АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2312/2022

г. Оренбург

14 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        14 июня 2022 года

    Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         к ответчикам: 1. Администрации Бузулукского района, Оренбургская область, г. Бузулук (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

         2. администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

        о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.06.2021 сроком на 1 год (паспорт, диплом);

от ответчиков: явки нет, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Бузулукского района, Оренбургская область, к Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: гараж на 25 автомобилей, назначение: нежилое, площадью 661, 1 кв.м., год ввода эксплуатацию 1975, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В материалы дела от ответчика 2, 1 поступили письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик 1 в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с архивной справкой № 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 № 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир» (т.1 л.д.36). 

Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза «Мир» от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза «Мир» в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 № 137 на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

На основании данного распоряжения от 28.02.1996 № 137 выдано свидетельство № 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

На основании типового проекта 503-68 «Гараж на 25 автомобилей», Проекта строительства гаража на 25 автомобилей в к-зе «Мир» Бузулукского р-на Оренбургской области», подготовленного проектной конторой «Оренбургсельхозтехпроект», колхоз «Мир» Бузулукского района с. Колтубанка за свой счет построил автогараж по адресу: 

<

...>. Год ввода в эксплуатацию - 1975. Площадь гаража составляет 661,1 кв. м. 

Согласно приемо-сдаточному акту на сдачу в эксплуатацию водопровода от 30.09.1975г, приемо-сдаточная комиссия Оренбургского облсельхозуправления треста «Оренбургводстрой» произвела прием гаража на 25 автомобилей и подтвердила его соответствие действующим на тот период нормам. Гаража на 25 автомобилей был передан в эксплуатацию колхоза «Мир».

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

23.02.2018 между колхоз «Мир» и ООО «колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» от 23.02.2018 Колхоз «Мир», в лице председателя ФИО3, действующего на основании устава общества, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО3, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир» приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от 23.02.2018, передаточным актом от 23.02.2018 (л.д. 46, 39-45).

В соответствии с представленным техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, спорный объект представляет собой: 

- нежилое здание;

- наименование объекта: автогараж;

- год завершения объекта строительства: 1975 год;

- площадь объекта недвижимости : 661,1 м.кв.

- местоположение : Оренбургская обл., Бузулукский р-н, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

- кадастровый номер земельного участка: 56:08:0901001:1421

Полагая, что у ООО «Колхоза «Мир», как правопреемника колхоза «Мир», создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, возникло право собственности на автогараж на 25 автомобилей, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Исходя из статей 12, 209, 301, 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Иск, направленный исключительно на признание права собственности, права хозяйственного ведения, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления.    

Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты. 

Согласно Инструкции "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, указанные объекты могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива. 

Материалами дела подтверждается, что на автогараж на 25 автомобилей возведен колхозом «Мир» с. Колтубанка, при реорганизации колхоза в 1992 г. с сохранением коллективной формы хозяйствования, что допускалось действующим законодательством, передача спорного объекта в муниципальную собственность не произведена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждается, что автогараж на 25 автомобилей находится во владении истца.

Передача имущества с баланса правопреемника Колхоза «Мир» (ООО «Колхоз «Мир») на баланс муниципального образования так же не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности  колхоза «Мир» на автогараж на 25 автомобилей является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику  ООО «Колхоз «Мир».

Автогараж на 25 автомобилей был принят обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» к бухгалтерскому учету и на момент рассмотрения дела учитывается на балансе истца. 

Технические характеристики и описание спорного объекта недвижимости содержатся в представленном в материалы дела техническом плане сооружения от 13.01.2022, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об  ином правообладателе.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и третьих лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» на спорный объект недвижимости в силу закона (приведенных выше нормативно-правовых актов). 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», Оренбургская область, Бузулукский район право собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества - гараж на 25 автомашин, назначение нежилое, площадью 661,1кв.м., 1975год ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова