Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-2471/2023

20 июня 2023 года

город Якутск

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Терских В. С. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации городского поселения  «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 24.03.2023 № 496 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140609800032) о взыскании 100 930,34 рублей, в том числе 89 676 руб. основной долг по договорам аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 1-18, от 01.01.2019 № 6-19, 11 254,34 руб. неустойки по пункту 6.2 договора,

УСТАНОВИЛ:

администрация Муниципального образования «Поселок Тикси» Булунского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 24.03.2023 № 496 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 100 930,34 рублей, в том числе 89 676 руб. основной долг по договорам аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 1-18, от 01.01.2019 № 6-19, 11 254,34 руб. неустойки по пункту 6.2 договора.

29.05.2023 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято решение путем подписания резолютивной части об удовлетворении исковых требований в части.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сервисе «Картотека арбитражных дел» 30.05.2023.

14.06.2023 в арбитражный суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Муниципальным образованием «Поселок Тикси» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключены договоры аренды нежилого помещения № 1-18 от 01.01.2018, № 6-19 от 01.01.2019, по условиям которых (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...> СМП, д. 6, на 1-ом этаже (помещение под склад), общей площадью 200 кв.м., идентификационный номер объекта недвижимости: нет (далее – «помещения») для использования под склад. 

Согласно пунктам 1.4. договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019, соответственно. 

Согласно пунктам 3.3. договора арендная плата по настоящему договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя.

В пункте 6.2 договоров аренды стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 

01.01.2018 актом приема-передачи в аренду нежилого помещения арендодатель передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...> СМП, д. 6, на 1-ом этаже (помещение под склад), общей площадью 200 кв.м., идентификационный номер объекта недвижимости: нет (далее – «помещения») для использования под магазин.

Истец указывает, что в последующем, по истечении срока договора аренды заключались новые договоры аренды. В материалы дела представлены следующие договоры:

- договор аренды нежилого помещения № 20-20 от 01.01.2020 сроком с 01.01.2020 по 31.12.2020 не подписанный ответчиком;

- договор аренды нежилого помещения № 05-21 от 11.01.2021 сроком с 01.01.2021 по 31.12.2021, согласно реестру выданных договоров аренды нежилых помещений 2021 год индивидуальный предприниматель ФИО1 05.02.2021 получила договор аренды нежилого помещения № 05-21 от 11.01.2021, в свою очередь данный договор ответчик не подписал.

За период аренды в 3,4 кварталах 2022 года истцом были составлены акты об оказании услуг № ТИ00-000123 от 26.12.2022, № ТИ00-000123 от 26.12.2022, выставлены счета ответчику № ТИ00-000143 от 26.12.2022 на сумму 44 838 руб., №ТИ00-000144 от 26.12.2022 на сумму 44 838 руб. 

За указанный период сумма задолженности по арендным платежам составила 89 676 руб.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику было направлено уведомление от 26.12.2022 № 3101 с просьбой предоставить платежные документы об уплате арендной платы за помещение за 2 полугодие 2022 года, а также были вручены акты сверок взаимных расчетов за 3 и 4 кварталы 2022 года, в связи с игнорированием которых было направлено претензионное письмо от 15.02.2023 № 233 о необходимости погашения задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв, исковые требования не признает. Полагая, что истец дважды выставил к взысканию задолженность за период с 01.07.2022 по 14.10.2022, в рамках настоящего дела и ранее рассмотренного дела А58-8231/2022, просит исключить указанный период из заявленного к взысканию периода. 

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде, факт передачи имущества в арендное пользование ответчиком не оспаривается, разногласия сторон возникли относительно размера задолженности и наличием оснований для освобождения от ответственности. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Договор аренды № 1-18 от 01.01.2018 заключен на срок с 01.01.2018 по 31.12.2018, в связи с истечением сроков заключен договор аренды № 6-19 от 01.01.2019 на срок с 01.01.2019 по 31.12.2019. 

