АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14340/2017

г. Ярославль

04 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  22 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кареловой Н.Г.,  помощником судьи Коншиной А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  товарищества собственников жилья "Ляпинское" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "СК ПРОГРЕСС" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   270008.90  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 по протоколу от 23.03.2016

от ответчика – не явился

установил:

Товарищество собственников жилья "Ляпинское" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "СК ПРОГРЕСС" о   взыскании 270 008,90  руб., в том числе 193 170,68 руб. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту по состоянию на январь 2017 года, 39 151,89 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту по состоянию на 08.08.2017, 33 980,16 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на январь 2017 года, 3 706,17 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 08.08.2017.

Определением суда от 14.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до  22 ноября 2017 года  до 13 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и в Картотеке арбитражных дел. 

После перерыва истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости общество с ограниченной ответственностью "СК ПРОГРЕСС" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 333,4 кв.м.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с января 2016 по январь 2017 не исполнял установленную законом обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений,  а также взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту в размере 193 170,68 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на январь 2017 года в размере 33 980,16 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2017 с требованием об оплатите задолженности за исковой период, а также уплате пени за предыдущий период.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП от 22.08.2017, в подтверждение права собственности общества с ограниченной ответственностью "СК ПРОГРЕСС" на спорные помещения.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло товарищество собственников жилья "Ляпинское".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Факт неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества жилого, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, ответчиком не доказан.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Решением общего собрания собственников от 21.03.2016 (Протокол от 21.03.2016) с 01.03.2016 тариф по статье "содержание и ремонт жилья" установлен в размере 19,72 руб. за кв.м.

В этой связи истец произвел расчет задолженности ответчика за период с января  по февраль 2016 года, исходя из имеющихся данных о площади используемого ответчиком нежилых помещений и действующих в 2016 году тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденных органами местного самоуправления - постановлениями Мэра города Ярославля.

Объем и стоимость услуг оказанных услуг рассчитаны истцом на основании норм действующего законодательства.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту по состоянию на январь 2017 года в размере 193 170,68 руб.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела  документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца  подлежат удовлетворению в части основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту в полном объеме в размере 193 170,68 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на январь 2017 года.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3. ст 170 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников 13.02.2014 (Протокол от 13.02.2014) принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 25 корп. 2 по ул. Клубной г. Ярославля на специальном счете; владельцем счета определено ТСЖ "Ляпинское"; утверждены перечень услуг и (или) работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также сроки его проведения в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг.

Решением общего собрания собственников от 01.11.2015 (Протокол от 01.11.2015) срок проведения капитального ремонта изменен на 2016 год.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2016 год - 6,37 руб.

По расчету истца по состоянию на январь 2017 года за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 33 980,16 руб.

Доказательства погашения задолженности либо наличия ее в меньшем размере в материалах дела отсутствуют.

При имеющихся обстоятельствах требование истца в части основного долга по  оплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 33 980,16 руб.

Истец заявил требование о взыскании 39 151,89 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, 3 706,17 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании пени, является обоснованным, соответствует п.п. 14, 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

По расчету истца пени по состоянию на 08.08.2017, начисленные на задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составляют 39 151,89 руб., пени по состоянию на 08.08.2017, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, составляют 3 706,17 руб. 

Расчет пени ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), действующая на дату уплаты пени.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), а также Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Судом установлено, что на день вынесения решения ключевая ставка Центрального банка РФ составляет 8,25 %.

По расчету суда за период за указанный истцом период просрочки, исходя из ключевой ставки 8,25%, пени, начисленные на задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составят 35 889,71 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, составят 3 217,44 руб.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, на истца - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "СК ПРОГРЕСС" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  товарищества собственников жилья "Ляпинское" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 193 170,68 руб. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту, 35 889,71 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, 33 980,16 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 3 217,44 руб. пени, начисленных на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 8 283,00 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.