ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9480/2022

Дело № А41-4922/22

09 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Щелково: ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2021;

от ООО "Капитал-инвест МСК": ФИО3, представитель по доверенности от 15.03.2022;

от МКУ ГОЩ «ХТУ» : не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Щелково на решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2022 года по делу №А41-4922/22, по заявлению ООО "Капитал-инвест МСК"  к Администрации городского округа Щёлково Московской области, третье лицо: МКУ ГОЩ «ХТУ» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Капитал-инвест МСК"  обратилось с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково Московской области, содержащим следующие требования: 

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 158 147,75 руб. 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 744 руб. 

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 562,07 руб. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2022 года по делу №А41-4922/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского округа Щелково обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом  неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своего представителя, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из искового заявления, Администрация городского округа Щелково является собственником нежилого помещения №5 общей площадью 129,5 кв. м, расположенного на цокольном и на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение подтверждается протоколом N 5 от 21.05.2008 окончательного распределения общей нежилой площади в 4-х секционном 10-11-этажном 208-квартирном введенном в эксплуатацию после завершения строительства жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

...> (почтовый адрес: 

<

...>), постановлением главы Щелковского муниципального района от 06.06.2008 N 1670 "О принятии в муниципальную собственность Щелковского муниципального района нежилого помещения по адресу: 

<

...>", актом приема-передачи N 104 от 29.09.2008, выпиской из ЕГРН от 28.12.2021 в отношении указанного нежилого помещения с кадастровым номером 50:14:0050409:487. 

Как указано в исковом заявлении, истец в соответствии с лицензией от 30.04.2015 N 594, протоколом N 1 общего собрания участников долевого строительства жилого дома по адресу: 

<

...> является управляющей компанией. 

Между истцом и ответчиком фактически сложились договорные правоотношения по управлению вышеуказанным помещением. 

Истец осуществил предоставление коммунальных услуг по обслуживанию указанного помещения на общую сумму 158 147, 75 руб. за период с 01.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.12.2020. 

В связи с образованием на стороне ответчика задолженности, истец направил в его адрес досудебные претензии от 17.06.2020 и от 03.11.2021. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтвержден факт наличия задолженности.

Обжалуя решение суда, ответчик указывает, что помещение постановлением Администрации городского округа Щелково от 17.01.2020 N 55 передано в оперативное управление МКУ ГОЩ "Хозяйственно-транспортное управление", а потому обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы отклоняет, ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание этого помещения и общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 28.12.2021 в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:14:0050409:487, согласно которой право оперативного управления за МКУ ГОЩ "Хозяйственно-транспортное управление" зарегистрировано 30.08.2021. 

Следовательно, именно с этого момента указанное учреждение должно самостоятельно оплачивать расходы на содержание помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Предъявленная же к взысканию задолженность за период с 01.10.2019 по 31.10.2019, с 01.12.2019 по 31.12.2020 подлежит оплате именно ответчиком как собственником нежилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 11.04.2022 по делу № А41-4922/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В.  Боровикова

 В.Н.  Семушкина