Судом установлено, что договоры аренды нежилого помещения № 20-20 от 01.01.2020 сроком с 01.01.2020 по 31.12.2020 и  № 05-21 от 11.01.2021 сроком с 01.01.2021 по 31.12.2021 не подписаны ответчиком.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны истца ответчик продолжал пользоваться помещением, указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ. 

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая названной статьи). 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая статьи 622 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю. 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств направления в адрес истца уведомления о прекращении договорный отношений, ни доказательств возврата нежилого помещения.

Довод ответчика о том, что взыскание задолженности по спорным договорам за  период аренды с 01.07.2022 по 14.10.2022 был предметом рассмотрения в рамках дела                 № А58-8231/2022, суд находит несостоятельным в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.01.2023 по делу                  № А58-8231/2022 взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации МО «Поселок Тикси» Булунского улуса (района) 723 267,77 рублей задолженности, в том числе 509 179,68 рублей основного долга, 214 088, 09 рублей процентов. В остальной части иска отказано.

Как указал суд в мотивировочной части решения по данному делу, со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.08.2019, «иск в части взыскания основного долга подлежит удовлетворению в сумме 509 179, 68 рублей (813 178, 08 рублей – 303 998, 10 рублей) за период с сентября 2019 по июнь 2022 года».

Исходя из указанного, требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 14.10.2022 судом в рамках дела № А58-8231/2022 не рассматривалось. 

При таких обстоятельствах, в силу доказанности факта использования арендуемого помещения в период с 01.07.2022 по 31.12.2022, и отсутствия предусмотренной договором оплаты арендных платежей со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме. 

Истцом также заявлено о взыскании договорной неустойки в размере 11 254,34 руб. за период с 11.08.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты по арендным платежам, к ответчику подлежит применению ответственность, установленная пунктом 6.2 договоров аренды в виде взыскания неустойки в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Истец, в связи с большой задолженностью, учитывая возраст и материальное положение ответчика, при расчете размера неустойки просит применить 0,1% от суммы задолженности. 

Суд, проверив расчет неустойки истца, признает его неверным.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ). 

С учетом пункта 3.3. договоров арендная плата по настоящему договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя, так как последний день срока приходится на нерабочий день – 10.09.2022, 10.12.2022, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день – 12.09.2022, 12.12.2022,  соответственно, пени подлежат начислению с 13.09.2022, 13.12.2022.

Таким образом, суд производит следующий расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

11.08.2022

28.02.2023

202

14 946,00 ? 202 ? 0.1%

3 019,09 р.

Итого:

3 019,09 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

13.09.2022

28.02.2023

169

14 946,00 ? 169 ? 0.1%

2 525,87 р.

Итого:

2 525,87 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

11.10.2022

28.02.2023

141

14 946,00 ? 141 ? 0.1%

2 107,39 р.

Итого:

2 107,39 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

11.11.2022

28.02.2023

110

14 946,00 ? 110 ? 0.1%

1 644,06 р.

Итого:

1 644,06 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

13.12.2022

28.02.2023

78

14 946,00 ? 78 ? 0.1%

1 165,79 р.

Итого:

1 165,79 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 946,00

11.01.2023

28.02.2023

49

14 946,00 ? 49 ? 0.1%

732,35 р.

Итого:

732,35 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 194,55 руб.

Таким образом, иск в части взыскания неустойки за период с 11.08.2022 по 28.02.2023 подлежит удовлетворению в сумме 11 194,55 руб. (3 019,09 + 2 525,87 + 2 107,39 + 1 644,06 + 1 165,79 + 732,35).  В остальной части следует отказать. 

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при сумме исковых требований 100 930,34 руб. размер государственной пошлины составляет                  4 028 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований (99,94 %).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями  110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140609800032) в пользу Администрации городского поселения  «Поселок Тикси» муниципального района «Булунский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 89 676 руб., неустойку за период с 11.08.2022 по 28.02.2023 в размере 11 194,55 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140609800032) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 025,58 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

 

Судья

В.С.Терских