Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«19» июля 2019 года                                 Дело № А64-4665/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. 

рассмотрел дело № А64-4665/2019 

по исковому заявлению

Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина»Тамбовская обл., Мичуринский р-н., п. Лесной Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о расторжении договора, взыскании задолженности в размере 247 563,98 руб.

при участии в  судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

установил:

Акционерное общество «Корпорация развития Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина о расторжении договора аренды земельного участка № 652 от 17.08.2016,  взыскании задолженности по договору № 652 от 17.08.2016 в размере 247 563,98 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 951 руб. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что между АО «Корпорация развития Тамбовской области» и ООО «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» заключен договор аренды земельного участка № 652 от 17.08.2016г.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:11:0000000:656, площадью 1932000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, в границах СПК «Память Ильича», полевой севооборот №1, поле №II, рабочий участок №1, поле № VIII, рабочий участок № 1, кормовой севооборот, полу № IV-к, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Память Ильича».

Срок аренды составил 3 года (с 01.08.2016 г. по 31.07.2019 г.).

Согласно пунктам 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка от 17.08.2016г. размер арендной платы на момент заключения договора составил 135 240 рублей в год, из расчета 700 руб. за 1 га. Размер арендной платы не является неизменным, с 01.08.2017г. по 31.07.2018г. арендная плата составит 1 200 руб., с 01.08.2018г. по 31.07.2019г. – 1 700 руб. Арендатор обязан ежегодно до 01 февраля нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой суммы арендных платежей с поквартальной разбивкой Арендные платежи вносятся ежеквартально на основании расчета платежей за пользование земельным участком.

Однако Арендатор по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.).

Таким образом, задолженность ООО «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» по арендной плате по договору аренды земельного участка № 652 от 17.08.2016г. перед АО «Корпорация развития Тамбовской области» составляет 247 563,98 руб.

В соответствии с п. 4.3.2 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

08.02.2019г., 30.04.2019г. Истцом в адрес Ответчика по юридическому адресу были направлены претензии исх.№83, №344 с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Почтовые отправления возвращены отправителю с отметкой «Выбыл». Указанные претензии остались без рассмотрения и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Согласно ч.2, 3 ст. 54 Гражданского Кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

Копия судебного акта была направлена ответчику по юридическому адресу: 

<

...>, указанному в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанное почтовое отправление вернулось в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем. Таким образом, арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции  по своему юридическому адресу.

Руководствуясь ст. ст. 123, 136 АПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования, представил документы во исполнение определения суда от 24.06.2019г.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка № 652 от 17.08.2016 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:11:0000000:656, площадью 1932000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, в границах СПК «Память Ильича», полевой севооборот №1, поле №II, рабочий участок №1, поле № VIII, рабочий участок № 1, кормовой севооборот, полу № IV-к, сенокосы и пастбища в границах плана СПК «Память Ильича».

Срок аренды составил 3 года (с 01.08.2016 г. по 31.07.2019 г.).

Согласно пунктам 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка от 17.08.2016г. размер арендной платы на момент заключения договора составил 135 240 рублей в год, из расчета 700 руб. за 1 га. Размер арендной платы не является неизменным, с 01.08.2017г. по 31.07.2018г. арендная плата составит 1 200 руб., с 01.08.2018г. по 31.07.2019г. – 1 700 руб. Арендатор обязан ежегодно до 01 февраля нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой суммы арендных платежей с поквартальной разбивкой Арендные платежи вносятся ежеквартально на основании расчета платежей за пользование земельным участком.

Однако Арендатор по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.).

Таким образом, задолженность ООО «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» по арендной плате по договору аренды земельного участка № 652 от 17.08.2016г. перед АО «Корпорация развития Тамбовской области» составляет 247 563,98 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 247 563,98 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4.3.2 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрены условия, при совокупности которых договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В связи с этим Истцом письмом от 08.04.2019г. №266 по юридическому адресу было направлено Ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.05.2019г. в связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей. 

Ответ на данное письмо не последовал, почтовое отправление было возвращено Истцу с отметкой о выбытии.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.).

Таким образом, нарушение по оплате арендной платы более чем два срока подряд в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды № 652 от 17.08.2016г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка №652 от 17.08.2016г., заключенный между АО «Корпорация развития Тамбовской области» и ООО «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина».

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» (Тамбовская обл., Мичуринский р-н., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области»(

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №652 от 17.08.2016г. за период с 2 квартала 2018 г. по 1 квартал 2019г. в размере 247 563,98 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 951 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.