ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10696/2022, 10АП-10697/2022

Дело № А41-1905/22

24 мая 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  16 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  24 мая 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Марченковой Н.В.,

судей  Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещено;

от ответчика – представитель не явился, извещено,

от 3-х лиц – представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Раменского г.о. Московской области и ИП ФИО2 на решение  Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2022 года  по делу  № А41-1905/22, по иску  Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к  ИП ФИО2 о взыскании,    

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Раменского городского округа Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,  

 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3404 от 21.03.2011 в размере 3 360 113,02 руб., из которых задолженность по арендной плате за 3 квартал 2021 г. в размере 3 247 322,10 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 112 790,92 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 апреля 2022 года по делу №А41-1905/22 с ИП ФИО2  в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области взыскано задолженности по договору аренды земельного участка № 3404 от 21.03.2011 за 3 квартал в размере 3 247 322 руб. 10 коп., пени за период с 11.09.2021 по 30.09.2021 в размере 32 473 руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда,  Администрация Раменского г.о. Московской области и ИП ФИО2 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно искового заявления, 21.03.2011 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Потребительским гаражно-строительным кооперативом "Восточный - 5" (ПГСК "Восточный - 5") заключен договор аренды № 3404 (далее - Договор) земельного участка площадью 15 901 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110224:80, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, для строительства гаражей.

Договор заключен на срок с 21.03.2011 по 20.03.2021 и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.05.2011 г.

28.04.2016 между ПГСК "Восточный - 5" и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3404 от 21.03.2011. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.03.2017 г.

03.07.2018г. между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 21.03.2011 г. № 3404, которым изменен вид разрешенного использования на "объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы"), "рынки", "магазины", "банковская и страховая деятельность", "общественное питание", "гостиничное обслуживание", "обслуживание автотранспорта", "выставочно-ярмарочная деятельность".

02.12.2020 г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 21.03.2011 г. № 3404, которым продлен срок действия Договора аренды с 21 марта 2021 г. по 20 марта 2024г.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего квартала включительно (п.3.3 Договора). Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 3 (Расчет арендной платы) к договору (п.3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую, или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором, и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы на 2021 год за земельный участок по договору №3404 от 21.03.2011 г. размер арендной платы на 3 квартал 2021 года составил 3 247 322,10 рублей.

Истец указал, что задолженность ФИО2 по арендной плате за 3 квартал 2021 г. по Договору аренды № 3404 от 21.03.2011 составляет 3 247 322,10 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 120 909,23 руб. (п. 5.2 Договора). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. № 6674 от 04.10.2021 г.), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст.  309, 310, 606, 614 ГК РФ исходил из того, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в связи со следующим. 

Решением Раменского городского суда Московской области от 27.10.2022 года исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3404 от 21.03.2011 года в размере 1 922 521 руб. 72 коп. и пени за период с 16.03.2021 года по 30.06.2021 года в сумме 20 670 руб. 01 коп. оставлены без удовлетворения.

Раменский городской суд Московской области вышеуказанным решением указал, что арендные отношения по спорному договору подлежали прекращению с 01.03.2021 года и ФИО2 с 01.03.2021 года должен уплачивать земельный налог, так же была установлена сумма переплаты в связи с прекращением начисления арендной платы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.03.2023 года решение Раменского городского суда Московской области от 27.10.2022 года оставлено без изменения.

Кроме того, ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Управлению земельных отношений Раменского городского округа Московской области о признании незаконным отказа Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области от 24.10.2022 № 3390 в перерасчете арендный платы по договору аренды № 3404 от 21.03.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110224:80 обязании произвести перерасчет задолженности по договору аренды № 3404 от 21.03.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110224:80 за период с 01.03.2021 по 20.10.2022 (включительно), установить арендную плату равную земельному налогу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2023 года по делу № А41-84718/2022 суд признал незаконным отказ Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области от 24.10.2022 № 3390 в перерасчете арендный платы по договору аренды № 3404 от 21.03.2011 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110224:80 и обязал Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 21.03.2011 года № 3404 за период с 01.03.2021 года по 20.10.2022 года (включительно) в размере, равном сумме земельного налога.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 года решение Арбитражного суда Московской области от 26.06.2023 года делу № А41-84718/2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.12.2023 года решение Арбитражного суда Московской области от 26.06.2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 года по делу № А41-84718/2022 оставлено без изменения.

Таким образом, в порядке ст. 69 АПК РФ вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-84718/2022 было установлено, что в спорный период арендная плата не может превышать сумму земельного налога.

Согласно расчету Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 3404 от 21.03.2011 года за период с 01.01.2021 года по 11.12.2023 года ФИО2 внес арендную плату по договору и у него возникла переплата в размере 6 646,09 руб.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось, так как обязательства ответчика по оплате долга прекратились надлежащим исполнением на основании п. 1 ст. 408, ст. 1102 ГК РФ. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда  Московской области от 22 апреля 2022 года подлежит отмене, исковые требования  подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2022 года по делу №А41-1905/22 отменить.

В иске отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий cудья

 

Н.В. Марченкова

Судьи

 

С.А. Коновалов

Л.В. Пивоварова