СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                             Дело № А03-11511/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Киреевой О.Ю.,

судей

Афанасьевой Е.В., 

 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» и садоводческого некоммерческого товарищества «Звездный-2» (07АП-11771/2020(3,4)) на решение от 11.03.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11511/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма», с. Зудилово Первомайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Звездный-2», с. Зудилово Первомайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №22:33:021305:1477, принадлежащий на праве собственности ответчику СНТ «Звездный-2», для пользования объектов недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенных на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м, кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, принадлежащим истцу, на следующих условиях:

Вид сервитута - частный, сфера действия- осуществление проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером: 22:33:021305:948, срок сервитута бессрочно; размер платы за сервитут - 1 713. 99 руб. в год; описание координат поворотных точек сервитута согласно заключению экспертов № 319/08-2021 от 12.08.2021 г. (вариант № 2):

Номер поворотной точки

Координаты (система координат МСК-22, зона 3)

согласно   приложению   2   к

X

У

Точки

поворота части контура №2 земельного участка с кадастровым номером

 

22:33:021305:1477, фактически расположенной в

границах существующей дороги

 

(проезда), площадью 721 м2

 

1

619368.20

3197572.42

 

2

619372.18

3197581.65

 

3

619381.58

3197599.07

 

4

619397.37

3197625.67

 

5

619410.07

3197650.20

 

6

619418.47

3197672.50

 

7

619434.58

3197696.32

 

8

619448.00

3197709.80

 

9

619444.78

3197712.93

 

10

619431.12

3197699.21

 

11

619414.43

3197674.55

 

12

619405.95

3197652.03

 

13

619393.43

3197627.86

 

14

619377.67

3197601.30

 

15

619368.14

3197583.63

 

16

619364.57

3197575.35

 

1

619368.20

3197572.42

 

Номер        поворотной

Координаты (система координат МСК-22, зона 3)

]

точки согласно приложению 1

X

У

Точки

поворота части

контура №1 земельного участка с кадастровым номером

22:33:021305:1477, фактически расположенной в

границах существующей дороги

 

(проезда), площадью 1 914 м2

 

17

619470.68

3197721.14

18

619471.73

3197732.36

19

619487.53

3197756.71

20

619491.31

3197773.67

21

619491.34

3197795.09

22

619484.53

3197817.79

23

619484.48

3197823.33

24

619487.77

3197831.69

25

619492.07

3197836.78

26

619495.41

3197839.96

27

619502.02

3197844.11

28

619515.45

3197849.63

29

619522.66

3197850.83

30

619535.00

3197850.81

31

619538.64

3197851.77

32

619556.02

3197862.87

33

619583.19

3197890.51

34

619601.91

3197919.04

35

619616.06

3197965.86

36

619618.91

3198006.28

37

619619.58

3198056.39

38

619618.69

3198076.10

39

619617.81

   3198080.31

40

619613.24

   3198080.53

41

619614.21

   3198075.89

42

619615.09

   3198056.80

43

619614.41

   3198006.47

44

619611.61

   3197966.68

45

619597.79

   3197920.96

46

619579.67

   3197893.35

47

619553.17

   3197866.38

48

619536.78

   3197855.92

49

619534.50

   3197855.32

50

619523.08

   3197855.52

51

619513.74

   3197853.79

52

619499.96

   3197848.12

53

619492.60

   3197843.51

54

619488.79

   3197839.87

55

619485.21

   3197835.62

56

619483.66

   3197833.52

57

619479.98

   3197824.16

58

619480.03

   3197817.11

59

619486.84

   3197794.44

60

619486.81

   3197774.15

61

619483.30

   3197758.47

62

619467.95

   3197734.81

63

619464.07

   3197729.48

64

619463.22

   3197728.75

17

619470.68

   3197721.14

об обязании ответчика СНТ «Звездный-2» устранить препятствии в пользовании имуществом истца - объекту недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенному на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м, кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, посредством демонтажа автоматического шлагбаума при выезде на территорию истца и разобрать части ограждения в виде металлических пролетов по металлическим столбам, обеспечив свободный проход и проезд между столбами ограждения в 4,5 метра в лесной массив. Установить срок для выполнения указанный действий - 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения указанных действий установить ответчику судебную неустойку согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 30 000 за каждый день просрочки, 

о взыскании с ответчика СНТ «Звездный-2» в пользу истца ООО "КФХ ЭКОФЕРМА" убытков в сумме 733 660 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, акционерного общества «Санаторий Сосновый бор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края,ФИО3, с. Зудилово Первомайского района Алтайского края, закрытого акционерного общества «Алтайкровля», г. Москва,

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО4, по доверенности от 20.08.2020, паспорт, диплом; ФИО5,  приказ №1 от 22.02.2018, решение №2 от 30.07.2019, паспорт,  генеральный директор (в помещении суда),

от ответчика:  ФИО6, по доверенности от 25.05.2022, паспорт, удостоверение адвоката (в режиме веб-конференции, допущен протокольным определением),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» (далее – ООО «К(Ф)Х  Экоферма», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Звездный-2» (далее – СНТ «Звездный-2», ответчик) об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенном на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м. кадастровый номер 22:33:021305:948, находящемся по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, и предоставить беспрепятственный проезд по единственной организованной дороге, ведущей к собственности истца; об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477, принадлежащий на праве собственности ответчику, согласно приложения к схеме границ образуемых частей земельных участков, для пользования истцом объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенным на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м. кадастровый номер 5 22:33:021305:948, находящемся по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток,  а также о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в сумме 50 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. После проведенной судебной экспертизы по делу, истец уточнил исковые требования, просил установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером № 22:33:021305:1477, принадлежащий на праве собственности ответчику СНТ «Звездный-2», для пользования объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенным на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м, кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, принадлежащим истцу, по предложенному эксперту варианту установления сервитута № 4. 

Также истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенного на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м, кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, посредством разбора части ограждения в виде металлических пролетов по металлическим столбам, обеспечив свободный проход и проезд между столбами ограждения в 4,5 метра в лесной массив.  Установить срок ответчику для выполнения указанных действий - 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения указанных действий установить ответчику судебную неустойку согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 30 000 за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела требование истца о взыскании убытков выделено в отдельное производство. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, акционерное общество «Санаторий Сосновый бор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, ФИО3, с. Зудилово Первомайского района Алтайского края, закрытое акционерное общество «Алтайкровля», г. Москва, являющиеся собственниками земельных участков, по которым осуществляется доступ истца к своему земельному участку.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.05.2022 (резолютивная часть объявлена 05.03.2022) для пользования объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенным на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м., кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно в 2000м. от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, принадлежащим истцу, установлен ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером №22:33:021305:1477, принадлежащий на праве собственности ответчику СНТ «Звездный-2», на следующих условиях:

Вид сервитута - частный, сфера действия - осуществление проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером: 22:33:021305:948, срок сервитута бессрочно; размер платы за сервитут – 129 432 руб. 32 коп. в год; описание координат поворотных точек сервитута согласно заключению экспертов № 319/08-2021 от 12.08.2021 г. (вариант № 4). 

На ответчика возложена обязанность  устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенному на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м., кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, посредством разбора части ограждения в виде металлических пролетов по металлическим столбам, обеспечив свободный проход и проезд между столбами ограждения в 4,5 метра в лесной массив. Установлен срок для выполнения указанный действий - 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения указанных действий установлена ответчику судебная неустойка согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 за каждый день просрочки.

Не согласившись с решением суда, СНТ «Звездный-2» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт - в заявленных исковых требованиях ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Экоферма» отказать в полном объеме,  ссылаясь, в том числе на то, что доступ у истца к своему участку все-таки имеется, пусть и менее удобный, что подтверждается и материалами доследственной проверки проведенной ОМВД России по Первомайскому району по заявлению истца, подтвердившей наличие иного проезда к его земельному участку (том 2 л.29-32); земельный участок истца не является соседним по отношению к земельному участку ответчика и не преграждает доступ к нему, участки расположены друг от друга на расстоянии порядка 500 метров и разделены лесным массивом; все время с начала рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, проход и проезд к своему земельному участку истец осуществляет беспрепятственно по иным маршрутам, установленным проведенной по делу экспертизой, что свидетельствует об отсутствии вышеуказанного исключительного случая; при условии несения дополнительных посильных затрат, истец имеет возможность улучшить качество указанных дорог, обустроив на них твердое покрытие, что позволит пользоваться ими круглогодично, без ограничений; несогласие истца с альтернативными вариантами, так как ему удобнее проезжать по территории садоводства, само по себе не является основанием для ущемления прав ответчика; судом при установлении сервитута не исследовался вопрос о техническом состоянии дороги, расположенной в садоводстве, и возможности проезда по ней тяжеловесных машин, что может привести к разрушению дороги и лишению, в том числе членов садоводства, возможности проезда к своим земельным участкам; для проезда к земельному участку ответчика истцу необходимо будет осуществлять проезд по земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:66, принадлежащем АО «Санаторий Сосновый Бор», относящемся к землям особо охраняемых территорий и объектов, имеющем вид разрешенного использования «для оздоровительной деятельности», а также участку лесного массива.

ООО «К(Ф)Х Экоферма», также не согласившись с вынесенным решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило изменить в части установленной платы за сервитут, изменив ее на сумму 43 144.11 руб. в год; в части судебной неустойки, изменив ее на 30 000 руб. за каждый день просрочки, ссылаясь, в том числе на то, что фактически место проложенного сервитута является дорогой внутри садоводства, которой пользуются и будут в дальнейшем пользоваться все члены садоводства, т.е, участок земли не изымается у садоводства для исключительно личного использования его истцом, т.к. это предполагается при аренде; установленная по экспертизе плата за сервитут должна быть разделена либо на количество собственников земельных участников садоводства, которых по сведениям информации из публичной карты составляет 55, соответственно 129 432,32/ 55 = 2 353, 15 руб. в год либо стоимость сервитута может быть подсчитана исходя из субъектного состава группы лиц использующих участок дороги под сервитут, а именно 1) Члены СНТ 2) Индивидуальные собственники не являющиеся членами СНТ 3) ООО «КФХ ЭКОФЕРМА», при таком подходе стоимость сервитута по выбранному варианту будет составлять 129 432,32/ 3 = 43 144.11 руб. в год; размер судебной неустойки установленной судом, по мнению истца, не будет стимулировать ответчика исполнять судебный акт.

От Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв, в котором просило рассмотреть апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-11511/2020 в отсутствие представителя Минприроды Алтайского края, отмечая, что  ООО «КФХ Экоферма» использовать земельный (лесной) участок с кадастровым номером 22:00:000000:176 в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейного объекта (дороги) не может, так как данный участок является лесопарковой зоной. Более того материалы лесоустройства Повалихинского участкового лесничества Озерского лесничества не содержат информации о наличии дороги в квартале №126 выделах №№2, 3. В материалах рассматриваемого дела имеются ответы Минприроды Алтайского края по обращениям о возможном использовании ООО «КФХ Экоферма» данного лесного участка в целях проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:948, в которых также отражен прямой запрет, установленный ЛК РФ на строительство и эксплуатацию в лесопарковой зоне линейного объекта - дороги.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором указал на социальную значимость деятельности истца. Отметил, что как истец, так и ответчик, приобрели права собственности от одного субъекта, но разница в том, что деятельность фермерского хозяйства с использованием земельного участка им уже велась, а назначение под садоводство стало после того, как было организовано СНТ - Звездный-2, т.е. по времени позже. По мнению истца, очевидным является факт злоупотребление правом со стороны ответчика.  К отзыву приложен скриншот статьи.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе.

Представители истца поддержали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе.

Апелляционным судом отказано в приобщении к материалам дела скриншота статьи, приложенного к отзыву истца, поскольку данный документ не является доказательством по делу, не подтверждает и не опровергает каких-либо существенных для дела обстоятельств (ст. 67, 68 АПК РФ).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:948, площадью 136982 +/- 3238 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: примерно в 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Зудилово, принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство ЭкоФерма» (далее – истец, ООО «КФХ Экоферма»), о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019 (том 1, л.д. 38-40).

В обоснование исковых требований ООО «КФХ Экоферма» указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 22:33:021305:948, и в расположенных на нем объектах недвижимости, осуществляет финансово-хозяйственную деятельность по разведению различных элитных пород коз, не менее 500 голов, крупного рогатого скота (коровы, быки) более 70 голов, лошадей и баранов более 10 голов, и продаже молочной продукции.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017, земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477, площадью 69680 +/- 185 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу «Звездный-2» (далее – ответчик, СНТ «Звездный-2») (том 1, л.д. 35).

С момента возникновения права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие истцу, для проезда к ним ООО «КФХ Экоферма» использовало дорогу, проходящую частично через земельный участок с кадастровым номером №22:33:021305:1477, принадлежащий СНТ «Звездный-2», и дорогу, проходящую через муниципальный земельный участок (лесной массив). 

Истец указывает, что ранее, на использование указанного проезда имел право прежний собственник, принадлежащего истцу земельного участка.

ООО «КФХ Экоферма» указывает, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен в лесном массиве, при этом дорога общего пользования, по которой истец ранее осуществлял проезд к своему земельному участку, в настоящий момент отделена земельным участком, принадлежащим ответчику. 

Истец настаивает, что проезд к его участку, для истца возможен лишь путем предоставления права ограниченного пользования участком ответчика.

ООО «КФХ Экоферма» неоднократно обращалось в адрес СНТ «Звездный-2» с предложением об установлении бессрочного сервитута, на что от СНТ «Звездный-2» был  предоставлен отказ в оформлении сервитута по земельному участку СНТ на безвозмездной основе.

В связи, с отказом СНТ «Звездный-2» в установлении сервитута на земельный участок, для проезда ООО «КФХ Экоферма» к своему земельному участку, а также ввиду того, что, по мнению истца, СНТ «Звездный-2» чинит препятствия истцу в пользовании его земельным участком, а именно: самовольно перегородил проезд по дороге, возвел шлагбаум и демонтировал часть дорожного покрытия, примерно около 10 метров, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с указанным исковым заявлением.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что в отношении собственника чужого земельного участка могут быть введены ограничения в пользовании принадлежащим ему земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда другого лица к своему участку через такой чужой земельный участок, но только в качестве исключительного случая при отсутствии иной возможности у лица, испрашивающего сервитут, попасть, проехать к своему земельному участку.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами.

При этом, согласно положениям пункта 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

При определении платы могут быть учтены: разумные затраты собственника участка в связи с ограничением его права, или прекращением его обязательств перед третьими лицами, или созданием условий для реализации сервитута; интенсивность предполагаемого использования участка (например, интенсивность движения транспорта по участку); характер неудобств, испытываемых собственником, пользователем участка, обремененного сервитутом; доля земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади участка; срок установления сервитута; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком; материальную выгоду, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут.

Как усматривается  из материалов дела, дорога, проходящая по землям муниципального образования Зудиловский сельсовет и через земельный участок СНТ кадастровый номер 22:33:021305:1477, является единственным путем сообщения до земельного участка (кадастровый номер 22:33:021305:948) предназначенной для сельскохозяйственной деятельности и эксплуатации расположенного на нем нежилого здания подсобного хозяйства для содержания КРС до 50 голов с 23.05.2016. Содержание указанной дороги (чистка снега, отсыпка гравием и шлаком) осуществлялось, с согласия муниципалитета прежним собственником участка ФИО7, а с 19.08.2019 – новым собственником ООО «КФХ «Экоферма», что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной администрацией Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края № 52 от 17.01.2020 (том 2, л.д.12).

Из письма МЧС России по Алтайскому краю следует и не опровергнуто ответчиком, что председатель СНТ «Звездный-2» ФИО8 ограничил проезд пожарной техники путем установки металлического шлагбаума, закрытого на навесной замок. 

