Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-13104/20

22 мая 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.06.2004, юридический адрес: 141980, 

<

...> д .11) 

о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ за период с 26.07.2018 г. по 13.11.2019 г. в размере 974 036 руб. 22 коп. 

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.  

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дубна Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» (далее – ответчик, ООО «Доктор Айболит») и просит суд:  

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» в пользу городского округа Дубна Московской области неустойку по Договору аренды земельного участка от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ за период с 26.07.2018 по 13.11.2019 в размере 974 036 руб. 22 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик несвоевременно исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о  месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное слушание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству». 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 февраля 2008 года между Администрацией города Дубна Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» (далее – Арендатор) заключён Договор аренды земельного участка № 730-ОРИ (далее – договор аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 4400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:40:020108:0016, в границах указанных в кадастровом плане от 23.10.2007 г. № 40/07.02-1244, прилагаемом к договору (Приложение 1) являющемся его неотъемлемой частью, находящийся примерно в 25 м по направлению на юго-запад от ориентира: 

<

...>, расположенного за пределами участка, для использования в целях завершения строительства малоэтажного жилого дома.

Срок аренды участка устанавливается с 30.09.2007 г. по 29.09.2009 г. (п. 2.1 договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ).

Согласно п. 2.2 договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты указанной в п. 2.1 договора.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонам в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет 470 682 руб. в 2007 г. и 527199 руб. в 2008 г. (п. 3.1 договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ).

В соответствии с приложением № 2 к  договору аренды размер арендной платы рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Согласно п. 3.3 договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством. 

Пунктом 5.3. договора аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

27 февраля 2008 года между Администрацией города Дубна Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» (далее – Арендатор) подписан Передаточный Акт.

Договор аренды от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем на основании Дополнительных соглашений, заключённых между сторонами срок действия договора аренды неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 ноября 2017 года по делу № А41-34192/17, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 года, договор аренды земельного участка от 30.09.2007 № 730-ОРИ, заключенный между Администрацией города Дубны Московской области и ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ" расторгнут, а также взыскана задолженность за период с 30.09.2007 года по 31.03.2017 года в размере 2 923 679 руб. 11 коп. и пени за период с 16.03.2016 года по 16.03.2017 года в размере 423 767 руб. 58 коп.

Также Решением Арбитражного суда Московской области от 13 апреля 2018 года по делу № А41-1971/18 с ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ Г. ДУБНЫ Московской области взыскана задолженность по договору аренды от 27.02.2008 № 730-ОРИ за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 516 160 руб. 26 коп. и пени за период с 17.03.2017 по 06.12.2017 в размере 66971 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2018 года по делу № А41-60149/18 с ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ Г. ДУБНЫ Московской области взыскана задолженность по договору аренды от 27.02.2008 № 730-ОРИ за период с 01.10.2017 г. по 08.04.2018 г. в размере 538 848 руб. 62 коп. и пени за период с 21.12.2017 г. по 08.04.2018 г. в размере 17 434 руб. 59 коп.  

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 26.07.2018 по 13.11.2019 в размере 974 036 руб. 22 коп. истец направил в адрес ответчика претензию от 20.11.2019 г. № б/н.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по пени образовалась за период с 26.07.2018 по 13.11.2019 в размере 974 036 руб. 22 коп., которая начислена на сумму взысканной и не погашенной арендной платы по делам № А41-34192/17, № А41-1971/18, № А41-60149/18.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан обоснованным. 

Ответчик о снижении неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» в пользу Администрации городского округа Дубна Московской области неустойку по Договору аренды земельного участка от 27.02.2008 г. № 730-ОРИ за период с 26.07.2018 г. по 13.11.2019 г. в размере 974 036 руб. 22 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доктор Айболит» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 22 481 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков