Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25336/2019

г. Хабаровск

06 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 июля 2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола   помощником судьи – Тереховой Т.И. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Римбунан Хиджау Дальневосточная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>, литер А; 680000, г. Хабаровск, а/я 100)

к межмуниципальному обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682732, 

<

...>)

 о возмещении ущерба, 

при участии  в судебном заседании:  

от истца –  ФИО1 (представитель по  доверенности),  

от  ответчика  - представитель не явился, извещен надлежащим образом,  

                                                           УСТАНОВИЛ: 

Истец   обратился в суд с иском к ответчику о возмещении реального  ущерба  - стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире № 20 по ул. Советская, 10, п. Горин, Солнечного района Хабаровского края в размере 39 909 руб. 

Так же просит взыскать судебные расходы по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 7 000 руб.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником указанной квартиры. С ответчиком заключен договор  управления от 21.06.2012 г. 

16.01.2019 в квартире  истца произошел порыв системы отопления, в результате которого квартира оказалась затопленной. 

Для оценки ущерба истец обратился в экспертную организацию, оплатив за оказанную услугу 7 000 руб. 

    В  судебном заседании представитель истца исковые требования  поддержала в полном объеме.  Привела возражения по доводам ответчика. 

На вопрос суда пояснила, что документами, подтверждающими факт подачи заявок ответчику на ремонт радиатора,  истец не располагает.  

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому, ответчик исковые требования не признает. Ссылается на то обстоятельство, что радиатор внутри квартиры не входит в состав общего имущества МКД, соответственно, ответственность за его состояние возлагается на собственника помещения. 

Указывает, что заявки от истца на ремонт радиатора не поступали.      

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск частично   подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2002  г.,   истец является собственником указанной в исковом заявлении квартиры. 

21.06.2012 г. сторонами спора заключен договор управления МКД № 36-3/13-Г. 

Пунктом 10.2 договора предусмотрена его автоматическая пролонгация.

Актами от 16.01.2019 г. и от 21.01.2019 г.  подтверждается, что 16   января 2019 г. в квартире истца произошел порыв внутренней системы отопления.  

Истец указывает, что порыв послужил причиной  затопления его квартиры. 

Стоимость ущерба истец подтверждает заключением специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» от 29.03.2019 г. № 27.   Стоисмость судбеных расходов по оплате услуг специалиста истец подтверждает договором на оказание услуг и платежным поручением. 

Повреждения имущества  описаны в акте от 21.01.2019 г. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, истец обратился с настоящим иском. 

Возражая  против иска, ответчик оспаривает принадлежность внутриквартирного  радиатора к общему имуществу МКД. 

По мнению истца, на основании п. 6, пп. «д» п.2 и п. 5  Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества МКД включаются радиаторы, находящиеся в квартирах и не имеющие отключающих устройств (кранов). 

Так же истец ссылается на Письмо Минрегионразвития от 04.09.20007 г. № 162273-СК/07. 

Согласно пп.  «д» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

  Согласно п.5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Согласно п.6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

В Решении ВС РФ от 22.09.2009 г. № ГКПИ09-725 указано, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома».

 

В п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2,  утвержденного Президиумом ВС РФ 17.07.2019 г. указано, что В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию».

  Таким образом,  внутриквартирные радиаторы перестают входить в состав общего имущества при условии наличия  отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

 

В Письме Минстроя России  от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04 указано, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

 

В Решении ВС РФ от 30.11.2011 г. № ГКПИ11-1787 указано, что «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5), а также СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода, и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме».

Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось представить доказательства наличия отключающего устройства, предусмотренного пунктом 5 Правил № 491.

Таких доказательств ответчик не представил. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что  радиатор квартире истца относится  к общему имуществу МКД. 

 

Согласно п.18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, 

 

В состав общих работ, выполняемых  для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входят :

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Таким образом, ответчик, как лицо ответственное за содержание общего имущества, должен был принимать меры к проверке его состояния. 

 

Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

 

Согласно п. 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

 

Таким образом, истец как собственник помещения,  в котором находится общее имущество, так же должен был принимать меры к надлежащему содержанию своего имущества (квартиры). 

В данном случае своевременно делать заявки ответчику для устранения неисправностей  радиатора, порыв которого может спровоцировать возникновение убытков.    

 

На представленных в материалы дела фотографиях видно, что ржавчина на радиаторе имеет застарелый вид, в акте от 21.01.2019 г., составленном  работниками истца, указано, что радиатор отопления покрыт ржавчиной, которая полностью не отмывается, что так же свидетельствует о давности повреждений.   

 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец не принимал должных мер к содержанию своего имущества. Доказательств обратному им не представлено.      

 

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК, суд приходит к выводу о   наличии причинно-следственной связи между наступившим ущербом и бездействием обеих сторон.   

Согласно п.2 ст. 1083 ГК, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

 

Суд находит степень  вины обеих сторон одинаковой – истцом не представлено доказательств тому, что он обращался к ответчику с заявками о ремонте радиатора, а  ответчиком -  не представлено доказательств тому, что он обращался к истцу  с требованием допуска в квартиру с целью обследования общего имущества.

 

На основании чего суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в размере половины.    

 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины и услуг специалиста подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.110 АПК).  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Взыскать с межмуниципального общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная организация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Римбунан Хиджау Дальневосточная компания» в счет возмещения ущерба 19 954 руб. 50 коп., в счет  судебных расходов по оплате услуг специалиста 3 500 руб, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 1 000 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.   

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

           Судья                                              Е.А. Букина.