По данному факту вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по факту нарушения норм противопожарных правил (том 2, л.д. 23).

Согласно ответу Росреестра от 09.10.2020 № 01/946-2020, границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 установлены, объекты капитального строительства на земельном участке не зарегистрированы. 

В результате выезда на земельный участок представителей Росреестра было установлено, что земельный участок частично огорожен забором, доступ к участку ограничен и осуществляется с юго-западной стороны. 

На въезде на территорию земельного участка установлен шлагбаум. По территории данного земельного участка накатана дорога и осуществляется проезд (проход) к смежным земельным участкам. ЕГРН не содержит сведений об автодороге, ведущей к смежным земельным участкам, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477.

 По результатам проведенных измерений установлено, что шлагбаум и ограждение (профлист) размещены в границах земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 (том 3, л.д. 30-33)

В соответствии с письмом Минприроды Алтайского края от 06.10.2020 № 24/П/12400, предоставленным по факту обращения по предоставлению материалов по факту захвата владельцем земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526 части земель лесного фонда, указано, что 23.09.2020 должностными лицами обеспечения полномочий в области лесных отношений по Озерскому лесничеству с привлечением специалиста ООО «Лес-Проект», а также использованием спутниковой геодезической аппаратуры, проведено натурное обследование части лесного участка, расположенного в квартале № 126 выделе № 3 Повалихинского участкового лесничества Озерского лесничества, в результате которого  обнаружено самовольное занятие лесного фона площадью 239 кв.м. владельцем земельного участка под кадастровым номером 22:33:021305:1526 (том 3, л.д. 94).

Также Минприроды Алтайского края от 30.10.2020 № 24/П/13635 предоставило информацию, что по факту обследования лесного участка, расположенного в квартале № 126 выдела № 2, 3 Повалихинского участкового лесничества Озерского лесничества, установлено наличие самовольно построенной дороги со шлаковым покрытием длиной 542 метра, шириной 4 метра. Согласно, материалов лесоустройства от 2018 года, наличие данной дороги не предусмотрено в квартале № 128 части выделов № 2,3 Повалихинского участкового лесничества Озерского лесничества Алтайского края (том 3, л.д. 141).

В ходе судебного разбирательства, судом первой инстанции назначалась  судебная комиссионная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», экспертам ФИО9, ФИО10, АНО «Алтайский экспертно-правовой центр» эксперту Брауну Г.Г.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 с целью осуществления круглогодичного проезда до территории земель лесного фонда, на котором расположена дорога с покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, если да, то указать площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, в отношении которых необходимо установить сервитут для осуществления круглогодичного проезда. Определить стоимость платы за сервитут по данному вопросу.

2. Определить имеется ли иной вариант круглогодичного проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:948, по земельному участку 22:33:021305:1477, или иными смежными земельными участками. Указать площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка, необходимого для предоставления сервитута. Определить стоимость такого сервитута.

3. Имеется ли дорога альтернативная, существующая дороге между участками с кадастровым номером 22:33:021305:948 и 22:33:021305:1477, расположенная на землях лесного фонда, с аналогичными характеристиками, ведущая до территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, расположенная за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, а также иные дороги, по которым возможно осуществление круглогодичного проезда к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948. Если такие дороги имеются, определить на территории каких земельных участков они располагаются.

4. Возможно ли осуществление круглогодичного проезда к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948 минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477. Если да, то указать все возможные варианты с

 указанием поворотных точек, стоимость сервитута.

В соответствии с поступившим заключением экспертов № 319/08-2021 эксперты пришли к следующим выводам.

На первый вопрос: 

По мнению экспертов, вопрос о возможности или невозможности установления сервитута в отношении земельного участка имеет правовой характер и выходит за рамки компетенции экспертов.

 В данном случае эксперты проводят  исследование на предмет:

- возможности осуществлении круглогодичного проезда, в том числе через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477, с учетом нормативных требований, исходя из существующей градостроительной ситуации и дорожной сети;

- возможности организации круглогодичного проезда, в том числе через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477, с учетом нормативных требований, исходя из существующей градостроительной ситуации.

Анализом данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом документах, и в нормативно-технической документации, установлено, что:

- на дату проведения экспертного осмотра до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, имеются четыре варианта проезда по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 (СНТ «Звездный-2»), проезд к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 через реку Черемшанку осуществляется по двум существующим переправам (мостам), в отношении которых отсутствуют техническая документация и сведения об их грузоподъемности и техническом состоянии;

- на дату проведения экспертного осмотра доступ непосредственно с территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 (СНТ «Звездный-2») на территорию земель лесного фонда и к существующей на ней дороге с твердым покрытием по каждому из четырех вариантов физически отсутствует в связи с наличием физических препятствий в виде ограждения, по вариантам №2 и №4 отсутствует в связи с наличием физических препятствий в виде лесной растительности и отсутствием проезда, по вариантам №1 и №3 отсутствует в связи с наличием юридических препятствий в виде земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526.

На усмотрение суда, экспертами приводится описание каждого из четырех вариантов имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, а также произведен расчет стоимости платы за сервитут, в случае возможности его установления.

Вариант № 1 имеющегося на дату проведения экспертного осмотра по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948.

Схема варианта №1 существующего проезда до территории земель лесного фонда (к лесному массиву, прилегающему к восточной границе СНТ «Звездный- 2»), на которой фактически расположена дорога (проезд) с твердым покрытием до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и 22:33:021305:1526 приведена в приложении 1 к настоящему заключению.

По данному варианту проезд на территорию контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 через реку Черемшанка осуществляется путем использования переправы (танкового мостового пролета на ж/б основании) с шириной проезжей части 3,50 м, возведенного силами СНТ «Звездный-2», в отношении которого отсутствует техническая документация и сведения о его грузоподъемности и техническом состоянии.

По данному варианту площадь части контура №2 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 721 м2 (на схеме приложения 1 к настоящему заключению обозначена S 1-1=721 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура №2 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 1.1.

По данному варианту площадь части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 1 661 м2 (на схеме приложения 1 к настоящему заключению S 1-2=1 661 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 1.2.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 91 м2 (на схеме приложения 1 к настоящему заключению обозначена S=91 м2), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 1.3. 

Для организации проезда через указанный участок потребуется демонтаж существующего ограждения на его западной и восточной границе. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526 согласно сведениям ЕГРН составляет 300 м2, часть данного земельного участка, занятая дорогой (проездом) в размере 91 м2 составляет 30% (91х100%/300=30,3%), участок с кадастровым номером 22:33:021305:1526 разделяется проездом на две части площадью 121 м2 и 88 м2, таким образом, организация проезда по данному земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:1526 приведет к невозможности использования в соответствии с целевым назначением 30% (почти 1/3) указанного земельного участка, в связи с чем, расчет стоимости платы за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:1526 не производился.

Таблица 1.1 ( подробно отражена в отражена в заключении).

Таблица 1.2 ( подробно отражена в отражена в заключении).

Таблица 1.3( подробно отражена в отражена в заключении).

Вариант № 2 имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948.

Схема варианта № 2 существующего проезда к территории земель лесного фонда (к лесному массиву, прилегающему к восточной границе СНТ «Звездный- 2»), на которой фактически расположена дорога (проезд) с твердым покрытием до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477 приведена в приложении 2 к настоящему заключению.

По данному варианту проезд на территорию контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 через реку Черемшанка осуществляется путем использования переправы (танкового мостового пролета на ж/б основании) с шириной проезжей части 3,50 м, возведенного силами СНТ «Звездный-2», в отношении которого отсутствует техническая документация и сведения о его грузоподъемности и техническом

 состоянии.

По данному варианту площадь части контура №2 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 721 м2 (на схеме приложения 2 к настоящему заключению обозначена S2-l=721 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура № 2 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 2.1.

По данному варианту площадь части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 1 914 м2 (на схеме приложения 2 к настоящему заключению обозначена S2-2=l 914 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 2.2.

Для осуществления доступа в виде проезда к дороге с твердым покрытием, расположенной на территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), ведущей к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, требуется организация такого проезда в виде проезда по грунтовой поверхности либо строительства дороги протяженностью 80 м.

Существующее пространство между деревьями на указанном отрезке в размере 3,0 м достаточно для проезда транспорта с максимальной шириной 2,55 м., в соответствии с п. 5 части 2 ст. 114 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Таблица 2.1 (подробно отражена в заключении).

Таблица 2.2 (подробно отражена в заключении)

Вариант №3 имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948.

Схема варианта № 3 существующего проезда до территории земель лесного фонда (к лесному массиву, прилегающему к восточной границе СНТ «Звездный-2», на которой фактически расположена дорога (проезд) с твердым покрытием до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и 22:33:021305:1526 приведена в приложении 3 к настоящему заключению.

По данному варианту проезд на территорию контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 через реку Черемшанка осуществляется путем использования переправы (ж/б моста) с шириной проезжей части 3,0 м, в отношении которого отсутствует техническая документация и сведения о его грузоподъемности и техническом состоянии.

По данному варианту площадь части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 3 526 м2 (на схеме приложения 3 к настоящему заключению обозначена S3=3 526 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 3.1.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 91 м2 (на схеме приложения 1 к настоящему заключению обозначена S=91 м2), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 1.3. Для организации проезда через указанный участок потребуется демонтаж существующего ограждения на его западной и восточной границе. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1526 согласно сведениям ЕГРН составляет 300 м2, часть данного земельного участка, занятая дорогой (проездом) в размере 91 м2 составляет 30% (91Х100%/300=3053%), участок с кадастровым номером 22:33:021305:1526 разделяется проездом на две части площадью 121 м2 и 88 м2, таким образом, организация проезда по данному земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:1526 приведет к невозможности использования в соответствии с целевым назначением 30% (почти 1/3) указанного земельного участка, в связи с чем, расчет стоимости платы за сервитут по земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:1526 не производился. Координаты точек подробно отражены в заключении.

Вариант № 4 имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда по существующим дорогам (проездам) с твердым покрытием на территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 до территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), на которой расположена дорога с твердым покрытием, ведущая к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948.

Схема варианта №4 существующего проезда до территории земель лесного фонда (к лесному массиву, прилегающему к восточной границе СНТ «Звездный- 2»), на которой фактически расположена дорога (проезд) с твердым покрытием до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, через земельный участок с кадастровым номером 22:33:021305:1477 приведена в приложении 4 к заключению.

По данному варианту проезд на территорию контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 через реку Черемшанка осуществляется путем использования переправы (ж/б моста) с шириной проезжей части 3,0 м, в отношении которого отсутствует техническая документация и сведения о его грузоподъемности и техническом состоянии.

По данному варианту площадь части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 3 791 м2 (на схеме приложения 4 к настоящему заключению обозначена S4=3 791 м2), координаты поворотных точек границ указанной части контура №1 земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 4.

Для осуществления доступа в виде проезда к дороге с твердым покрытием, расположенной на территории земель лесного фонда (лесного массива, прилегающего к восточной границе СНТ «Звездный-2»), ведущей к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, требуется организация такого проезда в виде проезда по грунтовой поверхности либо строительства дороги протяженностью 80 м.

Существующее пространство между деревьями на указанном отрезке в размере 3,0 м, что достаточно для проезда транспорта с максимальной шириной 2,55м, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

Таблица 4 (подробно отражена в заключении)

Рыночная стоимость платы за пользование земельным участком, предполагаемого обременению сервитутом, в год, составляет:

- по варианту №1 - 86 447,54 (восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок семь рублей пятьдесят четыре копейки);

- по варианту №2 - 94 269,76 (девяносто четыре тысячи двести шестьдесят девять рублей семьдесят шесть копеек);

- по варианту №3 - 121 597,64 (сто двадцать одна тысяча пятьсот девяносто семь рублей шестьдесят четыре копейки);

- по варианту № 4 – 129 432, 32 (сто двадцать девять тысяч четыреста тридцать два рубля тридцать две копейки).

По вопросу № 2 и № 3: Анализом данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом документах, и в нормативно-технической документации, установлено, что:

- на дату проведения экспертного осмотра на территории земель лесного фонда – в лесном массиве, прилегающем с южной стороны к земельном участку с кадастровым номером 22:33:021305:948, расположена грунтовая дорога (проезд), шириной не менее 4,50 м протяженностью 450 м, которая соединяет дорогу с твердым покрытием, расположенную между восточной границей земельного участка СНТ «Звездный-2» (22:33:021305:1477) и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, и грунтовую дорогу (проезд), не имеющую твердого покрытия, проходящую по просеке вдоль высоковольтной линии электропередач (см. фото 97-98), предназначенную для обслуживания указанной ЛЭП;

- существующая грунтовая дорога (проезд), фактически на дату проведения экспертного осмотра расположенная на территории земель лесного фонда (в лесном массиве, прилегающем с южной стороны к земельном участку с кадастровым номером 22:33:021305:948), которая соединяет дорогу с твердым покрытием, расположенную между восточной границей земельного участка СНТ «Звездный-2» с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, и грунтовую дорогу (проезд), не имеющую твердого покрытия, проходящую по просеке вдоль высоковольтной линии электропередач:

- находится в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, и в материалах лесоустройства не числится, данная дорога проходит частично по земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:750;

- не имеет твердого покрытия, на дороге имеются продавленные колеи глубиной до 0,40 м., на дату проведения экспертного осмотра данная дорога (проезд) в существующем состоянии не пригодна для использования в качестве проезда, в том числе круглогодичного проезда;

- в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации от 04. L2.2006 №200-ФЗ в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, запрещается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений;

- на дату проведения экспертного осмотра иные дороги (проезды) на территории земель лесного фонда (лесного массива), прилегающего с южной и юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:948, отсутствуют.

Анализом данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом документах, и в нормативно-технической документации установлено, что:

- на дату проведения экспертного осмотра к земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:948 имеется вариант доступа в виде проезда с Заринского тракта по грунтовой дороге (проезду), поверхность которой представляет собой уплотненный естественный грунт, не имеющий каких-либо добавок (например, песок, шлак, гравий);

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 22:33:021305:1436, 22:33:021305:1437, 22:33:021305:795, 22:33:021305:1503 и по землям,  государственная собственность на которые не разграничена;

- общая протяженность грунтовой дороги (проезда) по данному варианту от Заринского тракта до восточной границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948 составляет порядка 4 320 м (4,32 км);

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта является альтернативной существующей дороге, (проезду), пролегающей от дороги между с. Зудилово и пос. Ильича по территории СНТ «Звездный-2» и по землям лесного фонда между восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, общая протяженность которой составляет 1 500 м;

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта общей протяженностью 4 320 м, по сравнению с существующей дорогой (проездом), пролегающей от дороги между с. Зудилово и пос. Ильича по территории СНТ «Звездный-2» и по землям лесного фонда между восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, общей протяженностью 1 500 м, является длиннее более чем в 2,5 раза (4 320/1 500=2, 88);

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта общей протяженностью 4 320 м, по сравнению с существующей дорогой (проездом), пролегающей от дороги между с. Зудилово и пос. Ильича по территории СНТ «Звездный-2» и по землям лесного фонда между восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, имеющей твердое покрытие, имеет поверхность в виде уплотненного естественного грунта, не имеющую каких-либо добавок (например, песок, шлак, гравий).

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта по сравнению с существующей дорогой (проездом), пролегающей от дороги между с. Зудилово и пос. Ильича по территории СНТ «Звездный-2» и по землям лесного фонда между восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, в весенний период, когда происходит сход снегового покрова, а также в период выпадения осадков весной, летом и осенью (в период «распутицы»), подвержена переувлажнению, в связи с чем, грунтовая дорога в указанный период может стать не проезжаемой и будут иметься препятствия для осуществления проезда транспорта, не имеющего повышенной проходимости, в связи с чем, круглогодичный проезд по указанной грунтовой дороге возможен, но с ограничениями в период распутицы, когда потребуется помощь техники с повышенной проходимостью;

- в период образования снежного покрова, а также периодического выпадения осадков в виде снега, с целью возможности осуществления проезда потребуется периодическая очистка указанной дороги (проезда) от Заринского тракта от снежных масс спецтехникой протяженностью порядка 4 320 м. (4,32 км.), по сравнению с существующей дорогой (проездом), пролегающей от дороги между с. Зудилово и пос. Ильича по территории СНТ «Звездный-2» и по землям лесного фонда между восточной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, протяженностью 1 500 м.

Описание варианта имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда (грунтовой дороги) протяженностью 4 320 м от Заринского тракта до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948.

Схемы варианта имеющегося на дату проведения экспертного осмотра проезда (грунтовой дороги) протяженностью 4 320 м от Заринского тракта до земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948 приведены в приложении 5 (листы 1 - 5) к настоящему заключению.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1436, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 4 117 м2 (приведена на схеме приложения 5 (лист 1) к настоящему заключению), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1436 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 5.1, а также на схеме приложения 5 (лист 1) к настоящему заключению.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1437, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 4 105 м2 (приведена на схеме приложения 5 (лист 2) к настоящему заключению), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1437 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 5.2, а также на схеме приложения 5 (лист 2) к настоящему заключению.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:795, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 1 746 м2 (приведена на схеме приложения 5 (лист 3) к настоящему заключению), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:795 в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 5.3, а также на схеме приложения 5 (лист 3) к настоящему заключению.

По данному варианту площадь части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1503, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 3 458 м2 (приведена на схеме приложения 5 (лист 4) к настоящему заключению обозначен в точках 1-47), координаты поворотных точек границ указанной части земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1503 в системе координат  «МСК-22» приведены в таблице 5.4, а также на схеме приложения 5 (лист 4) к настоящему заключению.

По данному варианту площадь части территории, государственная собственность на который не разграничена, расположенной в границах существующей дороги (проезда), составляет 1 058 кв.м. (приведена на схеме приложения 5 (лист 5) к заключению), координаты поворотных точек границ указанной части территории, государственная собственность на которую не разграничена, в системе координат «МСК-22» приведены в таблице 5.5, а также на схеме приложения 5 (лист 5) к заключению.

Экспертами указано, что стоимость платы за сервитут для проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:33:021305:948 со стороны Заринского тракта. Общая площадь сервитута 12737,1 кв. метров. Итого 8493,86, том числе: в федеральный бюджет 0,05 руб., в районный бюджет 38.39 руб., частникам 8455,42 руб.

Стоимость сервитута рассчитана по данным на 2021 год. При изменении кадастровой стоимости земельных участков, при изменении ставок земельного налога, при изменении законодательства, в частности Постановления Правительства РФ от 23.12.2014 г. № 1461 и при изменении закупочных цен на продукцию растениеводства необходима корректировка стоимости сервитута.

На 4 вопрос: 

Анализом данных, полученных в результате проведенного экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в материалах арбитражного дела, в дополнительно предоставленных судом документах, и в нормативно-технической документации, установлено, что:

- осуществление проезда к территории земельного участка с кадастровым номером 22.33.021305:948, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, возможно по варианту проезда от Заринского тракта по грунтовой дороге общей протяженностью 4 320 м, которая проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 22:33:021305:1436 22.33.021305.1437, 22:33:021305:795, 22:33:021305:1503 и по землям, государственная собственность на которые не разграничена, подробное описание данного варианта приведено в исследовании по второму и третьему вопросам;

- указанная грунтовая дорога (проезд) от Заринского тракта в весенний период, когда происходит сход снегового покрова, а также в период выпадения осадков весной, летом и осенью (в период «распутицы»), подвержена переувлажнению, в связи с чем, грунтовая дорога в указанный период может стать не проезжаемой и будут иметься препятствия для осуществления проезда транспорта, не имеющего повышенной проходимости, в связи с чем, круглогодичный проезд по указанной грунтовой дороге возможен, но с ограничениями в период распутицы, когда потребуется помощь техники с повышенной готовностью;

- какие-либо иные варианты осуществления круглогодичного проезда от земель общего пользования к территории земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:948, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477, на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела судом заслушивались эксперты ФИО9, ФИО11, ФИО12, которые даны свои пояснения по проведенной экспертизе.

Судом не было установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренных ст. ст. 82, 83 АПК РФ, с учетом официальных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах экспертов.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, о чем имеется соответствующая подписка в заключении. 

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств, обстоятельств дела, учитывая выводы судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности факта необходимости установления сервитута и невозможности использования принадлежащего истцу имущества и земельного участка, без установления права ограниченного пользования земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477.

При этом, суд первой инстанции суд пришел к верному выводу, что из предложенных экспертами  вариантов проезда к земельному участку истца  наиболее приемлемым является вариант № 4, поскольку  данный вариант учитывает баланс интересов сторон, железобетонный мост через реку Черемшанка расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:021305:1477 и не является собственностью ответчика, не находится на территории ответчика. 4 вариант сервитута является наименее затратным для всех собственников смежных земельных участков, поскольку практически на всех смежных земельных участках имеются уже сформированные проезды.

Довод ответчика со ссылкой на то, что мост признан самовольной постройкой, был предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонен.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, тот факт, что решением суда общей юрисдикции данный моста признан самовольной постройкой и подлежащим сносу не может служить основанием для отказа истцу в установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика и возможности проезда по установленным координатам. 

