АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 14.01.2021 г.)

Дело № А82-16845/2020

г. Ярославль

19 января 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Ярославля" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   499206.47  руб.

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика – не явились 

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 499 206 руб. 47 коп. задолженность по оплате оказанных услуг.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв, указал, что в муниципальной собственности города Ярославля имеются 2 помещения: площадью 50, 8 кв.м. и 456, 9 кв.м. Оба помещения большую часть спорного периода пустовали, ресурсы и услуги не потреблялись. С 29.04.2019 г., помещения площадью 456,9 кв.м. сдаются по договору безвозмездного пользования, в соответствии с которым ссудополучатель взял на себя обязательство по содержанию занимаемых помещений, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, направило позицию, указав, что заявленное в исковом заявлении имущество к имуществу Ярославской области не относится, в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится. Департамент ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с июня 2017 года по июль 2019 года находились нежилые помещения площадью 50.8 кв.м, 456.9 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

23.06.2015 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО «Управляющая компания города Ярославля" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №85/15, согласно п. 1.1 которого Управляющая компания по заданию собственников многоквартирного дома в многоквартирном доме в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги, согласно законодательству РФ собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств. 

Во исполнение условий Договора истец в период с июня 2017 года по июль 2019 года производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены. 

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 499 206 руб. 47 коп. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества. 

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

Ответчик ссылается на наличие действующего в  исковой период договора безвозмездного пользования недвижимого имущества и обязанность пользователя оплачивать оказанные услуги.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора  аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением обязанности у пользователя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность пользователя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях ссудодателя и ссудополучателя (арендатора и арендодателя), а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые стороной договора безвозмездного пользования не являются. Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования либо аренды. Таким образом, в отсутствие договора, между пользователем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Изложенная позиция подтверждена также Верховным Судом Российской Федерации в определении от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 499 206 руб. 47 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 499 206 руб. 47 коп. задолженность, 12 984 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.