АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36902/2019

г. Уфа

06 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020

Полный текст решения изготовлен 06.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛИЩНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики

 Башкортостан Поликлиника 52 города Уфа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 116 802 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

явки нет

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛИЩНИК"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики  Башкортостан Поликлиника 52 города Уфа  о взыскании основного долга в размере 116 802 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2019 г.  исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 15.01.2020 г.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, уведомлен в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 г. между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник, арендатор нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 146,5 кв.м. по адресу 

<

...> дом. 112, этаж 1)  по делу заключен договор управления многоквартирным домом №350038-17 (далее – договор №350038-17), по которому управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее -услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленным в разделах 4.1 и 4.2 договора,

-предоставлять (обеспечивает транзит) коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке установленном в разделе 4.3 договора,

- обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД, планировать, организовывать, регулировать и контролировать мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, 

-обеспечить надлежащее функционирование инженерных сетей и оборудования, приборов учета коммунальных ресурсов, а также сохранность строительных конструкций, 

- осуществлять иную направленную на достижение цели управления многоквартирным домом, деятельность. 

Согласно п. 4.1.1 договора перечень работ, услуг содержит работу, услуги, включенные в минимальный перечень работ, услуг, выполнение (оказание)  которых обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, также дополнительная работа, услуги, и содержит:

-перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, носящие регулярный характер их выполнения оказания в течение всего срока действия договора;

-перечень работ по текущему ремонту общего имущества с указанием сроков проведения таких работ в первом году действия договора и года проведения таких работ в последующие годы действия договора;

-планово договорную стоимость работ, услуг;

-порядок определения размера платы за выполнении перечня работ, услуг.

Согласно п. 4.2.1 договора управляющая компания предоставляет собственникам помещений (потребителям) следующий коммунальные услуги: для жилых помещений -холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжения, газоснабжения; для нежилых помещений - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление  путём заключении управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

В соответствии с п.5.1 договора цена договора определяется ежегодно исходя из стоимости выполненных работ, оказанных услуг, и числа включенных в перечень работ, услуг, принятых в порядке, установленном разделом договор, а также и стоимости предоставленных коммунальных услуг и стоимость оказанных иных работ, услуг по договору.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема количества фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги в (далее-регулируемые тарифы), с учётом перерасчетов корректировки изменение платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке установленном правилами предоставления коммунальных услуг (п. 5.4 договора)

Согласно п. 6.2.1 договора  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.3.1 договора, которая предоставляет управляющая компания потребителя многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок ее определения не установлен правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6.4.4 договора плата по договору, если иное не установлено условиями договора, вносится на основании платежных документов, составляемых представителем управляющей компании по расчету с потребителями, и предъявляемых к оплате лицам, обязанным вносить плату по договору, до 10 числа месяца следующего за месяцем оказание услуг.

В дальнейшем, между сторонами на аналогичных условиях на последующие периоды  заключены договоры  управления многоквартирным домом №350038-18 от 01.06.2018 г., №350038-19 от 01.01.2019 г., №350039-19 от 01.04.2019 г. (договор на помещение в многоквартирном доме общей площадью 107,8 кв. м. по адресу 

<

...> д. 128/1).

Приложениями №1 к договорам управления  стороны согласовали расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием периода до площади помещения применяемого тарифа и стоимости платы (л.д.25,31,39,47,83-84).

Приложением № 2 к договорам управления  стороны согласовали расчет платы за коммунальные услуги водоснабжение водоотведение тепловая энергия отопление (л.д.26,29,30,32,40,48,85,86).

В соответствии с указанными договорами, истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> и д. 128/1, в период с 01.07.2017 по 31.10.2019 г.  выполнял работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, по оказанию коммунальных услуг.

Как указал истец, им надлежащим образом оказаны услуги ответчику  по содержанию, ремонту общего имущества дома и по предоставлению коммунальных услуг  в период с 01.07.2017 по 31.10.2019 г.  на общую сумму 120 162 руб. 13 коп.

Ответчик произвел частичную оплату в период с 16.04.2019 по 18.04.2019 г. на сумму 3 359 руб. 55 коп., однако допустив задолженность в размере 116 802 руб. 58 коп.

В связи с неоплатой за содержание и ремонт общего имущества истец направил ответчику претензию № 353 от 17.09.2019 г. об оплате задолженности в заявленном размере (л.д.17-18), которая оставлена без удовлетворения.

Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не направил, возражений по исковым требованиям не представил

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

Кроме того, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) перечислены услуги по содержанию общего имущества.

Следовательно, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены ряд договоров договор управления многоквартирным домом №350038-17  от 01.07.2017 г., №350038-18 от 01.06.2018 г., №350038-19 от 01.01.2019 г., №350039-19 от 01.04.2019 г., по которым управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее -услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленным в разделах 4.1 и 4.2 договора,

-предоставлять (обеспечивает транзит) коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке установленном в разделе 4.3 договора,

- обеспечивает надлежащее содержание общего имущества МКД, планировать, организовывать, регулировать и контролировать мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества, 

-обеспечить надлежащее функционирование инженерных сетей и оборудования, приборов учета коммунальных ресурсов, а также сохранность строительных конструкций, 

- осуществлять иную направленную на достижение цели управления многоквартирным домом, деятельность. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 1.07.2017 по 31.10.2019 г.  составила сумму  116 802 руб. 58 коп.

Проверив расчет задолженности за оказанные услуги, арбитражный суд считает его правильным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты оказанных истцом услуг по содержанию имущества на указанную сумму в размере 116 802 руб. 58 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Поскольку доказательства, подтверждающие оплату образовавшейся перед истцом задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены, суд, оценив в совокупности и порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся доказательства, считает требование о взыскании 116 802 руб. 58 коп. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛИЩНИК"  удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики  Башкортостан Поликлиника 52 города Уфа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖИЛИЩНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 116 802 руб. 58 коп. , расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 504 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                   С.В. Проскурякова