В данном случае, истец не лишен возможности самостоятельного строительства необходимой переправы через указанную реку с соблюдением соответствующих правил и норм при строительстве нового моста.

Более того, судом также учтено, что порядок пользования указанной дороги сложился на протяжении более десятка лет, при этом с 2003 также никакие изменения по использованию участка не происходили.

В этой связи, доводы ответчика о том, что такие требования заявлены и удовлетворены судом исключительно с целью оптимизации деятельности истца и извлечения прибыли, подлежат отклонению.

Подлежат отклонению исходя из изложенного доводы ответчика, касающиеся использования земельных участков смежных землепользователей, поскольку в данном случае сервитут устанавливается в отношении земельного участка ответчика, иные лица вправе самостоятельно защищать свои права, если посчитают их нарушенными.

Довод ответчика о необоснованности установления сервитута в отношении его участка, поскольку он не является смежным в отношении участка истца, подлежит отклонению, поскольку в соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника не только соседнего земельного участка, но в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Довод ответчика о том, что материалами дела подтверждается наличие иного альтернативного проезда, без использования земельного участка ответчика, апелляционным судом отклоняется.

Апелляционным судом в судебном заседании исследованы материалы дела, в том числе видеоматериалы (том 8), согласно которым, по мнению суда, иной вариант, через земельные участки иных собственников со стороны Заринской трассы, не может быть использован круглогодично, на что указано в том числе и в заключении экспертов. Возможность гипотетического использования участков (зависимость от возможности/невозможности использования  какой-либо тяжелой техники, интенсивности осадков, половодья и т.д.), по мнению суда в данном случае, не может быть положена в основу выводов суда о возможности установления сервитута. Приведенные в экспертном заключении выводы, по мнению апелляционного суда, не свидетельствуют о наличии возможности даже четко определить период времени для установления сервитута по «альтернативному варианту», на который указывает ответчик. 

В этой связи, доводы жалобы ответчика отклоняются как необоснованные и не опровергающие выводы суда первой инстанции.

В части определения размера платы апелляционный суд также поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, при этом исходит из следующего.

При расчете размера платы, эксперты учитывали рыночную стоимость арендной платы за земельный участок на территории Первомайского района, в связи  с чем, пришли к выводу, что размер платы за сервитут рассчитан в экспертном заключении и составляет 129 432 руб. 32 коп. в год. Экспертами рассчитывалась плата и дан ответ на вопрос именно о плате за сервитут.

Как отмечено выше, при определении платы могут быть учтены: разумные затраты собственника участка в связи с ограничением его права, или прекращением его обязательств перед третьими лицами, или созданием условий для реализации сервитута; интенсивность предполагаемого использования участка (например, интенсивность движения транспорта по участку); характер неудобств, испытываемых собственником, пользователем участка, обремененного сервитутом; доля земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади участка; срок установления сервитута; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком; материальную выгоду, которую приобретает лицо, в интересах которого устанавливается сервитут.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о возможности отнесения установленной экспертами платы в полном объеме, поскольку сервитут устанавливается именно в интересах истца, истец приобретает возможность осуществления своей хозяйственной деятельности, использования участка ответчика для доступа к своему земельному участку и объекту.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом истца - объектом недвижимости с кадастровыми номером 22:33:021305:1438, расположенного на земельном участке, земли сельхоз. назначений, для сельскохозяйственного производства, площадью 136982,0 кв.м, кадастровый номер 22:33:021305:948, находящегося по адресу: примерно 2000м от ориентира (восточная черта) по направлению на восток, посредством разбора части ограждения, в виде металлических пролетов по металлическим столбам, обеспечив свободный проход и проезд между столбами ограждения в 4,5 метра в лесной массив.

Поддерживая выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска  в данной части, апелляционный суд учитывает следующее.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом изложенного, условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является установление неблагоприятных последствий для истца от допускаемых нарушений ответчиком, влекущих в полной мере осуществлять права собственника по владению своим имуществом.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами наличие ограждения в виде металлических пролетов по металлическим столбам, огораживающего дорогу в лесной массив от территории садоводства. 

Учитывая, что судом был определен наиболее приемлемый вариант для установления истцу сервитута по варианту № 4 заключения экспертов, суд правомерно пришел к выводу о необходимости устранения препятствий для доступа в лесной массив по координатам, указанным в заключении. При этом материалами дела также подтверждено наличие препятствия в виде металлического забора отделяющего территорию СНТ.

Таким образом, указанное требование также правомерно удовлетворено судом.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда на основании ст. 308.3 ГК РФ в размере 30 000 за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31, 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд первой инстанции обоснованно установил размер судебной неустойки для ответчика в размере 1000 руб. за каждый день просрочки по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта. Основания для установления  большего размера судебной неустойки, апелляционный суд не находит, поскольку судом первой инстанции размер судебной неустойки определен на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная неустойка должна стимулировать к исполнению решения суда, но не должна быть средством обогащения стороны.  

Другие доводы сторон также были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, оснований для их переоценки судом не установлено. 

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционных жалобах не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционных жалоб, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателями жалоб не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы,  не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на их подателей.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.03.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11511/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий                                                           О.Ю. Киреева 

 

     Судьи                                                                                         Е.В. Афанасьева

 

                                                                                                         ФИО1