491/2018-94047(1) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-36831/12

04 октября 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2018 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Коротковой Е.Н., судей Муриной В.А., Катькиной Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 об исключении  имущества из конкурсной массы в рамках дела № А41-36831/12 о несостоятельности  (банкротстве) АО «Глобинвестстрой»,  

при участии в заседании: 

от ФИО2 – ФИО3, доверенность от 01.12.2017;  от остальных лиц - не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 в отношении  АО «Глобинвестстрой» введена процедура банкротства – наблюдение, временным  управляющим утвержден член ПАУ ЦФО ФИО4, кроме того в  отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков»  главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».  

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства  опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 66 от 15.04.2017.  

Участник строительства Поликарпов Александр Владимирович обратился в  Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении имущества из  конкурсной массы должника, а именно - машино-места с условным номером 304,  площадью 17,05 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул.  Новогиреевская, вл. 5, ориентировочным местоположением на этаже – 6 300, под  секцией 19 в подземном гараже-стоянке; машиноместа с условным номером 305,  площадью 17,05 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул.  Новогиреевская, вл. 5, ориентировочным местоположением на этаже – 6 300, под  секцией 19 в подземном гараже-стоянке.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2018 в  удовлетворении заявления отказано.  

Определением от 04.09.2018 суд апелляционной инстанции перешел к  рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.  

До рассмотрения заявления по существу, ФИО2 заявлено об  уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми, заявитель просил  исключить из конкурсной массы должника:  

- долю в размере 1705/15313070 в праве общей долевой собственности на  незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: 

<

...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05  кв.м., условный номер на этаже 304, ориентировочное местоположение: под секцией №  19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки;  

 - долю в размере 1705/15313070 в праве общей долевой собственности на  незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: 

<

...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05  кв.м., условный номер на этаже 305, ориентировочное местоположение: под секцией №  19, уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки.  

Данные уточнения приняты судом апелляционной инстанции к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель ФИО2 с учетом заявленных  уточнений поддержал доводы заявления, просил исключить указанное имущество из  конкурсной массы должника.  

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК  РФ в отсутствие представителей иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на  сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, обсудив доводы заявления, арбитражный апелляционный суд приходит  к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 не подлежат  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с частью 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество  должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе  конкурсного производства, составляет конкурсную массу.  

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются  имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью  должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление  отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным  законом имущество (часть 2 статьи 131 Закона о банкротстве).  

Как следует из материалов дела, решением Перовского районного суда г. Москвы  от 10.05.2017 по делу № 2-1850/17 за ФИО2 признано право собственности  на долю в праве общей долевой собственности на:  

- 1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный  строительством жилой комплекс по строительному адресу: 

<

...>, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м.,  условный номер на этаже 304, ориентировочное местоположение: под секцией № 19,  уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки;  

 - 1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный  строительством жилой комплекс по строительному адресу: г. Москва, ул.  

Новогиреевская, вл. 5, в виде машино – места общей проектной площадью 17,05 кв.м.,  условный номер на этаже 305, ориентировочное местоположение: под секцией № 19,  уровень расположения(отметка, м) – 6 300 подземного гаража – стоянки.  

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные  настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на  праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от  того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом  на объект строительства.  

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и  об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения  процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о  банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат  предъявлению и рассмотрению других лиц к застройщику о признании наличия или  отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении  недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства  (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).  

Объект незавершенного строительства - АО «Глобинвестстрой» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка  77:03:0006017:21, входит в конкурсную массу должника и является имуществом, за счет  которого подлежат удовлетворению требования кредиторов.  

По требованию об исключении из конкурсной массы долей в объекте  незавершенного строительства юридически значимым обстоятельством является  решение вопросов индивидуализации этих долей и возможность выделения этих долей в  натуре.  

 Существование объекта незавершенного строительства подразумевает  возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение,  что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему,  так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте.  

Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно  установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей  собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию  

невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и  нормальная эксплуатация помещений.  

Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как  самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему  законодательству.  

Учитывая изложенные обстоятельства, доля в объекте незавершенного  строительства, право собственности на которую признано решениями суда общей  юрисдикции, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи до сдачи комплекса в  эксплуатацию и в силу этого не может быть исключена из конкурсной массы должника.  

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения  споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  приобретена в будущем» требование о понуждении продавца к исполнению  обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 ГК РФ), равно как и  требование о государственной регистрации перехода права собственности на это  имущество (статья 551 ГК РФ) могут быть удовлетворены судом только в том случае,  если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи  недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.  

Обязательным условием возникновения права собственности является  государственная регистрация прав участников долевого строительства, в свою очередь,  для которой обязательными условиями являются завершение строительства (сдача в  эксплуатацию) и подписание акта, которым подтверждаются выполнение сторонами  обязательств и распределяются площади объекта недвижимого имущества.  

В связи с этим Перовский районный суд признал право собственности за  ФИО2 на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере  1705/15313070 доли в праве общей долевой собственности в виде машино – мест.  

Поскольку строительство жилого комплекса должником не завершено, объекта  долевого строительства не существует, долю в натуральном выражении выделить  невозможно, то и исключить имущество в виде как нежилого помещения (машино- места) либо доли в данном имуществе, расположенного по адресу - город Москва, улица  

Новогиреевская, вл.5, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21, из  конкурсной массы невозможно.  

Заявителямем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих возможность  исключения доли в объекте незавершенного строительства АО «Глобинвестстрой» из  конкурсной массы должника в соответствии с частью 2 статьи 131 Закона о банкротстве.  

Правовая позиция по аналогичному спору изложена в Постановлении  Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2018 по делу № 36831/12.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований  для удовлетворения заявленных требований ФИО2  

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 3 ч. 4 ст. 272, ч. 4 ст. 270, ст. 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2018 по делу №  А41-36831/12 отменить.  

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий Е.Н. Короткова  

Судьи В.А. Мурина 

 Н.Н. Катькина