с ФЕВРАЛЯ по СЕНТЯБРЬ 2018 года в данном многоквартирном доме прибор учета тепловой энергии отсутствовал, данный факт подтверждается Актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя от 26.10.2018 г. Акты первичного доступа за ранние периоды в материалы дела сторонами не представлены.

Таким образом, расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010209:786, расположенному в многоквартирном доме № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа (общая площадь S? = 78,3 кв. м) состоит из двух периодов:

1.           период: ФЕВРАЛЬ 2018 - МАЙ 2018: согласно доказательствам, предоставленным в материалы гражданского дела, часть спорного периода, а именно: с ФЕВРАЛЯ 2018 по СЕНТЯБРЬ 2018 года, многоквартирный дом № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа не был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. В данный период (до 01.10.2019 года) в Республике Башкортостан существовал способ оплаты коммунальной услуги «равномерно в течение календарного года». 

В соответствии с пунктом 2(4) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4):

 

где

 

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Следовательно, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме Vi определяется по формуле 2(6):

 

где

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, которая составляет 78,3 кв. м согласно техническому паспорту на нежилые помещение от 05 июня 2023г и выписки ФГИС ЕГРН от 19.06.2023 года;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая составляет 181,5 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 16682 от 18 октября 2010 года;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая составляет 2913 кв. м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 16682 от 18 октября 2010 года;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, которая составляет 0 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 16682 от 18 октября 2010 года;

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, который установлен Государственным комитетом РБ по тарифам (Постановление  от 15.10.2012 № 267) в размере 0,0197 (Гкал на 1 кв. м) общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, а также общежитиях квартирного типа высотой 5 этажей ( действовал до 31.08.2019г); 

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных исполнительным органом субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

ПРИМЕЧАНИЕ ЭКСПЕРТА: в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 сентября 2019 года № 596 при расчете размера оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах и жилых домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, а также в случаях выхода из строя или утраты ранее введенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии либо истечения срока их эксплуатации используются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года, с учетом коэффициента, равного отношению количества месяцев в календарном году к количеству месяцев отопительного периода.

В целях обеспечения единого подхода к расчету размера платы за коммунальную услугу по отоплению в течение отопительного периода в многоквартирных домах и жилых домах, не оснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, количество месяцев отопительного периода принять равным восьми календарным месяцам. Коэффициент равен 12/8;

 - тариф на тепловую энергию, установленный тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу «отопление» по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010209:786, расположенному в многоквартирном доме № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа (общая площадь S? = 78,3 кв. м) за период: ФЕВРАЛЬ 2018 - МАЙ 2018, составляет 1665,24 руб. Детальный расчет, с разбивкой по месяцам, содержится в Приложении № 2  к настоящему заключению.

2.           период ОКТЯБРЬ 2018-МАЙ 2020: согласно доказательствам, предоставленным в материалы гражданского дела, часть спорного периода, а именно: с ОКТЯБРЯ 2018 по МАЙ 2020 года, многоквартирный дом № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа был оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Согласно п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

 

где

 

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

Следовательно, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме Vi определяется по формуле 3(6):

 

где

 

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, которая составляет 78,3 кв.м согласно технического паспорта на нежилые помещение от 05 июня 2023г и выписки ФГИС ЕГРН от 19.06.2023 года;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, определяется по ведомостям учета (посуточные распечатки) общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ОКТЯБРЯ 2018 по МАЙ 2020 года, представленным в материалы дела;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2913 кв. м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 16682 от 18 октября 2010 года;

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая составляет 181,5 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 16682 от 18 октября 2010 года;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации и составляет 0 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания (строения) инв. номер 1673 от 18 августа 2010 года.

Доказательства того, что в спорном нежилом помещении произведена перепланировка в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

 - тариф на тепловую энергию, установленный тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

?Vi - суммарный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, определяется пропорционально показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за период с ОКТЯБРЯ 2018 по МАЙ 2020 года, представленным в материалы дела.

