АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017 

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

27 ноября 2017 года

Дело №

А55-21768/2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании   14-20 ноября 2017 дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Рынок-Агро"

об обязании освободить  земельный участок 

и по встречному иску  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Рынок-Агро" к Администрации городского округа Тольятти о признании  незаконным одностороннего  отказа от договора аренды  №2071 от 29.12.2000 и признании договора действующим 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. №2330/1 от 27.03.2017 (до перерыва), после перерыва – ФИО3, дов.  №2334/1 от 27.03.2017 

от ответчика – ФИО4, дов. от 11.05.2017, ФИО5, дов.  от 17.11.2017 (после перерыва) 

Администрация городского округа Тольятти  обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Рынок-Агро", которым просит  обязать ответчика   освободить   земельный участок кадастровый номер 63:09:0101170:566, площадью 1670,0 кв. м, расположенный по адресу: 7 квартал, по проспекту Степана Разина, восточнее ТЦ «Детский мир», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти, а также в случае неисполнения ООО УК «РЫНОК-АГРО» решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить Администрации городского округа Тольятти право засвой счет осуществить освобождение земельного участка от строений споследующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Определением суда от 06.09.2017  принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском  встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК "Рынок-Агро" к Администрации городского округа Тольятти о признании  незаконным  одностороннего отказа  от договора  аренды №2071 от 29.12.2000 выраженный в письме №607/5.2 от 26.01.2017 (вх. 26 от 02.02.2017) и  признании договора  аренды земельного участка  №2071 от 29.12.2000 действующим. 

Ответчик первоначальный иск не признал, ссылаясь на отсутствие со стороны истца  каких либо объективных причин для отказа от договора. 

Истец возражал против удовлетворения  встречного иска. 

В судебном заседании истец   уточнил просительную часть исковых требований, в связи с допущенной при  изготовлении иска опечатки в указании кадастрового номера  земельного участка, правильно кадастровый номер спорного участка 63:09:0101161:645. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ  принял уточнение первоначального иска.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 14 ноября 2017г., объявлялся перерыв  до 20 ноября   2017г. до 14  час.  45 мин. 

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил: 

В соответствии с постановлением администрации Автозаводского района г. Тольятти №5084-1/12 от 19.12.2000г. между администрацией Автозаводского района г. Тольятти, правопреемницей которой в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006г. является мэрия (с 21.03.2017г. администрация  городского округа Тольятти (далее - истец) и ООО УК «РЫНОК-АГРО» (далее - ответчик), был заключен договор аренды земельного участка №2071 от 29.12.2000. 

Дополнительным соглашением от 21.09.2009 к договору аренды внесены изменения в договор, в том числе в части   перехода прав и обязанностей по договору.

Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с площадью 1670,0 кв. м., с кадастровым номером 63:09:0101129:у16 (новый кадастровый номер 63:09:0101161:645), расположенный по адресу:г.Тольятти, 7 квартал, по проспекту Степана Разина, восточнее ТЦ «Детский мир», для размещения и дальнейшей эксплуатации мини-рынка, сроком на 1 (один) год с 19.12.2000г. по 18.12.2001г.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении указанного в договоре срока ответчик продолжил пользование земельного участка при отсутствии возражения со стороны арендодателя, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, письмом № 607/5.2 от 26.01.2017г. арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил подписать акт возврата земельного участка арендодателю в состоянии свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования.   Однако обращение истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

Как указал истец,   договор аренды земельного участка № 2071 от 29.12.2000 он считает расторгнутым. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Как указал ответчик, истец свои требования об освобождении используемого Ответчиком земельного участка основывает исключительно на своем праве, предусмотренном ст. 610 ГК РФ, на односторонний отказ от действующего на неопределенный срок договора аренды. Никаких доводов к расторжению договора, кроме своего желания,  Истец не приводит. При этом, ответчик считает себя добросовестным арендатором, вносит арендные платежи, не допускает каких либо нарушений условий заключенного договора, так существенных претензий к Ответчику со стороны Истца не имеется.

       Кроме того, ответчик указал, что право истца на односторонний отказ от договора аренды используется им недобросовестно и не подлежит судебной защите.

Ответчик заявил встречное исковое заявление к Администрации городского округа Тольятти о признании  незаконным  одностороннего отказа  от договора  аренды №2071 от 29.12.2000 выраженный в письме №607/5.2 от 26.01.2017 (вх. 26 от 02.02.2017) и  признании договора  аренды земельного участка  №2071 от 29.12.2000 действующим. 

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора. 