Таким образом, размер платы за коммунальную услугу «отопление» по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010209:786, расположенному в многоквартирном доме № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа (общая площадь S? = 78,3 кв. м) за период: с ОКТЯБРЯ 2018 по МАЙ 2020 года, составляет 61 796,75 руб. Детальный расчет, с разбивкой по месяцам, содержится в Приложении № 2  к настоящему заключению.

Общий размер платы за коммунальную услугу «отопление» по нежимому помещению с кадастровым номером 02:55:010209:786, расположенному в многоквартирном доме № 43 по ул. М. Карима в г. Уфа (общая площадь S? = 78,3 кв. м) за период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020 года составляет 63 461,99 руб. (1665,24 руб. +61 796,75 руб.).

Итоговый размер платы за тепловую энергию, потребленную в период с ФЕВРАЛЯ 2018 по МАЙ 2020 года во всех помещениях, принадлежащих ООО «Ананда» составляет 516 540,65 рублей.

В судебном заседании 10 октября 2023 года истцом заявлено ходатайство о вызове эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 для дачи пояснений по заключению эксперта.

Ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений судом удовлетворено на основании ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 явку на судебное заседание не обеспечила, в связи с нахождением на листке нетрудоспособности.

От эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 поступили письменные пояснения на вопросы сторон по заключению эксперта №000007/2023 от 30.08.2023г.

От общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) поступило ходатайство об отводе эксперта ФИО4 и отклонении экспертного заключения № 000007/2023 от 30.08.2023г., назначении повторной экспертизы, просит поручить проведение судебной экспертизы экспертам Общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый эксперт». Представил гарантийное письмо ООО АПБ «Первый эксперт» (л.д. 99-118 т. 7).

От истца поступил отзыв на ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы, указав, что истцом неоднократно на судебных заседаниях указывалось на нецелесообразность проведения судебной экспертизы. Однако, именно ответчик настаивал на ее проведении и именно ответчик предложил кандидатуру эксперта, которому было поручено проведение экспертизы. В связи с тем, что спор между сторонами возник относительно потребления ответчиком коммунального ресурса «отопление», необходимо учесть особенности проведении судебной экспертизы, а именно тот факт, что для всестороннего и полного обследования необходима минусовая температура наружного воздуха. Таким образом, проведение повторной судебной экспертизы возможно с учетом погодных условий – в ноябре 2024 года, что приведет к затягиванию судебного дела 2021 года. Одними из вопросов эксперту будут вопросы относительно качества изоляционного материала на трубах и его установка. Спорным периодом является 2018 год – 2020 год. В связи с чем полагает, что характеристики изоляции и иные условия в помещении могли измениться за 6 лет и повторная экспертиза не будет информативной в полном объеме. Проведение повторной экспертизы возложит дополнительные расходы на проигравшую сторону, тогда как истцом изначально заявлялось об отсутствии необходимости в проведении судебной экспертизы.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об отводе эксперта ФИО4 и отклонении экспертного заключения № 000007/2023 от 30.08.2023г., назначении повторной экспертизы следует отказать в силу следующего.

В силу ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. При этом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований не доверять выводу эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, не имеется. Заключение эксперта является полным и обоснованным.

Эксперт при составлении заключения, основывался на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, с учетом проведенных осмотров спорного объекта. Заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приведенные возражения имеют тезисный и неаргументированный характер.

Заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 86, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Возражения относительно выводов экспертного заключения судом исследованы и не установлены основания для принятия их в качестве опровергающих достоверность выводов эксперта, так как они представляют собой несогласие с выводами эксперта, что не является достаточным и надлежащим основанием для отклонения указанного доказательства в качестве допустимого.

По указанным выше и установленным судом обстоятельствам, представленное в дело экспертное заключение по результатам судебной экспертизы, соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для критической оценки выводов эксперта судом не установлено.

Кроме того, в силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, в совокупности с иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Доводы ответчика материалами дела не подтверждены, оснований для назначения повторной экспертизы, предусмотренных ст.87 АПК РФ о возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов, суду не представлено.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" дополнительно разъяснено, что при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы. 