В письме исх. № 607/5.2 от 26.01.2017 (вх. № 26 от 02.02.2017 г.) администрация выразила свое желание расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Ответчик считает односторонний отказ от договора незаконным, ссылаясь на следующее. 

Пунктом 4 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Пунктом 3 ст. 307 ГК РФ установлено, что при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Такие требования закона о добросовестности и разумности участника гражданского оборота предписывают сторонам необходимость определенного поведения. Прежде всего сторона, инициирующая расторжение договора в одностороннем порядке, должна соотнести расторжение договора как со своими интересами, так и интересами контрагента, т. е. действовать с учетом принципа сотрудничества сторон (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

По мнению ответчика, в данной ситуации никакого законного интереса Администрации г. о. Тольятти в расторжении договора не усматривается, напротив она лишится значительных поступлений от арендной платы в свой бюджет. Желание по расторжению договора направлено исключительно на причинение вреда арендатору и прекращение его законной предпринимательской деятельности, что недопустимо.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением.

Таким образом, ответчик считает  односторонний отказ от договора аренды № 2071 от 29.12.2000 г. выраженный в письме № 607/5.2 от 26.01.2017 (вх. № 26 от 02.02.2017 г.) незаконным.

Далее ответчик указывает, что ООО УК «Рынок-Агро» на протяжении длительного времени после получения от Администрации г. о. Тольятти уведомления продолжало пользоваться земельным участком без каких либо возражений с ее стороны и уплачивало арендную плату. Администрация г. о. Тольятти принимала арендную плату и не возвращала ее, зачитывая ее как исполнение по якобы расторгнутому договору.

Как указал ответчик, тем самым  арендодатель фактически отказался от своего уведомлении о расторжении договора и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды.

Администрация городского округа Тольятти возражала против встречного иска, настаивая на своих первоначальных требованиях. 

Как следует из материалов дела, Администрация г.о. Тольятти в своих возражениях на встречный иск указала, что она отказалась от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а такой отказ не требует наличия каких-либо причин и дополнительного обоснования (т.е. является безусловным правом стороны договора).

Истец выразил волю к прекращению договорных отношений с ответчиком и потребовал вернуть предоставленный земельный участок, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик указывает на продолжительное пользование имуществом после получения отказа от договора аренды со стороны Администрации г.о. Тольятти, однако указанный отказ получен ответчиком 01.02.2017, и по прошествии сроков определенных ст. 610 ГК РФ, договор считается расторгнутым.

Кроме того, Администрация г.о. Тольятти письмом направила требование вернуть земельный участок в 30-ти дневный срок по акту приема-передачи (возврата).

Таким образом, суд считает, что действия истца были направлены на досудебное урегулирование спора, а указанное обстоятельство является доказательством наличия возражений со стороны истца в период пользования земельным участком.

Фактически ООО УК «Рынок-Агро» не исполнило обязанность по передаче (возврату) земельного участка в соответствии с условиями договора, что послужило причиной обращения администрации г.о. Тольятти в суд.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование землей осуществляется на платной основе в форме арендных платежей, либо налога.

Ответчик, после получения уведомления об отказе от договора аренды и по прошествии сроков, определенных ст. 610 ГК РФ, земельный участок не вернул и продолжил им пользоваться. Письмо с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи ответчик проигнорировал.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, действия Администрации г.о. Тольятти при начислении платы согласуются  с положениями нормы ст. 622 ГК РФ и истцом учитываются произведенные платежи, как плата за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, в действиях истца не усматривается намерений причинить вред ответчику, поэтому суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению первоначальный иск  Администрации г.о. Тольятти, в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

Расходы по госпошлине по первоначальному иску в сумме  6000 руб. (по неимущественному требованию), в соответствии со ст. 110 АПК РФ отнести на  ответчика, и  взыскать  с ответчика  в  доход федерального бюджета, поскольку  истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ. По встречному иску расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.  относятся на  истца по встречному иску  (ООО УК «Рынок –Агро»),  который уплатил госпошлину при подаче встречного иска в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №629 от 29.08.2017 (л.д.77). 

        Руководствуясь ст.ст. 49,110,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение  первоначального иска. 

Первоначальный иск удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Рынок-Агро" освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101161:645,площадью 1670,0 кв. м, расположенный по адресу: 7 квартал, по проспекту Степана Разина, восточнее ТЦ «Детский мир», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Рынок-Агро" решения суда по настоящему делудобровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силупредоставить Администрации  городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Рынок-Агро" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину  6 000 руб. по первоначальному иску. 

В удовлетворении встречного иска отказать. 

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

        Судья

/

Ю.М. Разумов