На основании статей 21, 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу, если он: 

1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи и его повторное участие в рассмотрении дела в соответствии с требованиями настоящего Кодекса является недопустимым; 

2) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, помощника судьи, секретаря судебного заседания, представителя, эксперта, специалиста, переводчика или свидетеля; 

3) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи иностранного суда, третейского суда или арбитража; 

4) является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя; 

5) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности; 

6) находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя; 

7) делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела. 

Основанием для отвода эксперта является также проведение им ревизии или проверки, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или используются при рассмотрении дела. 

Между тем, предусмотренных процессуальным законодательством оснований, для удовлетворения заявления об отводе эксперта в рассматриваемом случае судом не установлено. 

Ответчик не привел мотивированных доводов в обоснование заявления об отводе.

Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо объективных фактов, ставящих под сомнение беспристрастность эксперта, либо подтверждающих заинтересованность в исходе дела. 

В связи с изложенным, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает, что отсутствуют основания, установленные статьями 21, 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отвода экспертов по данному делу.

От общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) поступила рецензии специалиста индивидуального предпринимателя ФИО5 №3/2024 от 19.03.2024г. и специалиста индивидуального предпринимателя ФИО6 №03/12/23р от 03.12.2023г.

Между тем, указанные заключения специалиста (рецензии) не опровергают выводы судебной экспертизы. Рецензия не может являться доказательством, опровергающим выводы судебной экспертизы, поскольку процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает рецензирование экспертных заключений. Рецензия является субъективным мнением специалиста, составление специалистом критической рецензии на заключение эксперта без наличия на то каких-либо процессуальных оснований не может расцениваться как доказательство, опровергающего выводы судебного эксперта.

Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта, который самостоятельно определяет перечень документов, необходимых и достаточных для объективного проведения исследования. Эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы само по себе не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными или для проведения повторной экспертизы.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 и пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов. Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии в любом случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Поскольку помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома), а также прекращение отопления распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 1.7.2 Правил N 170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования не допускаются

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства правомерности перевода части помещений ООО «Ананда» в неотапливаемое.

Таким образом, самовольное осуществленное ответчиком, в нарушение закона, переоборудование помещения не освобождает его от обязанности по оплате теплоснабжения.

Изолирование трубопровода не исключает возложения на ответчика обязанности по оплате стоимости тепловой энергии.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии в любом случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Ответчик доказательств теплоизоляции трубопровода внутридомовой системы, проходящего через помещение, согласованной в установленном порядке, с переходом на иной вид теплоснабжения, а также изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение), в материалы дела не представил.

Источником тепла для отопления помещений многоквартирного дома является вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, при этом исключить теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно. Применение изолирующих материалов может снизить эту теплоотдачу, но не довести ее до нуля. Само по себе отсутствие отопительных приборов в подвальном помещении не означает, что теплопотребление не ведется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 159 566 руб.23 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2024 в размере 78 826 руб. 83 коп. с продолжением начисления пени с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно п. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016): 

При добровольной уплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно данным ЦБ РФ - Совет директоров Банка России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку до 16,00 % годовых.

Ключевая ставка в размере 16,00 % подлежит применению с 18.12.2023.  

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 «О внесении изменений                                           в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» установлено, что в период с 28 февраля 2022 года по январь 2025 года пени не будут привязаны к значению действующей ключевой ставки Банка России. 

Расчеты предписывается проводить исходя из ключевой ставки, действующей                                                  на соответствующую дату, но не более значения, действовавшего на 27.02.2022 (9,5%) 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11.04.2019 по 31.05.2024 в размере 78 826 руб. 83 коп.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты за потребленные коммунальные ресурсы установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств                                           и ответчиком не опровергнут.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, сумма финансовой санкции документарно не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.04.2019 по 31.05.2024 в размере 78 826 руб. 83 коп. с продолжением начисления пени с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга за потребленную тепловую энергию за период декабрь 2018г. – апрель 2019г., октябрь 2019г. – ноябрь 2019г., январь 2020г. – май 2020г. в размере 159 566 руб. 23 коп., пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2024г. в размере 78 826 руб. 83 коп., и далее, начиная с 01.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 407 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ананда" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 361 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Д.П. Кузнецов